Prachtige villa in het landelijke Welden (Oudenaarde)
Deze eigendom, gelegen op een riant perceel (3100 m²) in Oudenaarde, onderging recent een ingrijpende totaalrenovatie. Het resulteerde in een high-end, klassevol interieur en een EPC A met warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen.
|
(Bruto) oppervlaktes
307m²
|
Slaapkamers
5
|
Prijs
€ 795.000
|
|
Parkeerplaats
3
|
Bouwjaar
/
|
Badkamers
2
|
|
(Bruto) oppervlaktes
307m²
|
Slaapkamers
5
|
|
Prijs
€ 795.000
|
Parkeerplaats
3
|
|
Bouwjaar
/
|
Badkamers
2
|
Recent gerenoveerd
Rustige ligging in een groen kader
Afwerking met kwalitatieve materialen en technieken
De villa
Deze exclusieve villa, gelegen op een riant perceel (3100 m²) in Oudenaarde, onderging recent een ingrijpende totaalrenovatie. Het resulteerde in een high-end, klassevol interieur en een EPC A met warmtepomp, vloerverwarming, ventilatiesysteem en zonnepanelen. De woning telt 3 slaapkamers en 1 badkamer met een mogelijkheid tot het creëren van 2 extra kamers en 1 badkamer. Met een bewoonbare oppervlakte van 307 m² en een strakke, kwalitatieve afwerking, biedt deze eigendom de perfecte synergie tussen duurzaam, modern wooncomfort en een serene, private inplanting.
De ligging
Meerhem is gelegen in de luwte van Welden, een deelgemeente van Oudenaarde die bekendstaat om haar agrarische rust en landelijke vergezichten. De bereikbaarheid is uitstekend: u bevindt zich op korte afstand van het centrum van Oudenaarde met al haar faciliteiten, scholen en openbaar vervoer, terwijl de vlotte verbinding met de belangrijkste invalswegen ook een efficiënte ontsluiting naar omliggende steden waarborgt.
De leefruimte
De uitzonderlijk lichtrijke leefruimte is ruim en afwerkt met parketvloeren die doorlopen over de gehele lengte. Er is een bewuste keuze gemaakt voor een open indeling met enfilade-structuur voor een maximaal gevoel van ruimte. De grote raampartijen zorgen hier voor een constante interactie met de uitgestrekte tuin, waardoor het exterieur een integraal onderdeel vormt van de woonervaring. Een aanpalende bureauruimte biedt bovendien de ideale plek voor wie wonen en werken efficiënt wil combineren.
De keuken
In de uitzonderlijk grote leefkeuken, die zich aan de tuinzijde bevindt, vormt het riante kookeiland de blikvanger, compleet met matzwarte en greeploze opbergkasten en een groot werkoppervlak. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. In de ruime eethoek geniet u dankzij de bijna volledige glazen wanden van een panoramisch zicht op het groen.
De slaapkamers
Het nachtgedeelte op de eerste verdieping is ontsloten via een centrale nachthal die voorzien is van maatwerkkasten en toegang biedt tot een apart toilet en drie volwaardige slaapkamers. De slaapkamers moeten nog afgewerkt worden. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een riante zolderruimte. Deze zolder biedt aanzienlijk potentieel voor de creatie van extra slaapkamers, een logeerkamer of hobbyruimte.
De badkamer
De luxueuze badkamer op de eerste verdieping geniet een tijdloze afwerking die getuigt van veel oog voor detail, met een vrijstaand ligbad dat functioneert als esthetisch middelpunt. Daarnaast is de badkamer voorzien van een ruime inloop-regendouche en een verfijnd dubbel wasmeubel. De kwalitatieve materiaalkeuze (natuursteen en hout), het serene kleurenpalet en de optimale lichtinval creëren een rustgevende atmosfeer die naadloos aansluit bij het afwerkingsniveau van de rest van de villa.
De troeven
Naast de open volumes en de architecturale kwaliteit, onderscheidt deze villa zich door haar superieure technische infrastructuur. Het pand is volledig ontzorgd, met vloerverwarming op basis van een warmtepomp, een ventilatiesysteem en zonnepanelen. Het uitgestrekte perceel van 3.100 m² biedt een unieke graad van geborgenheid, met een sterke connectie tussen binnen en buiten. De aanwezigheid van zowel stadswater als een regenwaterput positioneert deze exclusieve villa als een zeldzame, toekomstbestendige opportuniteit in de Oudenaardse regio.
Documenten
Eigenschappen
| Type | Huis |
| Renovatiejaar | 2025 |
| Bebouwing | Open |
| Staat | Nieuwe staat |
| Slaapkamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Private parkeerplaats(en) | 3 |
| Type parkeerplaats | Staanplaats |
| Aantal verdiepingen | 4 |
| Perceelsoppervlakte | 3.100m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 307m² |
| Kadastraal inkomen | € 609 |
| Aankoop onder verkooprechten | Ja |
| Aankoop onder BTW | Nee |
| Conformiteit keuringsattest | Ja |
| Meter voor elektriciteit | Individueel |
| Type elektriciteitsmeter | Slimme meter |
| Stookolietank | Nee |
| Warmtepomp | Ja |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Verwarmingsbron | Warmtepomp lucht-water |
| Verwarmingstype | Vloerverwarming |
| Meter voor aardgas | Niet van toepassing |
| Watermeter | Individueel |
| Beglazing | Dubbele beglazing |
EPC
Wettelijke informatie
| EPC | 100 kWh/m² |
| Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister | nee |
| Watertoets | Gebouwscore: A (ID: 15406619) / Perceelscores: A (ID: 45054/B0224/00F00) - A (ID: 0224/00F000) |
| Afgebakend overstromingsgebied | nee |
| Afgebakende oeverzone | nee |
| Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen | ja |
| Voorkooprecht | nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | agrarisch gebied |
| Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden | nee |
| Handhaving | geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
