Label X verhoogt de druk op bedrijfsvastgoed
Wie een bedrijfspand koopt, verkoopt of beheert, doet er goed aan de energieprestaties tijdig in kaart te brengen. Vanaf 2030 moet elk groot niet-residentieel gebouw namelijk minstens label E behalen. Ontbreken echter de juiste meetgegevens, dan krijgt het pand label X, wat gevolgen kan hebben voor de waarde en verkoopbaarheid van het gebouw. “Wie tegen 2030 aan de voorwaarden wil voldoen, moet nu in actie schieten”, waarschuwt Siska Dejonghe van Dewaele Vastgoed.
Sinds 2022 geldt bij de verkoop van niet-residentieel vastgoed een renovatieverplichting. De eigenaar is verplicht om binnen de zes jaar energiebesparende maatregelen uit te voeren. Daarbij moet hij ervoor zorgen dat 5 procent van het energiegebruik opgewekt wordt uit hernieuwbare energie. Zijn er onvoldoende meetgegevens beschik-baar, dan krijgt het gebouw label X. “Dat wil echter niet zeggen dat een gebouw slecht scoort, maar wel dat er onvoldoende betrouwbare data zijn om het aandeel hernieuwbare energie te berekenen”, stelt Siska Dejonghe van Dewaele Vastgoed.
Die ontbrekende gegevens kunnen betrekking hebben op het verbruik van elektriciteit, aardgas en stookolie, maar ook op zonnepanelen, warmtepompen, de injectie op het net en andere energiestromen. Wie denkt dat zonnepanelen automatisch tot een gunstig label leiden, heeft het mis. “Je moet immers vanaf 2030 het volledige plaatje kunnen schetsen en aantonen hoeveel je lokaal opwekt, gebruikt en injecteert. Meten en alles goed bijhouden, is dus de boodschap.”
Het is aangewezen om afspraken over meetgegevens expliciet in het huurcontract op te nemen.
De echte deadline ligt eind 2028
Om te bepalen welk label het pand krijgt, zijn meetgegevens over minstens twaalf opeenvolgende maanden nodig. Daarbij worden alle seizoenen in rekening gebracht. Alleen zo kunnen de energiestromen correct worden vergeleken. “In feite geeft de huidige renovatietermijn van zes jaar kopers en eigenaars dus een vals gevoel van tijd, want wie pas in 2029 begint met meten, dreigt in tijdsnood te komen”, aldus Dejonghe. Eind 2028 is dan een betere streefdatum. “Tegen dan zouden al je installaties en meters operationeel moeten zijn.”
Voor eigenaars die hun gebouw verhuren, wordt die opdracht extra uitdagend. Zij staan immers in voor investeringen aan het pand, terwijl de huurder vaak over de verbruiksgegevens beschikt. Zonder duidelijke afspraken kan dat tot discussies leiden. “Daarom plei-ten wij ervoor om afspraken over meetgegevens expliciet in het huurcontract op te nemen. Zowel de eigenaar als de huurder heeft er immers belang bij dat die informatie tijdig beschikbaar is. Anders kan een ogenschijnlijk administratief probleem uitgroeien tot een financieel of juridisch geschil.”
Meer duidelijkheid, sterkere marktpositie
Ook voor de waardering van een pand is het label niet zonder gevolgen. Een koper wil nu eenmaal weten welke investeringen nog nodig zijn, of de meters correct geplaatst zijn en of er al voldoende data beschikbaar is. “Een pand met een helder energieverhaal, correcte meetgegevens en een concreet traject richting label E staat dan ook sterker in de markt. Bijgevolg zal het label de prijszetting, de onderhandelingen en de verkoopbaarheid van een pand steeds nadrukkelijker bepalen.”
De meerwaarde van Dewaele Vastgoed zit vooral in het zichtbaar maken van relevante risico’s en het structureren van alle beschik-bare informatie. “Dankzij onze brede marktkennis weten wij wat er op eigenaars, kopers en verkopers afkomt en wanneer het moment is aangebroken om te schakelen. Zo zorgen we dat zij later niet voor verrassingen komen te staan”, besluit Dejonghe.
Tags:
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
