- Home
- Verkopen
- Verkoopconcepten
- Sale and Rent Back
Sale and rent back: financier je bedrijf met je vastgoed
Wat is Sale and Rent Back precies?
Sale and Rent Back is een financieringsvorm waarbij je als eigenaar je bedrijfspand aan een derde partij verkoopt, om het vervolgens te huren van deze nieuwe eigenaar tegen vooraf bepaalde modaliteiten. Door de verkoop komen er liquiditeiten vrij die op andere manieren kunnen worden ingezet, en behoud je als verkoper tevens de controle over het pand. Hiernaast kan een Sale & Rent ook interessant zijn in kader van de toekomstige verkoop of overdracht van de activiteiten waarbij de opvolgers vaak voornamelijk interesse hebben in de bedrijfsactiviteiten en niet in het gebouw.
Hoewel deze constructie niet nieuw is, wint ze de laatste tijd enorm aan populariteit. Dit heeft veel te maken met een veranderende mentaliteit bij bedrijfsleiders. Steeds vaker ligt de focus op de kernactiviteiten en de organisatie van de onderneming, in plaats van het bezitten van vastgoed.
Wat is het verschil met Sale & Lease Back?
- Sale & Lease Back is strikter gereglementeerd, waarbij onder andere altijd een aankoopoptie aan de verkoper moet worden toegekend. In het geval van een Sale & Rent Back kan in de afzonderlijke huurovereenkomst een call-optie worden opgenomen, maar dit is niet verplicht.
- In tegenstelling tot een Sale & Lease Back verdwijnt het onroerend goed volledig van de activazijde van de balans van de verkoper. De huurgelden die worden betaald, worden opgenomen in de resultatenrekening en vormen een volledig aftrekbare kost.
Onze aanpak bij Sale and Rent Back
Waarom kan een Sale and Rent Back interessant zijn?
1. Investeren in groei en bedrijfsactiviteiten
Veel bedrijven kiezen er tegenwoordig voor om hun beschikbare middelen te investeren in groei en in het versterken van hun bedrijfsactiviteiten. Een Sale & Rent Back-constructie kan de vrijgekomen middelen hiervoor beschikbaar stellen.
2. Focus op bedrijfsactiviteiten
In plaats van tijd en middelen te besteden aan het investeren in en het beheren van een bedrijfspand, willen veel ondernemingen hun volledige aandacht richten op hun core business. Wanneer je kiest voor Sale & Rent Back, wordt van de gebouweigenaar verwacht dat hij investeert in een duurzaam pand dat voldoet aan de strenge energienormen van vandaag en morgen.
3. Vermogensplanning
Het is belangrijk aandacht te hebben voor de huidige én toekomstige situatie van je bedrijf. Een Sale & Rent Back-constructie kan passend zijn bij de vermogensplanning op verschillende niveaus.
De verkoop van het bedrijfspand levert liquide middelen op die bijvoorbeeld gebruikt kunnen worden om een van de kinderen of huidige aandeelhouders die niet langer betrokken willen zijn, uit te kopen.
Ook wanneer je overweegt je bedrijf over te dragen aan externe partijen, kan Sale & Rent back een aantrekkelijke optie zijn. Overnemers hebben vaak vooral interesse in de activiteiten van de onderneming en willen het bedrijfspand niet noodzakelijkerwijs aankopen. Door de verkoop van het pand apart te regelen, vergroot je de kansen op een succesvolle overdracht.
Wat zijn de voordelen van Sale and Rent Back voor de verkoper?
Door de verkoop van het vastgoed komen er liquiditeiten vrij die geïnvesteerd kunnen worden in de groei en versterking van de onderneming. Deze verbeterde financiële positie straalt positief af op je relaties met klanten, leveranciers en bankiers.
Operationeel hoeft er niets te veranderen: de bedrijfsactiviteiten blijven plaatsvinden op dezelfde locatie waardoor de continuïteit behouden blijft.
De modaliteiten van de huur, zoals de termijn en de huurprijs, worden vooraf bepaald. Dit zorgt voor zekerheid en duidelijkheid.
Het vastgoed verdwijnt na verkoop uit de balans van je onderneming, waardoor er een duidelijke scheiding is tussen het rendement op vastgoed en dat van de bedrijfsactiviteiten.
Voor de verkoper/toekomstige huurder zijn de huurkosten volledig aftrekbaar. Dit is met name voordelig voor panden die al volledig zijn afgeschreven en voor gebouwen met een aanzienlijke grondwaarde, omdat de grond nooit kan worden afgeschreven.
De kosten voor structurele werken na verkoop zijn ten laste van de koper.
Wat zijn de voordelen van Sale and Rent Back voor de koper?
De toekomstige huurder, die het gebouw goed kent, geeft aan bereid te zijn om in het pand te blijven. Hiermee wordt bevestigd dat de onderneming tevreden is over het gebouw, de ligging en de algemene staat van het pand.
Aangezien de verkoper (en dus toekomstige huurder) het pand goed kent en van plan is om te blijven, zijn er vaak weinig tot geen verrassingen of onverwachte zaken die zich voordoen tijdens de transactie.
De koper van het bedrijfsgebouw heeft de zekerheid van een direct rendement op zijn investering vanaf het moment van de akte.
De partijen hebben vooraf de mogelijkheid om elkaar en de bedrijfsactiviteiten te leren kennen.
Dewaele als expert in bemiddeling bij Sale And Rent Back
Aandachtspunten en valkuilen
Hoewel Sale & Rent Back een aantrekkelijke optie is die veel voordelen met zich meebrengt, zijn er enkele belangrijke overwegingen. Zo kan er door de verkoop mogelijks een btw-herziening volgen, is het mogelijk dat er meerwaardebelastingen verschuldigd zijn, of dat er een mogelijke wederbeleggingsvergoeding met zorg dient bekeken te worden.
Succesvolle cases
Een supermarktuitbater had al jaren het vastgoed in eigendom, maar wou een tweede vestiging openen om zo extra marktaandeel te verwerven. Door de verkoop van zijn vastgoed aan een investeerder, kon hij snel cash verkrijgen om een tweede winkel te openen en zijn bedrijf te laten groeien.
Een ander succesverhaal vinden we bij een kledingfabrikant die besloot zijn productiefaciliteit te verkopen aan een investeerder, maar die de faciliteit op heden blijft huren. Met het geld van de verkoop werden nieuwe medewerkers aangetrokken, werd er geïnvesteerd in nieuwe machines en zo is de productiecapaciteit verder uitgebreid.
Alles begint bij een goed gesprek
Wil je graag een afspraak inplannen voor de waardebepaling van jouw vastgoed of om jouw situatie te bespreken met een specialist? Laat je gegevens na via onderstaand formulier.
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
