Dewaele Vastgoeddiensten © 2024

Investeren & verhuren

Meest gestelde vragen

  • Moet ik verkooprechten of BTW betalen?

    De algemene regel is dat op de aankoop van je bouwgrond, woning of bedrijfsgebouw, verkooprechten verschuldigd zijn. In Vlaanderen bedragen deze verkooprechten 12% (of 3% in geval van verlaagd tarief), in Brussel zal je 12,5 % registratierechten betalen.

    Bij wijze van uitzondering kan op de aankoop van een onroerend goed 21% BTW aangerekend worden. Ben je een professionele koper, dan kan je deze BTW vervolgens aftrekken. Gebeurt de verkoop volledig onder het BTW-stelsel, dan wordt de desbetreffende verkoop vrijgesteld van registratierechten.

  • Waarom investeren in vastgoed?

    Investeren in vastgoed is een verstandige keuze. De inkomsten van de huur zullen hoger liggen dan de rente op een spaarboekje en vergeet niet dat dit toch een maandelijkse aanvulling is op je inkomen! Daarnaast is het ook het geschikte moment om te gaan lenen, aangezien de historisch lage intrestvoeten, waardoor je jouw project een extra duwtje in de rug kunt geven!

    Naast de financiering op korte termijn is de rentabiliteit op lange termijn uiteraard ook van cruciaal belang. Geld beleggen in vastgoed heeft hier ook een streepje voor op de klassieke beleggingen, omdat vastgoed alleen maar stijgt in waarde. In de laatste 50 jaar zit er een constante stijging in de vastgoedprijzen, dit is niet verwonderlijk aangezien (bouw)grond een schaars product geworden is. Duidelijk een rendabel beleggingsadvies voor vastgoedinvesteerders!

  • Waarom investeren in studentenkamers?

    Studentenwoningen zijn al enkele jaren een populaire keuze onder vastgoedbeleggers. Het rendement speelt hierin een belangrijke factor: doorgaans bedraagt het bruto huurrendement van een studentenwoning 4,5 tot 5,5 procent, wat gemiddeld hoger is dan bij een klassiek appartementsgebouw.

    De vooruitzichten voor dit type van vastgoedinvestering zijn ook positief. Het aantal studenten neemt immers jaar na jaar gestaag toe en de verwachting is dat dit zal blijven stijgen. Dit vertaalt zich in een kleiner risico op leegstand. Een andere troef is dat studentenhuisvesting niet of slechts beperkt conjunctuurgevoelig is. Daarnaast zijn er doorgaans weinig wanbetalers gezien het de ouders zijn die betalen.

  • Wat is een start-up tax shelter?

    Sinds 1 juli 2015 kunnen jonge ondernemingen genieten van een fiscaal duwtje in de rug dankzij de zgn. Start-up tax shelter. Via deze tax shelter poogt de overheid particulieren warm te maken om te investeren in start-up ondernemingen, hiervoor kunnen ze dan een belastingvermindering genieten.

    Beslist een natuurlijk persoon om te investeren in een startende onderneming (binnen de vier jaar na de oprichting), dan kan men als particuliere investeerder een belastingvermindering van 30% of 45% van het geïnvesteerde bedrag in de personenbelasting genieten. Men kan op twee manieren investeren:

    • enerzijds kan men opteren om rechtstreeks te investeren

    • anderzijds is een indirecte investering via crowdfunding of via een startersfonds een mogelijkheid.

  • Welke kosten en lasten zijn voor de verhuurder?

    Bij het aangaan van een huurovereenkomst is het belangrijk om goede afspraken te maken wie de kosten en lasten voor het pand zal dragen: is dit de huurder of de verhuurder? We geven je hieromtrent graag wat meer informatie.

  • Ik heb een huurovereenkomst voor negen jaar. Kan de verhuurder voortijdig beëindigen?

    Het is als verhuurder mogelijk om een woninghuurovereenkomst met een duur van negen jaar voortijdig te beëindigen. De motieven waarop je je als verhuurder kan beroepen zijn echter wettelijk beperkt, en er kan tevens een bepaalde schadevergoeding aan de huurder verschuldigd zijn.

  • Kan een verhuurder de handelshuurovereenkomst opzeggen?

    De verhuurder van een handelspand kan een lopende handelshuurovereenkomst opzeggen op voorwaarde dat deze mogelijkheid uitdrukkelijk wordt voorzien in het huurcontract.

Ook interessante adviezen voor jou

10 10 tips om uw vastgoedportefeuille te optimaliseren
Speel video af
Investeren
16 Jouw vakantiewoning verhuren om stijgende kosten het hoofd te bieden dit en nog zoveel meer voordelen
Speel video af
Investeren Vastgoed verhuren
14 Verschillende types vastgoedinvesteringen onder de loep
Speel video af
Investeren Investeren in vastgoed
33 Green mortgages de voordelen
Speel video af
Investeren Investeren in vastgoed
11 Investeren in residentieel vastgoed de fiscale mogelijkheden
Speel video af
Investeren Investeren in vastgoed Vastgoedportefeuille optimaliseren
Bouw

Alles wat je moet weten over de wet Breyne

Sleutelafgifte

De vier meest gestelde vragen door verhuurders van bedrijfsvastgoed

Real estate ge392d6742 640

Investeren in opbrengsteigendommen zonder mede-eigendom

Brussel atomium

Registratierechten anno 2024 in Brussel: een overzicht!

Artikel staatsbon

Gelden uit staatsbon: Wat te doen met het vrijgegeven kapitaal?

Gesplitste aankoop

Gesplitste aankoop

Calculator 428294 1280

Successieplanning met vastgoed

Renovatie 2

Wanneer kan je een renovatie van een woning aan 6% BTW uitvoeren? De voorwaarden op een rijtje!

Btw

Aankopen van nieuwbouw aan 6% BTW nog mogelijk in 2024!

Documenten 2

Wat is een basisakte?

Huisje epc hand 1024x555

Renovatieplicht voor niet-energiezuinige residentiële gebouwen bij aankoop vanaf 2023, wat houdt dat in?

Overstroming

De watertoets: wat is de overstromingsgevoeligheid van mijn pand? En wat als mijn pand gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of een afgebakende oeverzone?

Zoekopdracht

Dewaele zoekt voor jou

Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!

Zoekopdracht bewaren Bekijk het aanbod

Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer

Je browser voldoet niet aan de minimale vereisten om deze website te bekijken. Onderstaande browsers zijn compatibel. Mocht je geen van deze browsers hebben, klik dan op het icoontje om de gewenste browser te downloaden.