Moderne landelijke villa met zwembad & EPC A in Ten Ede
Landelijke villa in Ten Ede (Heusden-Wetteren) met verwarmd zwembad, poolhouse, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Rustig gelegen en super energiezuinig met een top EPC-label A!
|
(Bruto) oppervlaktes
244m²
|
Slaapkamers
4
|
Prijs
€ 850.000
|
|
Parkeerplaats
3
|
Bouwjaar
2008
|
Badkamers
2
|
|
(Bruto) oppervlaktes
244m²
|
Slaapkamers
4
|
|
Prijs
€ 850.000
|
Parkeerplaats
3
|
|
Bouwjaar
2008
|
Badkamers
2
|
De villa
Op een gunstig georiënteerd perceel van 872 m² bevindt zich deze exclusieve, instapklare villa. Gebouwd in 2008 met uiterst duurzame, kwalitatieve materialen en sindsdien met de grootste zorg onderhouden, straalt deze eigendom een tijdloze en landelijke elegantie uit. De villa is volledig toekomstgericht en beschikt over een uitstekende energetische voetafdruk: dankzij een indrukwekkende reeks van zonnepanelen op het dak en een thuisbatterij behaalt de woning een uitstekend en felbegeerd EPC-label A. Met een royale bewoonbare oppervlakte van 244 m², een functionele zolderruimte en ruime parkeergelegenheid op de oprit biedt dit huis alle luxe en ruimte voor een groot gezin.
De ligging
De villa is gezegend met een residentiële, rustige topligging in Ten Ede, op de grens van Wetteren en Heusden. De ligging in een doodlopende straat garandeert een hoge mate aan privacy en een minimum aan doorgaand verkeer. Tegelijkertijd profiteert de locatie van een drempelloze verbinding: het praktische van Wetteren, het groene van Heusden alsook diverse scholen, winkels en belangrijke verbindingswegen zijn binnen enkele minuten vlot bereikbaar. Een ideale inplanting voor wie op zoek is naar een rustige thuisbasis zonder in te boeten op een vlotte bereikbaarheid en op een boogscheut van Gent!
De leefruimte
U betreedt de villa via een sfeervolle inkomhal die direct toegang biedt tot een apart thuiskantoor. Via de binnendeur stapt u de uiterst royale leefruimte binnen waar een warme vloerbekleding en een witgeschilderd balkenplafond een instant gevoel van geborgenheid oproepen. De sfeervolle zithoek en de eetruimte vormen er één harmonieus geheel. Dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren baadt het volledige gelijkvloers bovendien in het natuurlijke daglicht en staat u in constant contact met het zonnig terras en de achterliggende tuin.
De keuken
Grenzend aan de eetplaats en voorzien van een ontbijthoek bevindt zich de landelijk ingerichte leefkeuken, die is uitgevoerd met een natuurstenen vloer, witgelakte panelen, een contrasterend zwart natuurstenen werkblad, ingebouwde hoogwaardige toestellen en uitermate veel opbergmogelijkheden. Ook hier kijkt u via grote raampartijen uit op de tuin en het zwembad. Direct aansluitend bevindt zich bovendien een praktische wasplaats/bijkeuken.
De slaapkamers
De nachthal op de eerste verdieping leidt tot vier volwaardige slaapkamers, die een knusse sfeer ademen onder de sfeervolle schuine daklijnen en voorzien zijn van warme parketvloeren. Ook hier zijn de wanden verfijnd afgewerkt met witgekalkte houten panelen, terwijl grote dakkapellen het daglicht prachtig binnen filteren. De master bedroom beschikt bovendien over een luxueuze ensuite badkamer.
De badkamers
De master badkamer is een toonbeeld van smaakvol maatwerk en is voorzien van een tegelvloer met verfijnd ruitpatroon in zachte tinten en een elegant dubbel wastafelmeubel geflankeerd door een bijpassende, kamerhoge linnenkast. Het ruime, ingebouwde ligbad is afgewerkt in grijze antracietgrijze tegels. De tweede badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche en een wasmeubel.
De tuin en troeven
Het zonnige perceel roept het ultieme vakantiegevoel in eigen tuin op, met als blikvanger het ruime en verwarmde buitenzwembad dat strak is omzoomd door een modern terras in grootformaat tegels en een zonnig gazon met fraai onderhouden beplantingen. Als absolute troef geldt het monumentale, overdekte eiken buitenverblijf/poolhouse. Volledig opgebouwd uit een robuuste, massief houten balkenconstructie en voorzien van een gezellige bar, een plafondventilator en een comfortabele zithoek, vormt dit de ultieme plek om van de vroege lente tot de late herfst in alle privacy te genieten met vrienden en familie.
Graag meer info of advies?
Eigenschappen
| Type | Villa |
| Bouwjaar | 2008 |
| Bebouwing | Open |
| Staat | Uitstekende staat |
| Beschikbaar vanaf | 01.01.2027 |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Private parkeerplaats(en) | 3 |
| Type parkeerplaats | Staanplaats |
| Zwembad | Ja |
| Aantal verdiepingen | 3 |
| Perceelsoppervlakte | 864m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 244m² |
| Kadastraal inkomen | € 1.309 |
| Aankoop onder verkooprechten | Ja |
| Aankoop onder BTW | Nee |
| BEN woning | Nee |
| Conformiteit keuringsattest | Ja |
| Meter voor elektriciteit | Individueel |
| Stookolietank | Nee |
| Warmtepomp | Ja |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Verwarmingsbron | Aardgas |
| Verwarmingstype | Radiatoren |
| Meter voor aardgas | Individueel |
| Zonnepanelen (kw) | 5.600 |
| Keuringsattest | Ja |
| Watermeter | Individueel |
| Beglazing | Hoogrendementsbeglazing |
| Alarm | Ja |
EPC
Wettelijke informatie
| EPC | 93 kWh/m² |
| Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister | nee |
| Watertoets | Gebouwscores: A (ID: 11338506) - A (ID: 18711162) / Perceelscore: A |
| Afgebakend overstromingsgebied | nee |
| Afgebakende oeverzone | nee |
| Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen | ja |
| Voorkooprecht | nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | woongebied |
| Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden | ja |
| Handhaving | dagvaarding uitgebracht |
| Handhaving - extra informatie | aanpassingen uitgevoerd en regularisatieprocedure lopende |
