Investeren & verhuren

De algemene regel is dat op de aankoop van je bouwgrond, woning of bedrijfsgebouw, verkooprechten verschuldigd zijn. In Vlaanderen bedragen deze verkooprechten 12% (of 3% in geval van verlaagd tarief), in Brussel zal je 12,5 % registratierechten betalen.

Bij wijze van uitzondering kan op de aankoop van een onroerend goed 21% BTW aangerekend worden. Ben je een professionele koper, dan kan je deze BTW vervolgens aftrekken. Gebeurt de verkoop volledig onder het BTW-stelsel, dan wordt de desbetreffende verkoop vrijgesteld van registratierechten.

Investeren in vastgoed is een verstandige keuze. De inkomsten van de huur zullen hoger liggen dan de rente op een spaarboekje en vergeet niet dat dit toch een maandelijkse aanvulling is op je inkomen! Daarnaast is het ook het geschikte moment om te gaan lenen, aangezien de historisch lage intrestvoeten, waardoor je jouw project een extra duwtje in de rug kunt geven!

Naast de financiering op korte termijn is de rentabiliteit op lange termijn uiteraard ook van cruciaal belang. Geld beleggen in vastgoed heeft hier ook een streepje voor op de klassieke beleggingen, omdat vastgoed alleen maar stijgt in waarde. In de laatste 50 jaar zit er een constante stijging in de vastgoedprijzen, dit is niet verwonderlijk aangezien (bouw)grond een schaars product geworden is. Duidelijk een rendabel beleggingsadvies voor vastgoedinvesteerders!

Studentenwoningen zijn al enkele jaren een populaire keuze onder vastgoedbeleggers. Het rendement speelt hierin een belangrijke factor: doorgaans bedraagt het bruto huurrendement van een studentenwoning 4,5 tot 5,5 procent, wat gemiddeld hoger is dan bij een klassiek appartementsgebouw.

De vooruitzichten voor dit type van vastgoedinvestering zijn ook positief. Het aantal studenten neemt immers jaar na jaar gestaag toe en de verwachting is dat dit zal blijven stijgen. Dit vertaalt zich in een kleiner risico op leegstand. Een andere troef is dat studentenhuisvesting niet of slechts beperkt conjunctuurgevoelig is. Daarnaast zijn er doorgaans weinig wanbetalers gezien het de ouders zijn die betalen.

Sinds 1 juli 2015 kunnen jonge ondernemingen genieten van een fiscaal duwtje in de rug dankzij de zgn. Start-up tax shelter. Via deze tax shelter poogt de overheid particulieren warm te maken om te investeren in start-up ondernemingen, hiervoor kunnen ze dan een belastingvermindering genieten.

Beslist een natuurlijk persoon om te investeren in een startende onderneming (binnen de vier jaar na de oprichting), dan kan men als particuliere investeerder een belastingvermindering van 30% of 45% van het geïnvesteerde bedrag in de personenbelasting genieten. Men kan op twee manieren investeren:

• enerzijds kan men opteren om rechtstreeks te investeren

• anderzijds is een indirecte investering via crowdfunding of via een startersfonds een mogelijkheid.

Bij het aangaan van een huurovereenkomst is het belangrijk om goede afspraken te maken wie de kosten en lasten voor het pand zal dragen: is dit de huurder of de verhuurder? We geven je hieromtrent graag wat meer informatie.

Het is als verhuurder mogelijk om een woninghuurovereenkomst met een duur van negen jaar voortijdig te beëindigen. De motieven waarop je je als verhuurder kan beroepen zijn echter wettelijk beperkt, en er kan tevens een bepaalde schadevergoeding aan de huurder verschuldigd zijn.

De verhuurder van een handelspand kan een lopende handelshuurovereenkomst opzeggen op voorwaarde dat deze mogelijkheid uitdrukkelijk wordt voorzien in het huurcontract.