Ben je geïnteresseerd in een woning of bedrijfspand, dan is de volgende logische stap het uitbrengen van een bod. Leg hierbij wel de nodige voorzichtigheid aan de dag. Eens je een bod hebt uitgebracht, kun je immers niet zomaar terugkrabbelen! Wij geven je enkele nuttige richtlijnen mee.
Indien je als kandidaat-koper een bod uitbrengt op een woning of bedrijfspand, dan is dit bod bindend. De finale beslissing ligt op dat moment integraal bij de verkoper. Gaat de verkoper akkoord met het uitgebrachte bod, dan komt de verkoop in principe tot stand aangezien er op dat moment eensgezindheid is over de elementaire elementen van de verkoop, nl. de partijen, de prijs en het goed.
Indien de verkoper het bod weigert en een tegenbod uitbrengt, dan vervalt het oorspronkelijke bod en ligt de beslissing bij de kandidaat-koper. De verkoper is dan gebonden aan het voorgestelde tegenbod.
Vooraleer je een bod uitbrengt op een woning of bedrijfspand, ga je best even langs bij de bank. Zij kunnen je correct informeren omtrent jouw financiële mogelijkheden. Dit maakt het jou mogelijk om een realistisch en financieel haalbaar bod uit te brengen.
Zorg er tevens voor dat je voldoende geïnformeerd bent over alle aspecten van de woning of het bedrijfspand vooraleer je een bod uitbrengt. Denk hierbij aan informatie zoals EPC, bodemattest, stedenbouwkundige inlichtingen, elektrische keuring (bij woningen), enz. Eens je bod aanvaard wordt door de verkoper, ben je immers gebonden om het pand aan te kopen.
Bij het uitbrengen van een bod loop je het risico dat de verkoper je enige tijd aan het lijntje houdt, door bijvoorbeeld oneindig lang te wachten alvorens een beslissing te nemen. Om dit te voorkomen raden wij je aan om het uitgebrachte bod te beperken in de tijd door een vervaldatum of geldigheidsduur te koppelen aan het bod. Heb je geen geldigheidsduur bepaald, dan is het bod in principe van onbepaalde duur. …
Om discussies omtrent het bod te vermijden, raden wij aan om het bod steeds schriftelijk uit te brengen (d.i. de aankoopbelofte). Op die manier kun je aantonen welk bedrag geboden werd en eventueel extra bepalingen opnemen. Volgende elementen moeten zeker duidelijk en ondubbelzinnig geformuleerd worden:
de prijs (zowel in cijfers als in letters)
het voorwerp (adres van het onroerend goed + eventueel bepaalde roerende goederen vb. gordijnen)
geldigheidsduur van het bod
bepaalde modaliteiten (vb. opschortende voorwaarde verkrijgen lening)
Zoals reeds vermeld, ontstaat de koop op het moment dat de verkoper een bod aanvaardt. Beslist de kandidaat-koper vervolgens om het onroerend goed toch niet aan te kopen, dan kan de verkoper een schadevergoeding eisen. Werk je samen met een vastgoedmakelaar, dan zal er meestal een schadevergoeding worden bedongen in de aankoopbelofte. Werd er geen schriftelijke vergoeding overeengekomen, dan zal de verkoper zijn werkelijk geleden schade moeten aantonen.
Hierbij willen we nogmaals wijzen op het belang van een schriftelijk bod. Een mondeling uitgebracht bod is eveneens bindend in hoofde van de koper, maar is zeer moeilijk om te bewijzen.
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Je levenslange partner in wonen en ondernemen
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
Je browser voldoet niet aan de minimale vereisten om deze website te bekijken. Onderstaande browsers zijn compatibel. Mocht je geen van deze browsers hebben, klik dan op het icoontje om de gewenste browser te downloaden.