- Home
- Verkopen
- Verkoopconcepten
- Sale and Rent Back
Sale and rent back: financier je bedrijf met je vastgoed
Wat is Sale and Rent Back precies?
Sale and Rent Back is een financieringstechniek waarbij de eigenaar van een bedrijfspand het pand verkoopt aan een derde partij, om het vervolgens te huren van deze koper tegen vooraf bepaalde modaliteiten.
Op deze manier komen er liquiditeiten vrij die kunnen bijdragen aan de verdere uitbouw en versterking van de operationele bedrijfsactiviteiten en de verdere en/of snellere groei van het bedrijf. Tegelijk behoudt de verkoper de controle over het vastgoed, waardoor er operationeel niets hoeft te veranderen.
Wat is het verschil met Sale & Lease Back?
- Sale & Lease Back is strikter gereglementeerd. Zo moet er onder meer steeds een aankoopoptie worden toegekend aan de verkoper, terwijl je bij een Sale & Rent Back in de afzonderlijke huurovereenkomst een call-optie kan opnemen, maar dit geen verplichting is.
- In tegenstelling tot een Sale & Lease Back verdwijnt het onroerend goed volledig van de actief-zijde van de balans van de verkoper. De huurgelden die worden betaald, worden opgenomen in de resultatenrekening en vormen een volledig aftrekbare kost.
Onze aanpak bij Sale and Rent Back
Wat zijn de voordelen voor de verkoper bij Sale and Rent Back?
Door de verkoop van het vastgoed komen er liquiditeiten vrij die geïnvesteerd kunnen worden in de groei van de onderneming. Deze verbeterde liquiditeitspositie reflecteert positief tegenover klanten, leveranciers en bankiers.
Operationeel verandert er niets: de bedrijfsactiviteiten blijven plaatsvinden op dezelfde locatie waardoor de continuïteit behouden blijft.
De modaliteiten van de huur, zoals de termijn en de huurprijs, worden vooraf bepaald om zekerheid te garanderen.
Het vastgoed verdwijnt na verkoop uit de balans, waardoor er een duidelijke grens is tussen het rendement op vastgoed en dat van de business.
Voor de verkoper/huurder is de huur een volledig aftrekbare kost. Structurele werken zijn ten laste van de koper.
Waarom is Dewaele je geschikte partner voor Sale and Rent Back?
Succesvolle cases
Een supermarktuitbater had al jaren het vastgoed in eigendom, maar wou een tweede vestiging openen om zo extra marktaandeel te verwerven. Door de verkoop van zijn vastgoed aan een investeerder, kon hij snel cash verkrijgen om een tweede winkel te openen en zijn bedrijf te laten groeien.
Een ander succesverhaal vinden we bij een kledingfabrikant die besloot zijn productiefaciliteit te verkopen aan een investeerder, maar die de faciliteit op heden blijft huren. Met het geld van de verkoop werden nieuwe medewerkers aangetrokken, werd er geïnvesteerd in nieuwe machines en zo is de productiecapaciteit verder uitgebreid.
Alles begint bij een goed gesprek
Wil je graag een afspraak inplannen voor de waardebepaling van jouw vastgoed of om jouw situatie te bespreken met een specialist? Laat je gegevens na via onderstaand formulier.
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
