Unieke villa te koop in Wetteren met praktijkruimte & loft
Unieke villa in een voormalig schoolgebouw met 588 m² netto woonoppervlakte, praktijkruimte en loft. Charmant, ruim, ideaal voor wonen en werken. Gelegen op 1031 m², met tuin, garage en laadpaal.
|
(Bruto) oppervlaktes
588m²
|
Slaapkamers
4
|
Prijs
€ 1.395.000
|
|
Parkeerplaats
4
|
Bouwjaar
1919
|
Badkamers
2
|
|
(Bruto) oppervlaktes
588m²
|
Slaapkamers
4
|
|
Prijs
€ 1.395.000
|
Parkeerplaats
4
|
|
Bouwjaar
1919
|
Badkamers
2
|
Vernieuwde praktijkruimte
Prachtig ommuurde tuin
Authentieke details
De eigendom
Deze voormalige school werd met veel zorg omgevormd tot een bijzonder charmante villa met een totale bruikbare vloeroppervlakte van maar liefst 588 m². De recente renovatie (2023) combineert karaktervolle elementen uit het van 1919 daterende gebouw – denk aan hoge plafonds, grote raampartijen en authentieke details – met hedendaags wooncomfort en een strakke, uitgepuurde en toch warme afwerking. De eigendom bestaat uit drie delen: een ruime hoofdwoning, een afzonderlijke praktijkruimte en een volledig uitgeruste loft. Die mix maakt dit pand uitermate geschikt voor wie wonen en werken wil combineren, of wie op zoek is naar een woning met extra logeermogelijkheden of de optie tot kangoeroewonen. De afwerking van de hoofdwoning werd tot in de details verzorgd: strakke gietvloeren, zachte kleurtonen, op maat gemaakte kasten en slimme indelingen zorgen voor een ingetogen maar hoogwaardige woonervaring. Buiten geniet u van een prachtig aangelegde tuin met grote terrassen en verborgen hoekjes die zorgen voor rust, privacy en groen rondom.
De ligging
Gelegen op een perceel van 1031 m², combineert deze eigendom centrale bereikbaarheid met rust en privacy. Het pand is vlot bereikbaar, ligt dicht bij het centrum van Wetteren en biedt tegelijk een bijna verborgen ligging – omgeven door hagen, met een verrassend groene tuin en een uitzonderlijk gevoel van discretie. Winkels, openbaar vervoer en verbindingswegen bevinden zich vlakbij, maar eenmaal binnen overheerst vooral de stilte. Parkeren kan op eigen terrein of in de ruime garage met laadpaal.
De leefruimte
De leefruimte is imposant, warm en open opgevat. Een strakke vloer in gietbeton vormt de basis, terwijl het houten plafond en de witgeschilderde, bloot gelaten bakstenen muur de volledige ruimte structuur en karakter geven. Grote raampartijen doen de hele kamer baden in het natuurlijk daglicht en halen het omringende groen naar binnen. De open haard – centraal ingebouwd in een grafietgrijze wand – verdeelt subtiel de ruimte tussen salon en keuken, zonder ooit te breken met het open karakter.
De keuken
De open en luxueus afgewerkte keuken sluit naadloos aan bij het karakter van de woning: eigentijds minimalistisch, met greeploze kasten in wit en zwart, een ruim kookeiland, inductiekookplaten en hoogwaardige inbouwtoestellen. Het zuivere lijnenspel van het royale werkblad loopt over in een barmeubel waar u in alle gemak aan kan aperitieven of ontbijten.
De eetkamer
De voormalige klasruimte is nu een magnifieke eetkamer, waar licht royaal binnenstroomt via hoge ramen, gefilterd door luchtige, kamerhoge gordijnen. Hier eet u met zicht op de ommuurde tuin, of u kan er uiteraard voor kiezen deze kamer als tweede leefruimte in te richten.
De praktijkruimte
Voor wie wonen en werken wil combineren, is de aparte praktijkruimte een voltreffer. Met een eigen ingang, strak en professioneel interieur, wachtzaal en doorgedreven afwerking (inclusief gietvloer en ingewerkte armaturen) leent deze plek zich perfect voor vrije beroepen of kantooractiviteiten.
De slaap- en badkamers
De woonst beschikt over drie ruime slaapkamers, elk met hun eigen karakter en waarvan eentje over een ensuite dressing beschikt. De badkamers zijn modern afgewerkt, met een sobere en hoogkwalitatieve materiaalkeuze en een uitgepuurd kleurenpalet die een rustgevend kader creëren. De ene badkamer is voorzien van een regendouche, de andere beschikt over een ligbad. De aparte loft beschikt over een eigen keuken, badkamer, slaapkamer en leefruimte: ideaal voor inwonende familie, gasten of co-housing.
De troeven
De royale bewoonbare oppervlakte, het private en groene perceel, de gegeerde ligging en de flexibele indeling zijn slechts enkele van de vele troeven van deze eigendom. Dankzij de aparte ingang biedt de praktijkruimte vele mogelijkheden voor zowel vrije beroepen als een kantoor aan huis, met voldoende privacy voor zowel bewoners als bezoekers. De loft beschikt eveneens over een aparte toegang, maar is ook intern verbonden met het hoofdgebouw. Deze ruimte leent zich perfect als gastenverblijf, studio voor inwonende kinderen of kangoeroewoning.
Graag meer info of advies?
Documenten
Eigenschappen
| Type | Villa |
| Bouwjaar | 1919 |
| Renovatiejaar | 2023 |
| Bebouwing | Open |
| Staat | Goede staat |
| Beschikbaar vanaf | 20.03.2026 |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Private parkeerplaats(en) | 4 |
| Type parkeerplaats | Garage |
| Tuin | 750m² |
| Terras | 75m² |
| Perceelsoppervlakte | 1031m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 588m² |
| Bebouwde oppervlakte | 340m² |
| Kadastraal inkomen | € 1.353 |
| Aankoop onder verkooprechten | Ja |
| Aankoop onder BTW | Nee |
| BEN woning | Nee |
| Conformiteit keuringsattest | Ja |
| Meter voor elektriciteit | Individueel |
| Stookolietank | Nee |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Verwarmingsbron | Warmtepomp lucht-lucht |
| Meter voor aardgas | Niet van toepassing |
| Zonnepanelen (kw) | 7.956 |
| Watermeter | Individueel |
| Beglazing | Dubbele beglazing |
| Alarm | Ja |
EPC
Wettelijke informatie
| EPC | 199.0 kWh/m² |
| Watertoets |   Gebouwscore: D (ID: 16675313) / Perceelscore: D (ID: 0719/00R000) |
| Afgebakend overstromingsgebied | nee |
| Afgebakende oeverzone | nee |
| Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen | ja |
| Voorkooprecht | nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | woongebied met landelijk karakter, agrarisch gebied |
| Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden | nee |
| Handhaving | geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
