Vendre un terrain à bâtir en tant que particulier : que faut-il savoir ?

Qu’est-ce qu’un terrain à bâtir ?

Un terrain à bâtir est, comme son nom l’indique, une parcelle de terrain sur laquelle il est légalement possible de construire une habitation ou un autre type de bâtiment. Cela signifie que le terrain répond aux prescriptions urbanistiques et communales nécessaires à la construction résidentielle.
Un terrain à bâtir se distingue donc, par exemple, d’un terrain agricole (sur lequel il est interdit de construire sans autorisation spécifique) ou d’un espace naturel (où les projets de construction sont interdits).

Quelle est la différence entre un terrain à bâtir et un terrain de projet ?

Bien que le terrain à bâtir et le terrain de projet soient tous deux destinés au développement immobilier, il existe une différence importante.
Le terrain à bâtir est généralement adapté à la construction de logements individuels, ce qui signifie qu’il s’agit de petites parcelles sur lesquelles un particulier ou une famille peut construire la maison de ses rêves.

En revanche, le terrain de projet est souvent destiné à des développements à grande échelle, comme des complexes d’appartements ou de plusieurs logements. La différence réside donc principalement dans l’ampleur et l’objectif du projet. Le terrain à bâtir est destiné à l’acheteur individuel, tandis que le terrain de projet est plutôt intéressant pour les promoteurs immobiliers qui souhaitent réaliser un projet de plus grande ampleur.

À quoi faut-il être attentif lors de la vente de votre terrain à bâtir ?

Vendre un terrain à bâtir en tant que particulier peut sembler simple, mais il y a plusieurs étapes et pièges à prendre en considération. Vous pouvez choisir de vendre votre terrain vous-même ou faire appel à un agent immobilier expérimenté, comme Dewaele. Cette dernière option peut vous épargner pas mal de tracas. Quelle que soit la voie que vous choisissez, il est important d’être bien préparé.

1. Déterminer la destination du terrain

Avant de mettre votre terrain en vente, il est essentiel de vous assurer qu’il s’agit bien d’un terrain à bâtir. Vous pouvez demander une confirmation auprès de la commune. Ensuite, il est recommandé de faire estimer la valeur de votre terrain par un expert reconnu. Cela vous donnera une idée réaliste de sa valeur.

2. Rassembler les certificats et documents

Une vente correcte commence par la collecte de tous les documents nécessaires. Pensez notamment aux titres de propriété, plans cadastraux, attestations de sol et aux renseignements urbanistiques. Veillez à ce que tout soit en ordre avant de lancer la vente afin d’éviter les surprises ? Nous vous les présentons dans cet article. Vous souhaitez en savoir plus sur les documents nécessaires à la vente d’une maison ou d’un terrain

3. Vérifier la taxation sur la plus-value

Selon la durée pendant laquelle vous avez détenu le terrain, une taxe sur la plus-value pourrait être due. Il est judicieux de vérifier cela à l’avance pour ne pas avoir des coûts imprévus par la suite.

4. Accessibilité aux services publics

Un atout important lors de la vente d’un terrain à bâtir est la présence de raccordements aux services publics tels que l’eau, le gaz, l’électricité et les égouts. Veillez à communiquer clairement ces informations aux acheteurs potentiels, car cela peut considérablement influencer la valeur de votre terrain.

5. Choisir la bonne stratégie de vente

Vous pouvez bien sûr essayer de vendre votre terrain vous-même, mais un agent immobilier spécialisé, comme Dewaele, peut vous décharger d’une grande partie du travail. Un agent ne s’occupe pas seulement d’une estimation correcte et des documents juridiques nécessaires, mais sait aussi comment et où proposer votre terrain pour toucher le public cible.

Vendre un terrain à bâtir en tant que particulier à un promoteur immobilier

Si vous vendez votre terrain à un promoteur immobilier plutôt qu’à un particulier, d’autres conditions s’appliquent souvent. Les promoteurs s’intéressent généralement aux possibilités de développement à long terme du terrain. Voici quelques points à garder à l’esprit :

1. Tenez compte de délais plus longs. Les promoteurs ont souvent besoin de plus de temps pour la planification et les permis.
   

2. Assurez-vous que toutes les conditions de vente soient clairement établies par écrit. Pensez à des clauses supplémentaires comme le remembrement ou les exigences de permis.
   

3. Vérifiez s’il existe une condition liée à l’obtention du permis de construire par le promoteur.

Quels facteurs déterminent la valeur de mon terrain à bâtir ?

La valeur d’un terrain à bâtir dépend de plusieurs facteurs. Voici les principaux :

• Situation géographique : les terrains situés dans un emplacement central ou dans des quartiers résidentiels attractifs ont généralement plus de valeur.
  

• Potentiel de développement : la possibilité de construire plusieurs logements ou des bâtiments plus grands augmente la valeur.
  

• Caractéristiques physiques : la taille, la forme et l’accessibilité de la parcelle jouent aussi un rôle.
  

• Services publics : un terrain raccordé à l’eau, l’électricité et au gaz est généralement plus cher.

Y a-t-il des frais supplémentaires lors de la vente de mon terrain à bâtir ?

La vente d’un terrain à bâtir peut en effet s’accompagner de frais supplémentaires. Pensez notamment à :

• Frais de notaire (droits d’enregistrement, honoraires du notaire, frais d’acte, frais d’inscription, éventuels frais liés à un crédit) : à charge de l’acheteur
  

• Frais d’agence éventuels : si vous choisissez de faire appel à un agent immobilier, prévoyez une commission à charge du vendeur

Une vente rapide et sans souci de votre terrain à bâtir ?

Vous souhaitez vendre votre terrain à bâtir rapidement et sans tracas? Contactez Dewaele pour une estimation gratuite de votre terrain et un conseil professionnel sur mesure. Nous veillons à ce que votre vente se déroule parfaitement, du début à la fin !