Uitzonderlijke villa te koop op 100m van de Menenpoort
Uitzonderlijk huis te koop op 100m van de Menenpoort in Ieper. Deze hoogwaardig afgewerkte villa met tijdloze materialen beschikt over 4 kamers, bureau/praktijk en een prachtige tuin.
|
(Bruto) oppervlaktes
416m²
|
Slaapkamers
4
|
Prijs op aanvraag
|
|
Parkeerplaats
3
|
Bouwjaar
1972
|
Badkamers
1
|
|
(Bruto) oppervlaktes
416m²
|
Slaapkamers
4
|
|
Prijs op aanvraag
|
Parkeerplaats
3
|
|
Bouwjaar
1972
|
Badkamers
1
|
Uitstekende locatie op 100m van de Menenpoort in een rustige buurt
Hoogwaardige afwerking met tijdloze materialen
Praktische indeling en alles gelijkvloers
De villa
Op nauwelijks 100 meter van de Menenpoort bevindt zich deze uitzonderlijke villa, een woning die uitblinkt door haar tijdloze architectuur en verfijnde afwerking. De villa werd in 2016 volledig gerenoveerd met het oog op de hoogste kwaliteit: van de strakke lijnen en royale raampartijen tot de keuze voor hoogwaardige, natuurlijke materialen. Met drie slaapkamers, meerdere polyvalente ruimtes en een bewoonbare oppervlakte die volop inzet op licht en openheid, is dit een eigendom dat hedendaags comfort naadloos combineert met een tijdloze uitstraling.
De ligging
De Gildenstraat behoort tot de meest begeerde locaties van Ieper. Hier woont u letterlijk in de historische kern, met zicht op en wandelafstand naar de Menenpoort, de vestingen en het stadscentrum. Toch geniet u in en rond de woning van rust en privacy, mede dankzij de strategisch aangelegde en volledig afgesloten tuin en de doordachte inplanting op het perceel.
De bureauruimte
De villa beschikt over een bureau of praktijkruimte met aparte ingang. Deze ruimte beschikt over een bijkeuken en is voorzien van tijdloze maatkasten, waardoor het een ideale en professionele omgeving is voor het ontvangen van cliënten. De ruimte kan perfect dienen als een extra, veelzijdige kamer.
De leefruimte
De woonkamer vormt het centrale ontmoetingspunt van de villa. Grote stalen raampartijen zorgen de hele dag voor een overvloed aan licht en een vloeiende verbinding met het terras en de tuin. Een strakke parketvloer, ingebouwde haard, zichtbare houten balken en naadloze maatwerkkasten creëren een interieur dat tegelijk warm en hypermodern aanvoelt. Dankzij de open indeling staan de keuken, de leefruimte en het aanpalende bureau op een natuurlijke manier met elkaar in contact.
De keuken
De leefkeuken is van een uitzonderlijk niveau en straalt pure luxe uit. Een royaal kookeiland in massieve natuursteen vormt het middelpunt, omringd door greeploze witte maatwerkkasten die zorgen voor een minimalistische look met maximale bergruimte. Alle apparatuur is top of the line, met onder meer een Lacanche gasfornuis, wijnfrigo’s, een koelcel en perfect geïntegreerde toestellen. Designverlichting benadrukt het strakke lijnenspel, terwijl de open connectie met terras en tuin ook hier zorgt voor een enorme lichtinval en gevoel van ruimte.
De slaapkamers
De master suite combineert een royale slaapkamer met een aansluitende badkamer en eigen dressing. Een tweede slaapkamer sluit naadloos aan bij de leefruimtes, ideaal als bureau of speelkamer, terwijl een derde ruimte polyvalent kan worden ingezet als logeervertrek of hobbykamer. Overal zorgen binnendeuren in glas en staal voor een natuurlijke flow van licht en ruimte.
De badkamer
De riante badkamer is luxueus en doordacht ingericht: een ruime inloop-regendouche, een elegant vrijstaand ligbad, dubbel zwevend wastafelmeubel en toilet vormen samen een harmonieus geheel afgewerkt met hoogwaardige materialen en een rustgevend kleurenpalet.
De tuin
Buiten wacht een fraai aangelegde tuin met een eiken bijgebouw dat dienstdoet als carport voor twee wagens, alsook een aansluitende tuinberging. Vanop het zonovergoten terras grenzend aan de leefruimte en keuken geniet u van het uitzicht op de Menenpoort. Automatische toegangspoorten tot slot versterken het grote gevoel voor privacy en comfort.
De troeven
De villa is uitgerust met de modernste technieken: vloerverwarming op gas, zonnepanelen, een EPC-label A en een conforme elektrische installatie. Praktisch wooncomfort wordt op een uitzonderlijke manier gecombineerd met esthetiek: ingebouwde vestiairekasten, een ruime bergzolder, kelder en inpandige garage bieden meer dan voldoende bergruimte. De combinatie van topligging, verfijnde architectuur en hoogwaardige afwerking maken dit pand tot een uitzonderlijk aanbod in het hart van Ieper.
Graag meer info of advies?
Carl Boedts
Verkoopverantwoordelijke
Luxevastgoedspecialist West-Vlaanderen
Vastgoedmakelaar - bemiddelaar
BIV 511 014
Documenten
Eigenschappen
| Type | Villa |
| Bouwjaar | 1972 |
| Renovatiejaar | 2016 |
| Bebouwing | Open |
| Staat | Uitstekende staat |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 1 |
| Private parkeerplaats(en) | 3 |
| Type parkeerplaats | Garage |
| Aantal verdiepingen | 2 |
| Terras | 40m² |
| Perceelsoppervlakte | 1553m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 416m² |
| Kadastraal inkomen | € 1.849 |
| Aankoop onder verkooprechten | Ja |
| Aankoop onder BTW | Nee |
| BEN woning | Nee |
| Conformiteit keuringsattest | Ja |
| Meter voor elektriciteit | Individueel |
| Stookolietank | Nee |
| Attest voor stookolietank verkregen | Nee |
| Warmtepomp | Ja |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Verwarmingsbron | Aardgas |
| Verwarmingstype | Vloerverwarming |
| Meter voor aardgas | Individueel |
| Zonnepanelen (kw) | 11 |
| Keuringsattest | Nee |
| Watermeter | Individueel |
| Beglazing | Dubbele beglazing |
| Alarm | Ja |
EPC
Wettelijke informatie
| EPC | 93.0 kWh/m² |
| Watertoets | Gebouwscore: A / Perceelscore: A |
| Afgebakend overstromingsgebied | nee |
| Afgebakende oeverzone | nee |
| Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen | in aanvraag |
| Voorkooprecht | in aanvraag |
| Stedenbouwkundige bestemming | woongebied |
| Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden | in aanvraag |
| Handhaving | in aanvraag |
