Statige ruime villa, 6 slpk., prachtige parktuin (3.300 m²).
Statige ruime villa (ontwerp Jules Delarue) met mogelijkheden, met 6 slaapkamers en prachtige parktuin op een ruim perceel van 3.300 m².
|
(Bruto) oppervlaktes
773m²
|
Slaapkamers
6
|
Prijs op aanvraag
|
|
Parkeerplaats
4
|
Bouwjaar
1970
|
Badkamers
3
|
|
(Bruto) oppervlaktes
773m²
|
Slaapkamers
6
|
|
Prijs op aanvraag
|
Parkeerplaats
4
|
|
Bouwjaar
1970
|
Badkamers
3
|
De villa
In Oudenaarde bevindt zich deze karaktervolle Franse Manoir-villa naar het ontwerp van architect Jules Delarue. De eigendom combineert een uitzonderlijke bewoonbare oppervlakte van 773 m² met een groen, zuidwestelijk georiënteerd perceel van 3.300 m². Dankzij de doordachte indeling over meerdere verdiepingen vormt deze villa een ideale opportuniteit voor wie royaal wonen en ondernemen wil combineren met een vrij beroep, praktijk of kantoor aan huis.
De ligging
De villa geniet van een uitstekende ligging in een rustige en gegeerde residentiële omgeving in Oudenaarde. Hier woont u in alle rust en privacy, met een aangenaam gevoel van ruimte op eigen terrein; tegelijk bevindt het historische stadscentrum zich op korte afstand. Dankzij de vlotte verbindingen met de omliggende gemeenten en belangrijke invalswegen combineert deze locatie het beste van rustig residentieel wonen met een uitstekende bereikbaarheid.
De praktijk
Een absolute meerwaarde van deze eigendom is de praktijk op het gelijkvloers, die desgewenst volledig autonoom kan functioneren van het privégedeelte. Deze vleugel telt zes afzonderlijke vertrekken; ideaal om in te richten als ontvangstruimte, wachtzaal en verschillende kabinetten of consultatieruimtes. De infrastructuur leent zich bijgevolg perfect voor medische, paramedische of juridische beroepen, alsook voor een kantoor aan huis of een representatieve praktijkruimte.
De indeling
De gelijkvloerse verdieping van de villa zet de royale inkomhal meteen de toon voor de riante volumes. Het grote salon baadt in natuurlijk licht en vloeit over naar een tweede salon, terwijl de orangerie een panoramisch zicht op de tuin biedt. De leefkeuken vormt de centrale schakel op het gelijkvloers. Op de eerste verdieping bevinden zich zes volwaardige slaapkamers, een aparte badkamer en een instapklaar, inpandig appartement met eigen keuken en badkamer. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping met vier grote ruimtes. Deze villa is bovendien volledig onderkelderd, beschikt over een dubbele inpandige garage en de lift bedient alle verdiepingen.
De mogelijkheden
Dankzij de uitzonderlijke volumes en de doordacht ingedeelde zones biedt deze villa tal van mogelijkheden. Naast de combinatie van wonen en werken via de praktijkvleugel, biedt het inpandige appartement een uitgelezen opportuniteit voor zorgwonen, kangoeroewonen, meergeneratiewonen of het ontvangen van gasten. De tweede verdieping biedt bovendien extra potentieel voor verdere invulling naar wens, zoals bijkomende kamers of een atelier.
De troeven
De zuidwestelijk georiënteerde parktuin op een perceel van ca. 3.300 m² biedt alle rust en privacy met volgroeide bomen, zonnige terrassen en verzorgde beplanting. Ook op energetisch en technisch vlak staat de residentie sterk: een gunstig EPC-label C, kwalitatieve dubbele beglazing, airconditioning, een waterontharder en drie regenwaterputten met een gezamenlijke capaciteit van 55.000 liter.
Graag meer info of advies?
Documenten
Eigenschappen
| Type | Huis |
| Bouwjaar | 1970 |
| Bebouwing | Open |
| Staat | Goede staat |
| Slaapkamers | 6 |
| Badkamers | 3 |
| Private parkeerplaats(en) | 4 |
| Type parkeerplaats | Garage |
| Aantal verdiepingen | 4 |
| Lift | Ja |
| Tuin | 2.854m² |
| Perceelsoppervlakte | 3.300m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 773m² |
| Handelsoppervlakte | 150m² |
| Bebouwde oppervlakte | 467m² |
| Kadastraal inkomen | € 3.081 |
| Aankoop onder verkooprechten | Ja |
| Aankoop onder BTW | Nee |
| Conformiteit keuringsattest | Nee |
| Meter voor elektriciteit | Individueel |
| Type elektriciteitsmeter | Slimme meter |
| Stookolietank | Ja |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Verwarmingsbron | Stookolie |
| Verwarmingstype | Radiatoren |
| Meter voor aardgas | Niet van toepassing |
| Watermeter | Individueel |
| Beglazing | Dubbele beglazing |
| Alarm | Ja |
EPC
Wettelijke informatie
| EPC | 252 kWh/m² |
| Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister | nee |
| Watertoets | Gebouwscores: A - A (ID: 15393062) / Perceelscore: C (ID: 0186/00W002) |
| Afgebakend overstromingsgebied | nee |
| Afgebakende oeverzone | nee |
| Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen | ja |
| Voorkooprecht | nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | woongebied |
| Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden | ja |
| Handhaving | geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
