Vrede in Oekraïne kan Vlaamse wooncrisis veroorzaken
Wat als de langverhoopte vrede aanbreekt in Oekraïne? Kan dat een impact hebben op de Vlaamse vastgoedmarkt?
Na de oorlog in Oekraïne en de tarieven van de Amerikaanse president Donald Trump houdt de oorlog in Iran de wereldeconomie in een wurggreep. Eén constante bij al dat onheil: zelden of nooit ligt een plan klaar om de impact te verzachten. Nu de brandstofprijzen exploderen, gaan tergend traag stemmen op voor Europese soevereiniteit op het vlak van energievoorziening. Nochtans was dit scenario niet zo moeilijk te voorspellen. Ondernemers houden er al veel langer rekening mee. Wie een bedrijf runt, moet nu eenmaal pijlsnel kunnen schakelen om relevant te blijven.
Zoals Peter Hinssen in 'The Uncertainty Principle' schrijft, is onze wereld hypergeconnecteerd als één groot spinnenweb. Als één draadje van het web begint te trillen, zelfs ver van ons vandaan, dan voelen we die schok tot bij ons. Als ondernemers moeten we ons een mondiale spinnenwebreflex aanmeten en systematisch aan businessscenariodenken doen. Nu systeemschokken elkaar almaar sneller opvolgen, leggen we maar beter scenario’s op tafel en bekijken we wat nodig is om ons zo goed mogelijk te beschermen of aan te passen.
Een van die scenario's om rekening mee te houden voor de bouw- en vastgoedsector is: wat als de langverhoopte vrede aanbreekt in Oekraïne? Kan dat een impact hebben op de Vlaamse vastgoedmarkt? Naar alle waarschijnlijkheid is het antwoord ja.
We vragen ons af of er überhaupt nog voldoende mensen en middelen beschikbaar zullen zijn om te bouwen of te renoveren.
Het begin van de oorlog in Oekraïne was vier jaar geleden goed voor een zware systeemschok: de aanvoerketen van bouwmaterialen werd zwaar verstoord en ook toen schoten de energieprijzen de hoogte in. Het gevolg: stijgende rentevoeten, zwaardere loonkosten die, gecombineerd met de noodzaak verder energiezuinig te bouwen, hebben geleid tot structureel hogere bouwkosten. Voor een bescheiden nieuwbouwwoning moet u gemiddeld al 80.000 euro meer neertellen dan vijf jaar geleden. Net als nu bij het escalerende conflict in het Midden-Oosten waren onze overheden toen compleet onvoorbereid.
Voor de wederopbouw van Oekraïne schat de Wereldbank de kosten op ruim 450 miljard euro. Een heleboel bouwmaterialen en vooral een enorm aantal mensen zal naar Oekraïne trekken om daaraan mee te werken. Zowel bouwmaterialen als beschikbare arbeidskrachten worden dus veel schaarser, wat de bouwkosten verder zal doen stijgen en wellicht ook bouw- en renovatiewerkzaamheden zal vertragen. En dat terwijl Vlaanderen tegen 2050 nood heeft aan minstens 600.000 extra wooneenheden en Europa verwacht dat ons verouderd vastgoedpatrimonium de komende decennia structureel wordt vernieuwd om te voldoen aan duurzaamheidsvereisten.
Het gaat binnen onze sector dus al lang niet meer enkel over het vraagstuk van de betaalbaarheid: we mogen ons de vraag stellen of er überhaupt nog voldoende mensen en middelen beschikbaar zullen zijn om te bouwen of te renoveren tout court.
Ondertussen neemt de overheid verder de ene silomaatregel na de andere: beleidsbeslissingen waarbij niet verder wordt gedacht dan de korte termijn en die stoppen aan de grenzen van het eigen departement.
Wat te denken van de recente beslissing van de Vlaamse overheid om laaggeschoolde niet-Europese arbeidskrachten te weren van onze bouwwerven? Wat zijn we met een overvloed aan architecten en projectleiders als we straks geen ervaren sanitaire installateurs, vloerders of elektriciens meer hebben om al die projecten effectief te bouwen of te renoveren? Andere Europese landen, Oekraïne op kop, zullen ze in elk geval met open armen ontvangen.
Het is nog niet te laat om het debat te heroriënteren. Laat ons met de juiste reflex een plan van aanpak uittekenen op het vlak van fiscaliteit, vergunningen, arbeidsmodaliteiten en logistiek om de woonnoden op de lange termijn te vrijwaren. Zodat gebeurtenissen als vrede in Oekraïne ons woonbeleid niet hoeven te ontwrichten. En ondertussen hopen dat die wrede oorlogen gauw stoppen.
Tags:
-
België
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
