Uitzonderlijke nieuwbouwhoeve op ruim 2 hectare in Roeselare
Prestigieus domein te koop, gelegen op ca. 2 hectare en opgebouwd rond drie karaktervolle gebouwen in U-vorm. Een exclusieve eigendom met hoogwaardige afwerking en een unieke beleving nabij Roeselare.
|
(Bruto) oppervlaktes
1344m²
|
Slaapkamers
7
|
Prijs op aanvraag
|
|
Parkeerplaats
3
|
Bouwjaar
2024
|
Badkamers
5
|
|
(Bruto) oppervlaktes
1344m²
|
Slaapkamers
7
|
|
Prijs op aanvraag
|
Parkeerplaats
3
|
|
Bouwjaar
2024
|
Badkamers
5
|
De eigendom
Aan de rand van Roeselare bevindt zich ‘De Blauwe Toren', een historisch domein dat werd herontwikkeld tot een weergaloze woonsite. Het project is geïnspireerd op de oorspronkelijke omwalde hoeve uit 1546, maar is in essentie een volledige nieuwbouw die de grandeur van weleer koppelt aan de hoogste hedendaagse standaarden. Achter de elektrische toegangspoort ontsluit zich een perceel van ca. 2 hectare, waar drie imposante gebouwen in een karakteristieke U-vorm de sfeer van een klassieke hoeve-site creëren. Het exclusieve domein beschikt over een totale bruikbare vloeroppervlakte van ca. 1.344 m² en werd vergund voor de oprichting van drie afzonderlijke gebouwen, wat deze eigendom een uiterst zeldzaam karakter geeft.
De ligging
De eigendom geniet van een uitzonderlijk gunstige inplanting aan de Beverseaardeweg in Roeselare. Hoewel het domein volledige rust en een weids uitzicht over de omliggende landerijen biedt, bevindt u zich op slechts enkele minuten van de belangrijkste invalswegen en het stadscentrum van Roeselare. Het is een zeldzame enclave waar de geschiedenis van de Kromme Beek de achtergrond vormt voor een modern en strategisch gelegen luxedomein. Dankzij de vlotte verbinding naar de belangrijkste invalswegen combineert deze locatie maximale bereikbaarheid met een uitzonderlijk gevoel van privacy en rust.
De villa
Het woonhuis is momenteel in casco-staat, wat u de unieke vrijheid biedt om de interieurafwerking volledig naar eigen hand te zetten. De ruwbouw voorziet op het gelijkvloers in een royale inkomhal, een lichtrijke leefruimte met haard, een open keuken en een mudroom. De eerste verdieping is ontworpen voor vier volwaardige slaapkamers, drie badkamers en een apart toilet. De villa werd volledig onderkelderd, wat bijkomende mogelijkheden creëert voor stockage, technische ruimtes, wellness of andere invullingen op maat van de toekomstige eigenaar.
Het poolhouse/de guesthouse
In tegenstelling tot de villa is het rechter bijgebouw reeds volledig en uiterst verfijnd afgewerkt. Deze instapklare ruimte doet momenteel dienst als hoogwaardig gastenverblijf of entertainment-suite met een tv-hoek, open keuken, salon, eethoek, berging, technische ruimte en een apart toilet. Het interieur imponeert met een ingetogen luxe door het gebruik van massieve eikenhouten balken, naadloze gietvloeren en strak stucwerk. De blikvanger hier is de organisch gevormde bar die naadloos overgaat in een overdekt terras met buitenhaard. De bovenverdieping biedt drie slaapkamers en twee badkamers. Dit volledig afgewerkte bijgebouw beschikt over een bruikbare vloeroppervlakte van circa 392 m² en is onmiddellijk gebruiksklaar.
Het multifunctionele bijgebouw
Het linker bijgebouw combineert functionele ruimtes met architecturale kracht. Naast een garage voor drie wagens en diverse bergingen, herbergt dit gebouw een indrukwekkende polyvalente zaal. De ruimte reikt tot in de nok, waarbij de authentieke bakstenen muren en de imposante houten dakstructuur zorgen voor een open en lichtrijke beleving. Afhankelijk van de beoogde bestemming biedt dit gebouw nog verdere afwerkingsmogelijkheden, waardoor het perfect kan worden afgestemd op de wensen en behoeften van de toekomstige eigenaar.
De buitenruimte
De buitenruimte van het domein is reeds deels aangelegd en voorzien van een indrukkend buitenzwembad van 4 op 15 meter, waarvan de infrastructuur volledig klaar ligt voor finale afwerking. De lange toegangsdreef, de bomenrijen en de omliggende groenzones versterken het gevoel van een besloten domein. Daarnaast zijn alle grond- en rioleringswerken reeds uitgevoerd en werden de paden gedeeltelijk aangelegd. De vergevorderde omgevingswerken vormen een sterke basis voor de verdere afwerking van dit uitzonderlijke landgoed. De combinatie van een perceel van ruim 2 hectare, de drie vergunde gebouwen en de hoogwaardige basisinfrastructuur maakt van dit domein een uitzonderlijke opportuniteit voor wie op zoek is naar een exclusieve woonsite met ongeziene mogelijkheden.
Graag meer info of advies?
Documenten
Eigenschappen
| Type | Hoeve |
| Bouwjaar | 2024 |
| Bebouwing | Open |
| Slaapkamers | 7 |
| Badkamers | 5 |
| Private parkeerplaats(en) | 3 |
| Type parkeerplaats | Garage |
| Zwembad | Ja |
| Perceelsoppervlakte | 20.142m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 1.344m² |
| Aankoop onder verkooprechten | Ja |
| Aankoop onder BTW | Nee |
| Conformiteit keuringsattest | Ja |
| Meter voor elektriciteit | Individueel |
| Stookolietank | Nee |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Verwarmingsbron | Aardgas |
| Verwarmingstype | Centrale verwarming |
| Meter voor aardgas | Individueel |
| Beglazing | Dubbele beglazing |
| Alarm | Ja |
Wettelijke informatie
| Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister | in aanvraag |
| Watertoets |   Gebouwscores: D (ID: 31505592) - D (ID: 12694985) - D (ID: 31814161) / Perceelscores: D (ID: 1422/00B000) - D (ID: 1422/00C000) |
| Afgebakend overstromingsgebied | nee |
| Afgebakende oeverzone | nee |
| Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen | ja |
| Voorkooprecht | nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | agrarisch gebied |
| Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden | nee |
| Handhaving | geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
