Dewaele Vastgoeddiensten © 2023

Villa te koop met kantoren en zwembad te Melle

Vlotte bereikbaarheid via de R4, vlakbij het Scheldepad en omgeven door het groen ligt deze riante villa op een perceel van 4000m² en met een bewoonbare oppervlakte van 600m².
Bewoonbare oppervlakte
599m²
Slaapkamers
4
Prijs
€ 1.475.000
Parkeerplaats
5
Bouwjaar
1968
Badkamers
5
1

Goede ligging vlakbij R4 en op een boogscheut van Gent

2

Zeer ruime kamers met veel raampartijen waardoor er vanuit elke leefruimte zicht is op de parktuin met verwarmd zwembad.

3

Kantoorgebouw met aparte ingang, gekoppeld aan het privatief gedeelte

De villa

Deze prachtige villa, oorspronkelijk gebouwd in 1970, werd met oog voor detail gerenoveerd van 2019 tot 2022. In zijn totaliteit heeft het pand een bewoonbare oppervlakte van 600m² en telt onder andere een open leefruimte, grote keuken, vier slaapkamers, vijf badkamers, fitnessruimte met sauna en een volledig ingericht kantoor. Verder is er een wasplaats met technisch lokaal, kelder en een dubbele garage. De woning schenkt de nodige aandacht aan duurzaamheid met een EPC-waarde van 224 kWh/m². Bovendien is de volledige woning voorzien van een alarminstallatie.

De leefruimte

Via de open inkomhal met natuurstenen vloer en ingebouwde vestiaire betreedt u de riante leefruimte waar u geniet van een prachtig zicht op de tuin, alsook een toegang hebt tot het terras van 300 m² met zonneluifel. De parketvloer en houtcassette creëren hier extra gezelligheid. Dankzij de vele raampartijen die de woning rijk is, beschikken alle ruimtes over een overvloed aan natuurlijk licht. De aparte keuken is volledig geïnstalleerd en geeft uitzicht op het Scheldelandschap.

De slaapkamers en badkamers

Op het gelijkvloers bevinden zich twee ruime slaapkamers, telkens voorzien van een ensuite badkamer. Langs de naastgelegen dressing komt u in de fitnessruimte met sauna en douchekamer. Via de originele zwarte marmeren trap bereikt u de eerste verdieping waarbij de open leefruimte met houtcassette en originele houten balken meteen in het oog springt. Deze is uitgerust met een zithoek, bureau en pooltafel, maar kan indien gewenst opgesplitst worden voor het creëren van extra kamers. De twee grote slaapkamers op het verdiep hebben elk een eigen badkamer met wastafel, toilet, douche en aparte boiler. Alle kamers zijn voorzien van parket, ingebouwde kasten, veluxen met verduistering, horren en airco.

Kantoorgebouw - Bijgebouw

Bij de eigendom hoort een volledig ingericht beroepsgedeelte van 100m², zowel bereikbaar via een aparte ingang alsook via de 1e verdieping van het privé gedeelte. De ruimte werd praktisch ingericht met o.a. een lichtrijke vergaderzaal, sanitair blok, keuken en grote kantoorruimte waar minimum 10 personen hun bureau kunnen vestigen. De ruimte biedt naar invulling enorm veel mogelijkheden.

De tuin

Stedenbouwkundig is het perceel van 4.015 m² gelegen in woonparkgebied, waarbij de hoogstammige bomen u laten genieten van de nodige privacy. In de parktuin is een verwarmd zwembad aanwezig met een automatisch filtersysteem en bodemstofzuiger. Daarbovenop is er een elektrisch Cover seal doek en Verisure beveiligingssysteem voorzien. Achterin de tuin kan u een opslagplaats voor hout en tuinmateriaal terugvinden, alsook een toegangspoort naar de straatzijde. Het automatisch irrigatiesysteem zorgt ervoor dat u elke dag van het jaar heerlijk kan genieten van dit prachtig, groene uitzicht!

Extra

Het beroepsgedeelte is op heden in gebruik en er is mogelijkheid om dit in de huidige vorm verder te laten doorlopen. Door de interne verbinding is er een optie om ofwel het beroepsgedeelte verder uit te breiden, ofwel het privatieve deel met eventueel een kangoeroe- of vakantiewoning. Het perceel kan ook verkaveld worden in 2 percelen van 2000m², waarbij er een stuk open bouwgrond gecreëerd kan worden. Zoals u merkt biedt deze fantastische villa u tal van mogelijkheden!

Graag meer info of advies?

Dewaele Gent WAL9925

Lien De Wilde

Vastgoedmakelaar verkoop

Vastgoedmakelaar - bemiddelaar

BIV 516 704

Eigenschappen

Type Villa
Bouwjaar 1968
Bebouwing Open
Staat Goede staat
Beschikbaar vanaf 01.09.2023
Slaapkamers 4
Badkamers 5
Parkeerplaats(en) 5
Type parkeerplaats Garage
Zwembad Ja
Tuin 3560m²
Terras 300m²
Perceelsoppervlakte 4015m²
Bewoonbare oppervlakte 599m²
Handelsoppervlakte 109m²
Bebouwde oppervlakte 455m²
Kadastraal inkomen € 3.289
Aankoop onder BTW Nee
BEN woning Nee
Conformiteit keuringsattest Ja
Meter voor elektriciteit Individueel
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Stookolietank Ja
Attest voor stookolietank verkregen Ja
Warmtepomp Nee
Verwarmingsketel Individueel
Verwarmingsbron Propaangas
Verwarmingstype Centrale verwarming
Meter voor aardgas Niet van toepassing
Keuringsattest Ja
Watermeter Individueel
Beglazing Dubbele beglazing
Alarm Ja

EPC

224 kWh/m²

Wettelijke informatie

EPC 224.0 kWh/m²
Watertoets Gebouwscores: A (ID: 7638389) - A (ID: 7615344) / Perceelscore: A (ID: 0020/00C000)
Afgebakend overstromingsgebied nee
Afgebakende oeverzone nee
Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen ja
Voorkooprecht ja
Stedenbouwkundige bestemming woonpark
Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden nee
Handhaving geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Zoekopdracht

Dewaele zoekt voor jou

Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het nieuwste aanbod in je mailbox!

Zoekopdracht opslaan

Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer

Je browser voldoet niet aan de minimale vereisten om deze website te bekijken. Onderstaande browsers zijn compatibel. Mocht je geen van deze browsers hebben, klik dan op het icoontje om de gewenste browser te downloaden.