Uniek landgoed te koop aan de rand van Roeselare
Uitzonderlijk domein te koop nabij centrum van Roeselare. Opsplitsbaar/aankoop met minder grond bespreekbaar.
|
(Bruto) oppervlaktes
683m²
|
Slaapkamers
6
|
Prijs
€ 1.900.000
|
|
Parkeerplaats
/
|
Bouwjaar
1976
|
Badkamers
2
|
|
(Bruto) oppervlaktes
683m²
|
Slaapkamers
6
|
|
Prijs
€ 1.900.000
|
Parkeerplaats
/
|
|
Bouwjaar
1976
|
Badkamers
2
|
prachtig zicht op de vijver
uitstekende bereikbaarheid
zee aan ruimte
De eigendom
Dit unieke eigendom strekt zich uit over circa 1,65 hectare en ligt op een rustige locatie aan de rand van Roeselare, op slechts 2,5 km van de Grote Markt. Een charmant ensemble van gebouwen -waaronder een statige villa in kasteelhoeve-stijl, een conciërgewoning, stallingen en een feestzaal- vormt hier een uniek geheel dat uitblinkt in karakter, ruimte en privacy. Via een elegante toegangspoort betreedt u de volledig omsloten site. De imposante parktuin met volgroeide bomen en een grote vijver vouwt zich rondom de woning uit en nodigt uit tot wandelen, rusten en genieten.
De ligging
Dit landgoed combineert landelijke rust met een uitstekende bereikbaarheid: ondanks de groene en serene omgeving liggen zowel het stadscentrum van Roeselare als de oprit van de E403 op korte afstand. In de nabijheid bevinden zich winkels, scholen en recreatiemogelijkheden. Kortom: de ligging is ideaal voor wie rust en bereikbaarheid wil combineren.
De villa
De hoofdwoning werd opgetrokken in 1976, in een stijl die refereert aan de architectuur van een kasteelhoeve. Witte gevels, karaktervolle dakpartijen met torentjes, smeedijzeren details en indrukwekkende loodglasramen creëren hierbij een historische uitstraling. Een centrale toren vormt het visuele ankerpunt van de woning. De woonst beschikt over een royale bewoonbare oppervlakte van 683 m².
Indeling van de villa
De woning is ruim en functioneel opgevat rondom de inkomhal die imponeert met haar lengte en authentieke afwerking. Op het gelijkvloers bevinden zich onder meer een ruime woonkamer (met karaktervolle houten plafondbalken), een aparte bureauruimte, een keuken met aansluitende bijkeuken, een badkamer, solarium en slaapkamer. Op de eerste verdieping zijn er nog extra slaapkamers voorzien, wat het pand geschikt maakt voor grote gezinnen of gemengd gebruik. De woning beschikt bovendien over een wijnkelder, een dubbele garage en een zolderruimte.
De conciërgewoning
Tegenover de hoofdwoning ligt de aparte conciërgewoning, met een bewoonbare oppervlakte van ca. 201 m². Deze woning beschikt over een eigen ingang, tuin en voorzieningen, en biedt voldoende ruimte voor een gezin, inwonende hulp of een kantoor/praktijk aan huis voor zij die wonen en werken wensen te combineren. De woning is momenteel verhuurd, maar komt binnenkort vrij. Ze leent zich dus perfect als gastenverblijf, woning voor inwonend personeel of kangoeroewonen.
De bijgebouwen
Rond de binnenkoer bevinden zich meerdere bijgebouwen. Achteraan vinden we stallingen en een charmant feestzaaltje. Deze kunnen afgebroken worden of heringericht worden voor uiteenlopende doeleinden, van opslag of hobbyruimte tot kleinschalige evenementen. De bijgebouwen versterken het landelijke karakter van het domein en vergroten het functionele potentieel aanzienlijk. Dankzij de veelzijdigheid van de ruimtes zijn de mogelijkheden eindeloos: u kan ze inzetten voor opslag, dierenverblijf, atelier of uitbreiding van de woonfunctie.
De parktuin
De villa en bijgebouwen zijn harmonieus ingeplant rond een sfeervolle binnenkoer en zijn ingebed in een uitgestrekte parktuin met volgroeide bomen, graspartijen, wandelpaden en een grote vijver die als blikvanger fungeert. De tuin voorziet in rust, biedt volledige privacy en creëert een unieke woonervaring met permanente vakantie-uitstraling. Het geheel is fraai aangelegd en onderhouden, met een sterke aandacht voor privacy en rust.
De mogelijkheden
Dit domein biedt niet alleen ruimte, maar ook flexibiliteit. De eigendom is opsplitsbaar, waarbij aankoop met meer of minder grond bespreekbaar is. Aansluitend aan het perceel bevinden zich bovendien recent verkavelde, ruime bouwgronden die bij afzonderlijke verkoop beschikbaar zijn. Dankzij de indeling, het volume en de ligging zijn de invulmogelijkheden bijzonder uiteenlopend: van een luxueuze privé-residentie tot gecombineerd wonen en werken, een kleinschalige professionele activiteit of een stijlvolle herontwikkeling. Kortom: een eigendom met karakter én potentieel.
Graag meer info of advies?
Carl Boedts
Verkoopverantwoordelijke
Luxevastgoedspecialist West-Vlaanderen
Vastgoedmakelaar - bemiddelaar
BIV 511 014
Documenten
Eigenschappen
| Type | Villa |
| Bouwjaar | 1976 |
| Bebouwing | Open |
| Staat | Op te frissen |
| Slaapkamers | 6 |
| Badkamers | 2 |
| Type parkeerplaats | Garage |
| Perceelsoppervlakte | 16500m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 683m² |
| Aankoop onder verkooprechten | Ja |
| Aankoop onder BTW | Nee |
| Stookolietank | Ja |
| Verwarmingsbron | Aardgas |
| Verwarmingstype | Radiatoren |
| Alarm | Ja |
EPC
Wettelijke informatie
| EPC | 339.0 kWh/m² |
| Watertoets |  Gebouwscores: A (ID: 12636927) - A (ID: 11759629) - A (ID: 11650804) - A (ID: 11689410) - A (ID: 11764495) / Perceelscores: A (ID: 1631/00V000) - B (ID: 1631/00T000) - D (ID: 1609/00B000) |
| Afgebakend overstromingsgebied | nee |
| Afgebakende oeverzone | nee |
| Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen | ja |
| Voorkooprecht | nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | agrarisch gebied |
| Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden | nee |
| Handhaving | geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
