Het is niet verstandig om huurders uit te persen

Voor welke panden heb je een voorkeur?

‘Ik ben vooral actief op de residentiële huurmarkt. Daarbij mik ik op klassieke appartementen en woningen voor Jan Modaal, want die huurder zal er altijd zijn. De huurprijzen liggen dus meestal ergens rond 650 euro. Als je de jaarlijkse huuropbrengst afzet tegen de aankoopprijs leveren appartementen een iets hoger rendement op dan huizen: maximaal 1 procent extra op jaarbasis en in de huidige marktomstandigheden eerder 0,5 procent. Tegelijk vergen appartementen minder onderhoud dan woningen. Ook dat is een pluspunt.’

Verhuur je studentenkamers?

‘Ik woon in een oude drukkerij-boekbinderij in het centrum van Brugge. Bij de verbouwing is een deel van de woning omgevormd tot kamers, die we bijna tien jaar verhuurden aan studenten. Dus nog voor er sprake was van AirBnb verlaagde ik de leenlast van mijn eigen woning door kamers te verhuren. Daardoor kon ik na de aankoop van de gezinswoning sneller investeren in andere verhuurpanden. Intussen wonen mijn drie kinderen in dat deel van de woning. Ik sluit niet uit dat we opnieuw studentenkamers verhuren als mijn kinderen het huis uit zijn. Want dat is zeker geen slechte belegging: het rendement van een studentenkamer ligt toch nog iets hoger dan dat van een appartement. Toch zou ik niet alleen in studentenkamers investeren. Het is wel een goede manier om je vastgoedportefeuille te diversifiëren.’

Koop je bij voorkeur nieuwe of te renoveren panden?

‘Daar hecht ik niet zo’n belang aan. Ik kijk vooral naar de ligging van de panden: bij voorkeur in een stedelijke omgeving en met net dat tikkeltje extra. Soms zit dat in kleine zaken. Een tijdje geleden kocht ik een appartement dat op zich niet zo bijzonder is, maar van waaruit er wel een prachtig uitzicht is op de Brugse reien. Er zal altijd maar een beperkt aantal woningen zijn met zo’n uitzicht. Dat kan ik niet doorrekenen in de huurprijs, maar het maakt wel een verschil als ik de woning ooit weer verkoop.’

Selecteer je zelf jouw huurders?

‘Dat laat ik over aan een professioneel kantoor en tot dusver heb ik geen slechte ervaringen gehad. Veel hangt af van de manier waarop je zelf omgaat met je huurders. Ik beschouw mezelf als een leverancier en de huurders zijn mijn klanten. Het is niet verstandig om zoveel mogelijk geld uit je huurders te persen. Je moet hen respecteren en een beetje in de watten leggen. Als een koelkast het na vijf jaar begeeft, kan je dat wijten aan slijtage en de rekening presenteren aan de huurder. Maar dat moet je niet doen bij een huurder die twee weken in je pand woont. Je moet altijd correct blijven en een goed evenwicht vinden.’

Wanneer verkoop je een pand?

‘Het is zeker een goede strategie om nieuwbouwpanden te kopen, die na 10 à 15 jaar te verkopen en het kapitaal te herbeleggen. Maar ik ben zelf een zeer slechte verkoper: ik vind het toch altijd lastig om een pand te verkopen. Vastgoed is ook emotie. Gelukkig ben ik nog in de fleur van mijn leven. Want ik zal mijn vastgoedportefeuille wel moeten vernieuwen of renoveren naarmate ik ouder word. Ik wil als 60-plusser niet opgezadeld zitten met woningen en appartementen die sterk verouderd zijn en waar alleen nog maar kosten aan zijn.’