Dewaele Vastgoeddiensten © 2023

Sale and rent back: financier je bedrijf met je vastgoed

Economisch turbulente tijden zoals deze waar we vandaag middenin zitten, vragen erom te blijven investeren. Niet evident voor de ondernemers: om te blijven groeien is vaak aardig wat kapitaal nodig. Kapitaal dat mede gecreëerd kan worden via 'Sale and Rent Back', een alternatieve financieringsvorm die kan ingezet worden om de liquiditeiten onmiddellijk te verbeteren.
Bedrijfsgebouw

Wat is Sale and Rent Back precies?

Sale and Rent Back is een financieringstechniek waarbij de eigenaar van een bedrijfspand het pand verkoopt aan een derde partij, om het vervolgens te huren van deze koper tegen vooraf bepaalde modaliteiten.

Op deze manier komen er liquiditeiten vrij die kunnen bijdragen aan de verdere uitbouw en versterking van de operationele bedrijfsactiviteiten en de verdere en/of snellere groei van het bedrijf. Tegelijk behoudt de verkoper de controle over het vastgoed, waardoor er operationeel niets hoeft te veranderen.

Wat is het verschil met Sale & Lease Back?

  • Sale & Lease Back is strikter gereglementeerd. Zo moet er onder meer steeds een aankoopoptie worden toegekend aan de verkoper, terwijl je bij een Sale & Rent Back in de afzonderlijke huurovereenkomst een call-optie kan opnemen, maar dit geen verplichting is.
  • In tegenstelling tot een Sale & Lease Back verdwijnt het onroerend goed volledig van de actief-zijde van de balans van de verkoper. De huurgelden die worden betaald, worden opgenomen in de resultatenrekening en vormen een volledig aftrekbare kost.

Wat zijn de voordelen voor de verkoper bij Sale and Rent Back?

Icoon money bill trend up

Door de verkoop van het vastgoed komen er liquiditeiten vrij die geïnvesteerd kunnen worden in de groei van de onderneming. Deze verbeterde liquiditeitspositie reflecteert positief tegenover klanten, leveranciers en bankiers.

Gebouwen

Operationeel verandert er niets: de bedrijfsactiviteiten blijven plaatsvinden op dezelfde locatie waardoor de continuïteit behouden blijft.

Icoon notes

De modaliteiten van de huur, zoals de termijn en de huurprijs, worden vooraf bepaald om zekerheid te garanderen.

Icoon bar chart wit

Het vastgoed verdwijnt na verkoop uit de balans, waardoor er een duidelijke grens is tussen het rendement op vastgoed en dat van de business.

Screwdriver wrench wit

Voor de verkoper/huurder is de huur een volledig aftrekbare kost. Structurele werken zijn ten laste van de koper.

Supermarket ge447607f2 640

Succesvolle cases

Een supermarktuitbater had al jaren het vastgoed in eigendom, maar wou een tweede vestiging openen om zo extra marktaandeel te verwerven. Door de verkoop van zijn vastgoed aan een investeerder, kon hij snel cash verkrijgen om een tweede winkel te openen en zijn bedrijf te laten groeien.

Een ander succesverhaal vinden we bij een kledingfabrikant die besloot zijn productiefaciliteit te verkopen aan een investeerder, maar die de faciliteit op heden blijft huren. Met het geld van de verkoop werden nieuwe medewerkers aangetrokken, werd er geïnvesteerd in nieuwe machines en zo is de productiecapaciteit verder uitgebreid.

Alles begint bij een goed gesprek

Wil je graag een afspraak inplannen voor de waardebepaling van jouw vastgoed of om jouw situatie te bespreken met een specialist? Laat je gegevens na via onderstaand formulier.

Door het invullen van de optionele en/of verplichte velden geef je toestemming om jouw persoonsgegevens te verwerken zoals omschreven in onze privacy policy. Raadpleeg hier onze privacy policy voor meer informatie.

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Zoekopdracht

Dewaele zoekt voor jou

Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!

Zoekopdracht opslaan Bekijk het aanbod

Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer

Je browser voldoet niet aan de minimale vereisten om deze website te bekijken. Onderstaande browsers zijn compatibel. Mocht je geen van deze browsers hebben, klik dan op het icoontje om de gewenste browser te downloaden.