Verkoop met verhuur zonder zorgen

Hoe kwam je ertoe deze appartementen te kopen?

Vandenbroucke: “Er deden al langer geruchten over een nieuw appartementsgebouw op die plek. Nu had ik wel oren naar investeringsvastgoed, waarin ik me als gepensioneerde trouwens kleine klusjes zag opknappen. Op een dag heb ik mijn stoute schoenen aangetrokken en ben ik het Dewaele-kantoor binnengewandeld.”

Makelaar Charlotte Druant: “Het is met dit project bijzonder snel gegaan. De verkoop liep als een trein, zelfs zonder veel promotie. De ligging bleek optimaal: vlak naast de bib en het cultureel centrum en op nauwelijks 800 meter van de stads-kern. Alle units waren zo ontworpen dat ze uitzicht boden op de torens van Ieper, en allemaal beschikten ze over een groot, zuidgericht terras.”

Vandenbroucke: “Ik kreeg de appartementen op plan te zien, vergezeld van een lastenboek. Na een grondige studie besloot ik tot de aankoop van één unit op het gelijkvloers over te gaan, puur als investering, plus een hoekflat op de eerste etage, met de bedoeling er op termijn misschien zelf in te trekken. Op plan kopen, betekent dat je een zeg krijgt in de indeling en afwerking, en die vrijheid heb ik benut: in het hoekappartement werd de tweede badkamer geschrapt ten voordele van meer ruimte in de berging en slaapkamer. De afwerking mocht er ook wat luxueuzer.”

Wou je voor de verhuur van meet af aan met Dewaele in zee?

Vandenbroucke: “Zeker. Zij nemen de volledige rompslomp op zich, en sturen telkens een e-mail waarin de reacties van de kandidaat-huurders worden opgelijst.”

Makelaar Eva Goussey: “Dat niet alleen. We lichten ook de financiële situatie door, iets wat een eigenaar soms minder durft te vragen. We informeren soms bij de huidige huiseige-naar of de kandidaat-huurders correct zijn. Als basis vertrek-ken we van driemaal de huur als inkomsten, en we vragen drie maanden waarborg in plaats van twee. Daarnaast geven we de tellerstanden door, registreren we de huurovereen-komsten, regelen we de plaatsbeschrijving, enz. Pas als
de eerste huursom is overgemaakt, de plaatsbeschrijving betaald, de brandverzekering in orde is en de doorlopende betalingsopdracht ontvangen, worden de sleutels tijdens de plaatsbeschrijving overgemaakt. We zorgen er met andere woorden voor dat de verhuurder zich geen zorgen hoeft te maken: we nemen alle administratieve werk uit handen.”

De huurprijs was marktconform en de begeleiding optimaal

Vandenbroucke: “Ik zou het zo opnieuw doen. Misschien is het nog te vroeg om het hele financiële plaatje te overschou-wen, maar de huurprijs was marktconform, en de begelei-ding optimaal. Nog voor de finale afwerking waren beide flats al verhuurd: een luxe, toch?”

Tekst: Katrien Bonne

Foto's: Marc Wallican