Vastgoedwaardering door experts: Interview met schattingscoördinator Laurens Dulst
Laurens Dulst
SchattingscoördinatorNa de verdere uitbouw van gespecialiseerde diensten binnen Dewaele Invest versterkt ook Laurens Dulst het team als schattingscoördinator. Vanuit zijn rol focust hij zich op de waardering van vastgoedportefeuilles en complexe investeringsdossiers, waarbij hij klanten, kantoren en professionele partners begeleidt met een doorgedreven en strategische aanpak.
- Laurens, je bent recent gestart als schattingscoördinator binnen Dewaele Invest. Hoe ziet jouw traject eruit?
- Wat houdt jouw functie als schattingscoördinator precies in?
- Hoe verloopt zo’n waarderingsproces van vastgoed concreet?
- Wat maakt complexe schattingsdossiers zo uitdagend?
- Je werkt ook nauw samen met verschillende expertises binnen de groep. Hoe ziet die samenwerking eruit?
- Ook technologie en automatisering spelen een belangrijke rol in jouw functie?
- Welke meerwaarde biedt Dewaele Invest volgens jou binnen schattingen en waarderingen?
- Je kijkt ook naar nieuwe opportuniteiten binnen de dienst?
- Wat motiveert jou het meest in deze rol?
"Een correcte schatting gaat vandaag veel verder dan alleen een waarde bepalen. Het draait om inzicht, marktkennis en het strategisch begeleiden van eigenaars en investeerders bij belangrijke vastgoedbeslissingen."
Laurens, je bent recent gestart als schattingscoördinator binnen Dewaele Invest. Hoe ziet jouw traject eruit?
“Mijn eerste stappen in de vastgoedsector zette ik tijdens mijn schoolstage bij Dewaele in Oostende. Nadien deed ik verdere ervaring op binnen Dewaele in Oostende en Veurne, waar ik mijn vastgoedkennis in de praktijk verder kon uitbouwen.
Later verruimde ik mijn expertise ook binnen de banksector, met een specifieke focus op ondernemen. Als schattingscoördinator bij Dewaele Invest komen die ervaringen mooi samen.
Wat mij het meest aanspreekt in deze functie, is de combinatie van analyseren, meedenken met klanten en samen tot een oplossing op maat komen. Net dat persoonlijke contact, gecombineerd met de inhoudelijke verdieping, geeft mij veel energie.
Wat houdt jouw functie als schattingscoördinator precies in?
“Mijn rol draait in de eerste plaats rond het coördineren en opvolgen van complexe schattingsopdrachten en vastgoedwaarderingen. Dat gaat van individuele investeringsdossiers tot uitgebreide vastgoedportefeuilles.
Ik ben daarbij het centrale aanspreekpunt voor klanten, lokale kantoren en professionele partners zoals boekhouders en notarissen. Mijn taak bestaat erin het volledige traject in goede banen te leiden: van het intakegesprek en het verzamelen van de nodige informatie tot de finale oplevering en toelichting van het schattingsverslag.”
Hoe verloopt zo’n waarderingsproces van vastgoed concreet?
1. “Elk dossier start met een grondige analyse van de situatie en de doelstellingen van de klant.
2. Vervolgens verzamelen we alle relevante informatie.
3. We schakelen de juiste lokale experten in om de nodige marktkennis aan te vullen. Die samenwerking met onze vijftig lokale kantoren is daarbij enorm belangrijk. Elke collega is expert in zijn of haar vakgebied en kent de regio, de vastgoedmarkt en de specifieke context van een pand door en door.
4. Vanuit mijn rol zorg ik ervoor dat al die informatie samenkomt in een kwalitatief en professioneel schattingsverslag dat niet alleen technisch correct is, maar ook helder en begrijpelijk wordt toegelicht aan de klant.”
Wat maakt complexe schattingsdossiers zo uitdagend?
“Bij grotere dossiers gaat het vaak niet alleen om één eigendom, maar om volledige vastgoedportefeuilles, vennootschapsstructuren of vraagstukken rond patrimoniumplanning. Dat vraagt een bredere kijk en een sterke coördinatie tussen verschillende partijen.
Daarnaast evolueert de vastgoedmarkt voortdurend. Correcte waarderingen vereisen daarom niet alleen actuele marktkennis, maar ook data-analyse, inzicht in investeringsvastgoed en een goed begrip van de strategische context van de klant.”
Je werkt ook nauw samen met verschillende expertises binnen de groep. Hoe ziet die samenwerking eruit?
"Absoluut. Dat is net één van de grote sterktes van onze organisatie. Ik werk regelmatig samen met collega’s van Business, Projects, Luxevastgoed en Partalis, afhankelijk van het type dossier.
Daarnaast is er ook een sterke wisselwerking met de rentmeesters, de beleggingsadviseurs van Invest en andere gespecialiseerde collega's binnen de groep. Samen bekijken we hoe we klanten niet alleen kunnen helpen bij een waardering vandaag, maar ook bij de vervolgstappen op langere termijn, bijvoorbeeld in het kader van successieplanning of portefeuille-optimalisatie.”
Ook technologie en automatisering spelen een belangrijke rol in jouw functie?
“Zeker. Naast de operationele begeleiding focus ik mij ook op de verdere professionalisering van de schattingsdienst. We werken continu aan de optimalisatie van onze schattingsverslagen en tools, onder meer in samenwerking met onze IT-afdeling.
Data-analyse en automatisering worden steeds belangrijker binnen vastgoedwaarderingen. Door processen slimmer en efficiënter te maken, kunnen we nog sneller schakelen zonder in te boeten aan kwaliteit of nauwkeurigheid.”
Welke meerwaarde biedt Dewaele Invest volgens jou binnen schattingen en waarderingen?
“Onze grootste meerwaarde zit in de combinatie van lokale marktkennis en gespecialiseerde expertise. We beschikken over een sterk netwerk van lokale kantoren die de markt door en door kennen, terwijl wij vanuit Dewaele Invest extra ondersteuning bieden bij complexe dossiers en investeringsvraagstukken.
Daardoor kunnen we klanten begeleiden bij veel meer dan alleen een standaard waardering. We denken strategisch mee en zorgen ervoor dat eigenaars, investeerders en professionele partners kunnen rekenen op een onderbouwd en betrouwbaar advies.”
Je kijkt ook naar nieuwe opportuniteiten binnen de dienst?
“Absoluut. We willen de schattingsdienst verder uitbouwen en professionaliseren. Daarbij onderzoeken we ook opportuniteiten binnen overheidsvastgoed, Vlabel-schattingen en specifieke waarderingsopdrachten voor bijvoorbeeld kerkfabrieken en andere institutionele eigenaars.
Daarnaast vind ik kennisdeling heel belangrijk. Daarom wil ik ook inzetten op opleidingen en ondersteuning voor de lokale kantoren, zodat we onze expertise als groep verder kunnen versterken.”
Wat motiveert jou het meest in deze rol?
“Voor mij is het vooral de combinatie van analyse, strategie en samenwerking die deze functie zo boeiend maakt. Geen enkel dossier is hetzelfde en telkens werk je samen met verschillende experten om tot de best mogelijke oplossing te komen.
Het geeft veel voldoening om klanten te begeleiden bij belangrijke vastgoedbeslissingen en hen vertrouwen te geven dankzij een kwalitatieve en professioneel onderbouwde waardering.”
Gerelateerde video's
Ook interessant om te lezen
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
