Advies

  • Home
  • Advies
  • Registratierechten aan 3 procent in Vlaanderen?! Wat betekent dit voor jou als koper?

Registratierechten aan 3 procent in Vlaanderen?! Wat betekent dit voor jou als koper?

De Vlaamse Regering had met haar Septemberverklaring een heuse verrassing in petto: de verkooprechten - ook wel registratierechten genoemd - ondergaan in Vlaanderen vanaf 1 januari 2022 - opnieuw - een heuse metamorfose. Wij zetten hieronder de belangrijkste veranderingen die op til zouden zijn - op de definitieve teksten is het nog even wachten - op een rijtje zodat je als koper weet waar je aan toe bent.

Pexels andrea piacquadio 3760067

Ik koop een gezinswoning

Hierbij is het belangrijk om te bekijken of je valt onder het gunsttarief van 6 procent (enige eigen gezinswoning) of 5 procent (enige eigen gezinswoning die ingrijpend energetisch wordt gerenoveerd of wordt gesloopt en heropgebouwd).

Is dit het geval, dan heb je vanaf 1 januari 2022 - waarbij de datum van je compromis bepalend is - de keuze uit 2 systemen:

A. Het gunsttarief van 6 procent of 5 procent zoals het op vandaag bestaat

In dat geval kan je ook gebruik blijven maken van het voordeel van de meeneembaarheid van registratierechten dat kan oplopen tot € 13.000.

B. De nieuwe registratierechten van 3 procent of 1 procent

Meer in het bijzonder spelen deze registratierechten van 3 procent bij de aankoop van een enige, eigen gezinswoning. Beslis je om deze enige eigen gezinswoning ingrijpend energetisch te renoveren of af te breken en herop te bouwen? Dan dalen de registratierechten zelfs naar 1 procent.

Keerzijde van de medaille? In dat geval kan je geen gebruik meer maken van de meeneembaarheid. Ook aan de rechtenvermindering voor bescheiden woningen wordt gesleuteld. Zo wordt de rechtenvermindering ten bedrage van € 5.600 (gezinswoning) gehalveerd en ook de rechtenvermindering in geval van ingrijpende energetische renovatie of sloop en heropbouw die op vandaag € 4.800 bedraagt, zal worden gemilderd en wordt op € 960 gebracht. Voordeel is wel dat de drempelbedragen om van dit voordeel te kunnen genieten, worden aangepast. Meer in het bijzonder worden deze verhoogd van € 200.000 naar € 220.000, en voor kernsteden en gemeenten in de Vlaamse rand van € 220.000 naar € 240.000.

Ook in deze situaties blijft het mogelijk om te genieten van het gunsttarief indien je al eigenaar bent van een woning, op voorwaarde dat je deze woning snel verkoopt (de zogenaamde tolerantie van het causaal verband). Nieuw is evenwel dat je hier in beide systemen voortaan 2 - ipv 1 - jaar voor krijgt.

Let wel: deze keuzemogelijkheid verdwijnt vanaf 1 januari 2024. Vanaf dan zal je enkel nog van systeem B gebruik kunnen maken. Het voordeel van de meeneembaarheid zal vanaf dan dus uitgedoofd zijn.

Wanneer koop ik deze gezinswoning het best aan?

Koop je voor het eerst een gezinswoning aan? Dan is de oefening eenvoudig: systeem B zal voor jou het meest interessant zijn. In dat geval kan je op vandaag zonder zorgen al een verkoopovereenkomst afsluiten, op voorwaarde dat de verkoopakte bij de notaris vanaf 1 januari 2022 verleden wordt. Immers: deze akte hoeft maar binnen de 4 maanden na het ondertekenen van deze verkoopovereenkomst verleden te worden.

Koop je een nieuwe gezinswoning, maar kocht je eerder al een gezinswoning aan die je zal verkopen waardoor je in aanmerking komt voor het systeem van meeneembaarheid? Dan zal je toch even de registratierechten moeten berekenen om te zien welk systeem voor jou financieel het meest interessant is.

  • Is dit systeem A?

    Dan maakt het niet uit of je je nieuwe woning voor of na 1 januari 2022 aankoopt en de bijhorende akte laat verlijden.

  • Is dit systeem B?

    Dan kan je vandaag al een verkoopovereenkomst afsluiten, maar hou er rekening mee dat de verkoopakte pas vanaf 1 januari 2022 verleden mag worden. Ook hier geldt de regel dat de akte binnen de 4 maanden na het afsluiten van de verkoopovereenkomst verleden moet worden, al staat VLABEL wel een gunstregeling toe (zie hierna).

Wat indien ik van het nieuwe systeem van registratierechten van 3 procent gebruik wil maken, maar mijn akte moet passeren voor 1 januari 2022?

Zoals hierboven meegegeven, heb je vanaf de ondertekening van je onderhandse verkoopovereenkomst normaal 4 maanden de tijd om je aankoopakte te laten verlijden. Is er een opschortende voorwaarde voorzien in je onderhandse verkoopovereenkomst, dan begint deze termijn van 4 maanden te lopen van zodra de opschortende voorwaarde is vervuld.

Is die termijn van 4 maanden vóór 1 september 2021 beginnen lopen, dan zou je in principe je aankoopakte voor 1 januari 2022 moeten laten verlijden en kan je geen aanspraak maken op deze nieuwe regeling van 3 of 1 procent.

Ondertussen heeft VLABEL evenwel bevestigd dat ze zal toestaan dat de akte in dat geval toch na 31 december 2021 mag passeren opdat toch gebruik zou kunnen worden gemaakt van dit nieuwe, gunstige regime. In dat geval betaal je als koper wel een boete wegens laattijdige registratie. Deze boete bedraagt 1% (met een minimum van € 100) op het bedrag van de registratierechten indien de akte maximaal 30 kalenderdagen te laat - d.i. na het verstrijken van de termijn van 4 maanden - wordt verleden; overschrijd je de termijn van 30 kalenderdagen, dan is deze boete 20% op het bedrag van de registratierechten.

Ik koop een tweede verblijf, een bestaande woning om te verhuren, bouwgrond, bedrijfspand of nieuwbouwwoning

In die gevallen, betaal je op vandaag 10 procent registratierechten in Vlaanderen op de verkoopwaarde of de grondwaarde in geval van nieuwbouw. Deze registratierechten stijgen voor compromissen die ondertekend worden vanaf 1 januari 2022, naar 12 procent.

Let wel: voor nieuwbouwwoningen blijft de gunstige regeling van 6% BTW ondertussen wel nog gelden!

Wanneer koop ik mijn tweede verblijf, een bestaande woning om te verhuren, bouwgrond, bedrijfspand of nieuwbouwwoning best aan?

Het advies is - gelet op het bovenstaande - om de compromissen die horen bij deze verkopen, nog te laten passeren voor het einde van 2021. Op die manier kan je nog van het - voorlopig - lagere tarief van 10 procent registratierechten genieten.

Is deze regeling al definitief?

Kanttekening bij dit alles: het is nog wachten op de tekst van het programmadecreet en de definitieve stemming binnen het Vlaams Parlement om te zien of deze regeling en timing effectief aangehouden wordt. Wij voorzien een update van zodra hieromtrent meer informatie is!


De inlichtingen zoals meegedeeld op deze pagina zijn louter van algemene aard en kunnen geenszins als sluitende professionele juridische adviesverlening aangepast aan specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden worden beschouwd.

Goede vraag ...wat is mijn huis waard?

Vraag nu een gratis schatting aan

Blijf op de hoogte

Onze tips gratis in je mailbox!

Schrijf je in voor de tweewekelijkse e-mail en ontvang gratis nuttige tips en advies om zowel je huis te verkopen of verhuren.

Schrijf me in
deel van
site by

Wij maken gebruik van cookies om uw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer

Uw browser voldoet niet aan de minimale vereisten om deze website te bekijken. Onderstaande browsers zijn compatibel. Mocht je geen van deze browsers hebben, klik dan op het icoontje om de gewenste browser te downloaden.