De makelaar, curator van het stedelijk ecosysteem
De expertise van de makelaar kan het verschil maken tussen de eenvoudige doorverhuur van een lege garage en het optuigen van een heus ecosysteem. Daarom zie ik een makelaar als curator van het stedelijk ecosysteem. Zij gebruiken vastgoed als hefboom om mensen, bedrijven en steden terug in beweging te krijgen.
Fietslogistiek is dé distributie van morgen, want het maakt onze steden aangenamer, leefbaarder en duurzamer. Het vertrekt vanuit een eenvoudige logica: 70% van het leveringsverkeer in onze stadscentra passeert er momenteel voor amper 1 à 2 bestellingen. In plaats van al die afzonderlijke pakketjes met hinderlijke bestel- en vrachtwagens door onze centra te persen - die bovendien zorgen voor extra fileleed - consolideren we veel beter aan de stadsrand. Om die pakjes vervolgens te laten uitrijden door stadsvriendelijke fietskoeriers.
Fietslogistiek is dé distributie van morgen, want het maakt onze steden aangenamer, leefbaarder en duurzamer. Het vertrekt vanuit een eenvoudige logica: 70% van het leveringsverkeer in onze stadscentra passeert er momenteel voor amper 1 à 2 bestellingen. In plaats van al die afzonderlijke pakketjes met hinderlijke bestel- en vrachtwagens door onze centra te persen - die bovendien zorgen voor extra fileleed - consolideren we veel beter aan de stadsrand. Om die pakjes vervolgens te laten uitrijden door stadsvriendelijke fietskoeriers.
De welvaarts- en leefbaarheidswinst is immens. Om dat mogelijk te maken, heb je drie dingen nodig: top tier ondernemerschap, een paar robuuste investeringsschouders én de juiste plaats. Dat laatste is van kapitaal belang. Te ver van het centrum? Koeriers rijden te vaak en te lang leeg op en af. Te veel in het centrum? Je haalt toeleveringsverkeer de stad in, met alle hinder van dien.
In dat opzicht is er voor de vastgoedmakelaar een heel belangrijke rol weggelegd: het detecteren van vastgoedclusters, om vervolgens combinaties van stedelijke functies tot een levendig geheel te smeden. Enkel met zo'n totaalaanpak kan je spelers met een bescheiden financiële slagkracht maar een belangrijke stedelijke functie (sport, logistiek, cultuur, zorg, …) verzoenen met investeerdersbelangen. Een fietskoerier, sportclub of cultuurplek kan niet concurreren tegen retail- of woningprijzen. Wél dragen ze bij aan de levendigheid van een wijk en dus ook aan de waarde van het geheel.
Maar is dat niet eerder voor ontwikkelaars? Het gaat niet enkel over nieuwe projecten, maar ook over bestaande panden en het detecteren van opportuniteiten. De expertise van de makelaar kan het verschil maken tussen de eenvoudige doorverhuur van een lege garage en het optuigen van een heus ecosysteem. Daarom zie ik een makelaar als curator van het stedelijk ecosysteem. Zij gebruiken vastgoed als hefboom om mensen, bedrijven en steden terug in beweging te krijgen.
Willem-Frederik Schiltz, CEO Cargo Velo
Tags:
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
