Exclusieve villa in 'De Marionetten' te Kortrijk/Rollegem
Stijlvolle villa op een absolute toplocatie in de prestigieuze Marionetten te Kortrijk/Rollegem. Een oase van rust en privacy in een groene doodlopende dreef.
|
(Bruto) oppervlaktes
403m²
|
Slaapkamers
4
|
Prijs
€ 2.499.000
|
|
Parkeerplaats
5
|
Bouwjaar
1990
|
Badkamers
3
|
|
(Bruto) oppervlaktes
403m²
|
Slaapkamers
4
|
|
Prijs
€ 2.499.000
|
Parkeerplaats
5
|
|
Bouwjaar
1990
|
Badkamers
3
|
Absolute topligging in een rustige, doodlopende straat nabij Kortrijk.
Privacyrijke tuin met zonneterras en verwarmd zwembad.
Hoogwaardige afwerking.
De villa
Deze luxueuze villa bevindt zich aan de prestigieuze Kastanjedreef in Rollegem, gelegen in de gegeerde residentiële buurt de Marionetten. Gebouwd in 1989 en doorheen de jaren met zorg onderhouden, imponeert dit eigendom met een zeldzame combinatie van klassieke grandeur en hedendaags wooncomfort. De architectuur kenmerkt zich door een tijdloze elegantie: met haar royale volumes en verfijnde afwerking, waaronder prachtige parketvloeren, vormt deze villa de perfecte setting voor wie op zoek is naar ruimte en discretie op een absolute toplocatie nabij Kortrijk.
De ligging
De villa geniet van een bevoorrechte ligging in een van de meest gegeerde dreven van de regio. Hier gaan rust en bereikbaarheid hand in hand: u bevindt zich in een oase van groen, terwijl de belangrijkste invalswegen, het centrum van Kortrijk en het AZ Groeninge zich op een steenworp bevinden. Het is een strategische uitvalsbasis die, dankzij de ligging aan een cul-de-sac, maximale privacy garandeert.
De leefruimte
U betreedt de villa via de imposante inkomhal met gastentoilet, die de toon zet voor de rest van de woning. De leefruimte is van een uitzonderlijk formaat en geniet van een indrukwekkende openheid dankzij de karaktervolle archway die het salon en de eetkamer met elkaar verbindt. Deze enfilade-achtige structuur zorgt voor een subtiele zonering zonder het gevoel van licht en ruimte te doorbreken. Het salon, gecentreerd rond de sfeervolle haard met klassieke schouwmantel, vloeit zo op natuurlijke wijze over in de eetkamer, waar kamerhoge schuiframen een direct zicht bieden op het zonneterras en de tuin. De warme parketvloer en de verfijnde plafondafwerking creëren een atmosfeer van ingetogen luxe die doorheen de volledige gelijkvloerse verdieping voelbaar is.
De keuken
Aansluitend bevindt zich de royale leefkeuken, een plek waar hoogwaardig design en functionaliteit samenkomen. De gehele ruimte is een toonbeeld van kwaliteit, volledig uitgerust met geïntegreerde Miele-toestellen en uitgevoerd in een strak, greeploos wit maatwerk. Het centrale kookeiland, voorzien van inductieplaten en afgewerkt met een diepzwart natuurstenen werkblad, vormt het functionele hart van de ruimte en biedt een prachtig contrast met de lichte natuurstenen tegelvloer. Dankzij de open structuur met zichtbare plafondbalken, de grote raampartijen en de directe verbinding met de ontbijthoek, geniet u hier van een ideaal kader om in te kokkerellen.
De slaapkamers
De eerste verdieping biedt vier royale slaapkamers die zich organiseren rond een riante overloop. De master suite fungeert als een private retraite, gekenmerkt door een warme parketvloer en grote raampartijen die een rustgevend uitzicht bieden op het eigen domein. De twee kinderkamers zijn verbonden door een gedeelde badkamer en zijn uitgevoerd met hoogwaardig wit maatwerk: kamerhoge inbouwkasten flankeren de ramen en creëren een rustgevend interieur. De vierde slaapkamer biedt extra flexibiliteit en kan desgewenst worden ingericht als logeerkamer of bureau.
De badkamers
De master bedroom beschikt over een luxueuze ensuite badkamer die onlangs volledig werd vernieuwd. Met een sculpturaal vrijstaand ligbad als middelpunt en een afwerking in hoogwaardig marmer, straalt deze ruimte een tijdloze klasse uit. De riante ruimte is bovendien voorzien van een inloop-regendouche, een toilet en maatwerkkasten. Strategisch gesitueerd tussen de twee kinderkamers bevindt zich de tweede badkamer. Deze is uiterst functioneel ingericht voor dagelijks gebruik en voorzien van een wasmeubel, een toilet en een ruime douche. Er is ook een derde badkamer voorzien.
De tuin en het zwembad
De tuin is een architecturaal verlengstuk van de woning, gekenmerkt door een strak gazon, volwassen boompartijen en een groot zonneterras. Het middelpunt is ongetwijfeld het verwarmde zwembad van Willy Naessens, dat garant staat voor eindeloos zomerplezier in volledige privacy. De tuin is bovendien voorzien van sfeervolle buitenverlichting, waardoor het domein ook 's avonds haar grandeur behoudt.
De troeven
Deze villa onderscheidt zich door haar open, lichtrijke vertrekken en haar ligging in een van de meest begeerde buurten van Rollegem. De recente vernieuwingen, zoals het aluminium schrijnwerk uit 2023 en de volledig vernieuwde master badkamer, getuigen van een voortdurende investering in kwaliteit. Extra troeven zijn de aanwezigheid van een afzonderlijke grote garage met laadmogelijkheid, een uitgebreide berging voor zwembadtechnieken en de ruime zolder met vaste trap.
Graag meer info of advies?
Documenten
Eigenschappen
| Type | Villa |
| Bouwjaar | 1990 |
| Bebouwing | Open |
| Staat | Uitstekende staat |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 3 |
| Private parkeerplaats(en) | 5 |
| Type parkeerplaats | Garage |
| Gemeubeld | Ja |
| Zwembad | Ja |
| Terras | 100m² |
| Perceelsoppervlakte | 2.686m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 403m² |
| Aankoop onder verkooprechten | Ja |
| Aankoop onder BTW | Nee |
| BEN woning | Nee |
| Conformiteit keuringsattest | Ja |
| Meter voor elektriciteit | Individueel |
| Type elektriciteitsmeter | Slimme meter |
| Stookolietank | Ja |
| Attest voor stookolietank verkregen | Ja |
| Warmtepomp | Nee |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Verwarmingsbron | Elektriciteit |
| Verwarmingstype | Accumulatoren |
| Meter voor aardgas | Niet van toepassing |
| Keuringsattest | Ja |
| Watermeter | Individueel |
| Beglazing | Hoogrendementsbeglazing |
| Alarm | Ja |
EPC
Wettelijke informatie
| EPC | 275 kWh/m² |
| Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister | nee |
| Watertoets | Gebouwscore: A / Perceelscore: A |
| Afgebakend overstromingsgebied | nee |
| Afgebakende oeverzone | nee |
| Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen | ja |
| Voorkooprecht | nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | woongebied |
| Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden | ja |
| Handhaving | dagvaarding uitgebracht |
