Villa op uitzonderlijke, groene locatie te Aalbeke/Kortrijk
Uniek gelegen villa te koop in Aalbeke/Kortrijk met 304 m² bewoonbare oppervlakte op ca. 6.000 m² grond, omgeven door groen, met maximale privacy en prachtig open zicht op de natuur.
|
(Bruto) oppervlaktes
304m²
|
Slaapkamers
4
|
Instelprijs
€ 995.000
|
|
Parkeerplaats
3
|
Bouwjaar
1997
|
Badkamers
1
|
|
(Bruto) oppervlaktes
304m²
|
Slaapkamers
4
|
|
Instelprijs
€ 995.000
|
Parkeerplaats
3
|
|
Bouwjaar
1997
|
Badkamers
1
|
Unieke, discrete ligging in alle rust en omgeven door groen.
Royale woonoppervlakte met lichtrijke leefruimtes en kwalitatieve afwerking.
Grote tuin met weids zicht, volledige privacy en buitenleven in alle comfort.
Pre-sale: Bezoek- en biedmoment
Bezoek- en biedmoment van maandag 4 mei 09:00 tot en met zaterdag 9 mei 13:00 op afspraak. Bij interesse, kan je een bod uitbrengen onder gesloten omslag. De vermelde prijs is de instelprijs.
De villa
Deze statige villa uit 1997 representeert de perfecte balans tussen klassieke grandeur en een weidse, landelijke inplanting. Onttrokken aan het directe straatzicht en bereikbaar via een lange, met hagen omzoomde oprijlaan, garandeert de eigendom een hoge graad van rust en privacy. Met haar solide architectuur en een royale bewoonbare oppervlakte van 304 m² biedt de villa een ongezien ruimtelijke woonervaring op een perceel van circa 6.000 m². Het interieur getuigt van tijdloos vakmanschap, waarbij natuurstenen vloeren en verfijnd maatwerk zorgen voor een gedistingeerde uitstraling die doorheen de jaren met zorg is onderhouden.
De ligging
De eigendom geniet van een bevoorrechte, groene ligging waar rust en discretie gewaarborgd zijn. De villa is strategisch achteruit gebouwd van de straat voor dat unieke gevoel van privacy en een onbelemmerd 360-graden zicht op de omliggende natuur. Ondanks de serene, landelijke inplanting (zonder enige geluidshinder van nabijgelegen verkeersaders!), geniet u hier van een vlotte ontsluiting naar omliggende steden en gemeenten.
De leefruimte
De royale woonkamer is ontworpen om licht en ruimte maximaal te benutten, met kamerhoge schuifdeuren die openen naar het zonovergoten terras en uitkijken op de tuin met achterliggende paardenweide. De strak ingewerkte houthaard creëert dan weer een warm en intiem karakter, omgeven door maatwerkkasten die van vloer tot plafond reiken. De aanwezigheid van een aparte bureauruimte op het gelijkvloers biedt bovendien de ideale plek voor wie wonen en werken wil combineren.
De keuken en veranda
De stijlvolle leefkeuken is uitgevoerd in een tijdloze, landelijke stijl met een ruim eiland met inductieplaten dat functioneert als centraal werkstation. De robuuste zwarte werkbladen vormen een strak contrast met de lichte kastenwanden en natuurstenen vloer, terwijl hoogwaardige inbouwapparatuur en tal van opbergruimte ultiem kookcomfort garanderen. De keuken vloeit naadloos over in de lichtrijke veranda, een architecturaal hoogstandje met een prachtige eikenhouten gebintstructuur. Als volwaardige tuinkamer biedt deze aanbouw de perfecte plek om uitgebreid te tafelen met een onbelemmerd, panoramisch zicht op de vijver en de achterliggende weides.
De slaapkamers en badkamer
De bovenverdieping herbergt vier volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk gekenmerkt door een kwalitatieve afwerking, warme vloeren en functioneel maatwerk. De master bedroom geniet bovendien van een ruime ensuite dressing met plafondhoge wandkasten. De royale badkamer is ontworpen met het oog op comfort en esthetiek. Voorzien van een royale inloopdouche, een dubbel lavabomeubel, indirecte sfeerverlichting en een toilet, sluit de afwerking naadloos aan bij de klassieke stijl van de villa.
De tuin
De tuin sluit naadloos aan bij de landelijke omgeving en beschikt over een zonnig terras, een sfeervolle vijver, strak aangelegde beplantingen en prachtige volwassen bomen die de privacy rondom garanderen. Het domein biedt hierdoor een absolute graad van geborgenheid binnen de eigen perceelgrenzen.
Weide en paardenboxen
Een unieke troef van deze eigendom is de bijbehorende weide, volledig afgesloten met een kwalitatieve houten omheining. Met de aanwezigheid van twee paardenboxen is de villa bij uitstek geschikt voor paardenliefhebbers die hun passie aan huis willen beleven.
Extra troeven
De villa is ook technisch en praktisch uitgerust voor maximaal wooncomfort, met een condenserende gasketel (2015), een houthaard en een moderne warmtepomp (lucht/lucht). Naast de aangebouwde garage beschikt het domein over een extra dubbele garagebox met tussenberging, ideaal voor het parkeren van meerdere wagens of extra opslag. Een niet-ingerichte zolderruimte biedt bovendien nog extra potentieel qua invulling en/of opslag.
Graag meer info of advies?
Documenten
Eigenschappen
| Type | Villa |
| Bouwjaar | 1997 |
| Bebouwing | Open |
| Staat | Goede staat |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 1 |
| Private parkeerplaats(en) | 3 |
| Type parkeerplaats | Garage |
| Terras | 40m² |
| Perceelsoppervlakte | 6.000m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 304m² |
| Kadastraal inkomen | € 1.355 |
| Aankoop onder verkooprechten | Ja |
| Aankoop onder BTW | Nee |
| BEN woning | Nee |
| Conformiteit keuringsattest | Ja |
| Meter voor elektriciteit | Individueel |
| Stookolietank | Nee |
| Attest voor stookolietank verkregen | Nee |
| Warmtepomp | Ja |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Verwarmingsbron | Aardgas |
| Verwarmingstype | Centrale verwarming |
| Meter voor aardgas | Individueel |
| Keuringsattest | Ja |
| Watermeter | Individueel |
| Beglazing | Dubbele beglazing |
| Alarm | Ja |
EPC
Wettelijke informatie
| EPC | 291 kWh/m² |
| Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister | nee |
| Watertoets | Gebouwscores: A (ID: 11966432) - A (ID: 18228531) / Perceelscores: A (ID: 0913/00B000) - A (ID: 0753/00H000) - A (ID: 0754/00A000) |
| Afgebakend overstromingsgebied | nee |
| Afgebakende oeverzone | nee |
| Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen | ja |
| Voorkooprecht | nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | agrarisch gebied |
| Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden | nee |
| Handhaving | geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
