Instapklaar huis te koop in Merksem aan de gegeerde Laarsebaan, nabij het Runcvoortpark en Park Rozendaal. Een instapklare gezinswoning met zonnepanelen, tuin en dubbele garage.
|
Grondoppervlakte
174m²
|
(Bruto) oppervlaktes
202m²
|
Slaapkamers
3
|
|
Tuin
Ja
|
Bouwjaar
1960
|
EPC
198 kWh/m²
|
|
Grondoppervlakte
174m²
|
(Bruto) oppervlaktes
202m²
|
|
Slaapkamers
3
|
Tuin
Ja
|
|
Bouwjaar
1960
|
EPC
198 kWh/m²
|
1
Energiezuinig dankzij o.a. zonnepanelen, thuisbatterij, aircoheaters, ...
2
Instapklaar en netjes onderhouden
3
Toplocatie vlakbij Runcvoortpark en Park Rozendaal, scholen, openbaar vervoer, ...
Omschrijving
Op zoek naar een kwalitatief gerenoveerd en energiezuinig huis om te kopen in Merksem? Deze uitstekend onderhouden gezinswoning aan de Laarsebaan combineert hedendaags wooncomfort met een uitmuntende bereikbaarheid en een gunstige ligging nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en het Runcvoortpark.
De indeling van dit instapklare pand is bijzonder praktisch. Op het gelijkvloers leidt de lichte inkomhal met gastentoilet naar de kelder en de uitzonderlijk ruime garage met extra hoge poort, gascondensatieketel en warmtepompboiler (2022). Vanuit de garage bereikt u het terras en de onderhoudsvriendelijke, zonnige tuin. Achteraan bevindt zich bovendien een tweede garagebox met ontsluiting via de Ryenlanddreef.
Op de eerste verdieping bevindt zich de sfeervolle leefruimte met inbouwspots, die aansluit op de hoogwaardige Dovy-keuken met granieten werkblad en recente toestellen (2022, 2024 en 2026). Aangrenzend geniet u van een gezellige veranda, en een in 2022 kwalitatief vernieuwde badkamer met apart gastentoilet. Nog op de eerste verdieping is er ook nog een bureauruimte. De tweede verdieping telt drie volwaardige slaapkamers en een apart toilet met handenwasser. Een vlizotrap leidt naar de geïsoleerde bergzolder.
Dankzij doorgedreven energetische investeringen, zoals een vernieuwd en geïsoleerd dak (2021), zonnepanelen (2011 en 2024), een thuisbatterij (2022) en vier energiezuinige aircoheaters (2022), bent u klaar voor de toekomst. De conforme elektrische installatie, vernieuwde riolering, radiatoren, alarminstallatie en videofoon bieden 100% gemoedsrust voor wie zorgeloos een woning wil kopen.
Bijzonderheden:
- Energiezuinig: zonnepanelen, batterij, aircoheaters, warmtepompboiler, dakisolatie, ...
- Dubbele garage: inpandige garage én extra garagebox via Ryenlanddreef
- Kwalitatieve afwerking en goed onderhouden
- Toplocatie: vlot bereikbaar en vlakbij parken, winkels en scholen
Bent u geïnteresseerd om dit vastgoed te kopen in Merksem? Aarzel dan niet om ons te contacteren. Het Dewaele vastgoedkantoor van Merksem te Lambrechtshoekenlaan 183 staat graag tot uw dienst. Had u graag een gratis schatting van uw eigendom via ons immokantoor? Bel ons voor een vrijblijvend gesprek of mail naar maxime.weyler@dewaele.com.
Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
De indeling van dit instapklare pand is bijzonder praktisch. Op het gelijkvloers leidt de lichte inkomhal met gastentoilet naar de kelder en de uitzonderlijk ruime garage met extra hoge poort, gascondensatieketel en warmtepompboiler (2022). Vanuit de garage bereikt u het terras en de onderhoudsvriendelijke, zonnige tuin. Achteraan bevindt zich bovendien een tweede garagebox met ontsluiting via de Ryenlanddreef.
Op de eerste verdieping bevindt zich de sfeervolle leefruimte met inbouwspots, die aansluit op de hoogwaardige Dovy-keuken met granieten werkblad en recente toestellen (2022, 2024 en 2026). Aangrenzend geniet u van een gezellige veranda, en een in 2022 kwalitatief vernieuwde badkamer met apart gastentoilet. Nog op de eerste verdieping is er ook nog een bureauruimte. De tweede verdieping telt drie volwaardige slaapkamers en een apart toilet met handenwasser. Een vlizotrap leidt naar de geïsoleerde bergzolder.
Dankzij doorgedreven energetische investeringen, zoals een vernieuwd en geïsoleerd dak (2021), zonnepanelen (2011 en 2024), een thuisbatterij (2022) en vier energiezuinige aircoheaters (2022), bent u klaar voor de toekomst. De conforme elektrische installatie, vernieuwde riolering, radiatoren, alarminstallatie en videofoon bieden 100% gemoedsrust voor wie zorgeloos een woning wil kopen.
Bijzonderheden:
- Energiezuinig: zonnepanelen, batterij, aircoheaters, warmtepompboiler, dakisolatie, ...
- Dubbele garage: inpandige garage én extra garagebox via Ryenlanddreef
- Kwalitatieve afwerking en goed onderhouden
- Toplocatie: vlot bereikbaar en vlakbij parken, winkels en scholen
Bent u geïnteresseerd om dit vastgoed te kopen in Merksem? Aarzel dan niet om ons te contacteren. Het Dewaele vastgoedkantoor van Merksem te Lambrechtshoekenlaan 183 staat graag tot uw dienst. Had u graag een gratis schatting van uw eigendom via ons immokantoor? Bel ons voor een vrijblijvend gesprek of mail naar maxime.weyler@dewaele.com.
Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
Hoeveel is je woning waard?
Je woning verkopen doe je het best met expertise. We staan je graag bij om het maximale uit de verkoop van je woning te halen.
Documenten
-
BrochureDownloaden
-
Informatieplicht overstromingsgevaarDownloaden
-
GewestinfoDownloaden
-
GewestinfoDownloaden
-
Onroerend erfgoedDownloaden
-
Onroerend erfgoedDownloaden
-
Recht van voorkoopDownloaden
-
Recht van voorkoopDownloaden
-
MaatregelenregisterDownloaden
-
MaatregelenregisterDownloaden
-
BodemattestDownloaden
-
BodemattestDownloaden
-
Stedenbouwkundige inlichtingenDownloaden
-
Stedenbouwkundige inlichtingenDownloaden
-
Elektrische keuringDownloaden
-
EPCDownloaden
-
Kadastraal uittrekselDownloaden
-
Kadastraal uittrekselDownloaden
-
Infofiche verkooprechten VlaanderenDownloaden
-
Infofiche watertoetsDownloaden
Eigenschappen
| Type | Huis |
| Bouwjaar | 1960 |
| Renovatiejaar | 2022 |
| Bebouwing | Gesloten |
| Staat | Uitstekende staat |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Private parkeerplaats(en) | 4 |
| Type parkeerplaats | Garage |
| Aantal verdiepingen | 2 |
| Gelijkvloers | Ja |
| Perceelsoppervlakte | 174m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 202m² |
| Bebouwde oppervlakte | 71m² |
| Kadastraal inkomen | € 1.266 |
| Aankoop onder verkooprechten | Ja |
| Aankoop onder BTW | Nee |
| Conformiteit keuringsattest | Ja |
| Meter voor elektriciteit | Individueel |
| Type elektriciteitsmeter | Slimme meter |
| Stookolietank | Nee |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Verwarmingsbron | Aardgas |
| Verwarmingstype | Radiatoren |
| Meter voor aardgas | Individueel |
| Keuringsattest | Ja |
| Watermeter | Individueel |
| Beglazing | Hoogrendementsbeglazing |
| Alarm | Ja |
Wettelijke informatie
| EPC | 198 kWh/m² |
| Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister | nee |
| Watertoets | Gebouwscore: C (ID: 16476913) / Perceelscores: C (ID: 0148/00L000) - C (ID: 0148/00Z003) |
| Afgebakend overstromingsgebied | nee |
| Afgebakende oeverzone | nee |
| Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen | ja |
| Voorkooprecht | nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | woongebied |
| Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden | nee |
| Handhaving | geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
EPC
198
kWh/m²
Je makelaars
Je kantoor
Dewaele Merksem
Lambrechtshoekenlaan 183
2170 Merksem
2170 Merksem
