Handelspand met op te frissen woonst te koop in Merksem. Gelegen aan het Runcvoortpark met maximale zichtbaarheid en tal van mogelijkheden voor ondernemers.
1
Café is vrij van brouwer
2
Heel veel potentieel met wel 5 slaapkamers in het woongedeelte
3
Groene en centrale ligging: in de groene long van Merksem met het park als buur en voldoende parkeergelegenheid vlakbij.
Omschrijving
Aan de bruisende rand van het Runcvoortpark en Park Rozendaal in Merksem staat dit veelzijdige handelspand met bovengelegen woonst te koop. Dankzij de prominente ligging aan een rond punt geniet uw onderneming hier van maximale visibiliteit en uitstekende bereikbaarheid. Dit vastgoed biedt de ideale combinatie voor wie wil wonen en werken op dezelfde locatie, of op zoek is naar een rendabel renovatieproject.
Indeling van het pand:
- Gelijkvloers (ca. 106 m²): Ingerichte caféruimte (gerenoveerd in 2015), aparte mannen- en vrouwentoiletten, royale opbergruimte achteraan en toegang tot een voorraadkelder voor de vaten.
- Eerste verdieping (woongedeelte): Lichtrijke woonkamer met aansluitende keuken, een volwaardige slaapkamer en een ruimte die kan worden ingericht als badkamer.
- Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met de mogelijkheid om tot 4 extra slaapkamers te creëren.
Troeven en kenmerken van de woning:
- Vrij van brouwer: Het handelsgelijkvloers is vrij van brouwerijverplichting, wat u volledige uitbatersexpertise en commerciële vrijheid geeft.
- De elektriciteit van het commerciële gelijkvloers is conform gekeurd.
- Groene en centrale ligging: De woning bevindt zich in de groene long van Merksem met het park als buur en voldoende parkeergelegenheid vlakbij.
- Mogelijkheden: Dit pand heeft wat liefde en een nieuwe verwarmingsketel op gas nodig, maar biedt enorme ruimte en potentie voor wie een woning te koop zoekt met bijhorende commerciële ruimte.
Omgeving en bereikbaarheid
De locatie in Merksem staat gekend om de perfecte balans tussen groen en bereikbaarheid. Met parken voor de deur en diverse openbaarvervoersverbindingen op wandelafstand is dit een zeer gezochte plek. Het pand is bovendien gemakkelijk bereikbaar via de belangrijkste invalswegen en biedt parkeermogelijkheden in de directe nabijheid.
Investeringspotentieel
Voor wie wil investeren of een eigen zaak wil combineren met een ruime gezinswoning, is dit pand te kopen een unieke kans. De op te frissen bovenverdiepingen laten u toe het woongedeelte volledig naar eigen smaak en moderne comfortnormen in te richten.
Bent u geïnteresseerd om dit vastgoed te kopen in Merksem? Aarzel dan niet om ons te contacteren. Het Dewaele vastgoedkantoor van Merksem te Lambrechtshoekenlaan 183 staat graag tot uw dienst. Had u graag een gratis schatting van uw eigendom via ons immokantoor? Bel ons voor een vrijblijvend gesprek of mail naar maxime.weyler@dewaele.com.
Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
Indeling van het pand:
- Gelijkvloers (ca. 106 m²): Ingerichte caféruimte (gerenoveerd in 2015), aparte mannen- en vrouwentoiletten, royale opbergruimte achteraan en toegang tot een voorraadkelder voor de vaten.
- Eerste verdieping (woongedeelte): Lichtrijke woonkamer met aansluitende keuken, een volwaardige slaapkamer en een ruimte die kan worden ingericht als badkamer.
- Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met de mogelijkheid om tot 4 extra slaapkamers te creëren.
Troeven en kenmerken van de woning:
- Vrij van brouwer: Het handelsgelijkvloers is vrij van brouwerijverplichting, wat u volledige uitbatersexpertise en commerciële vrijheid geeft.
- De elektriciteit van het commerciële gelijkvloers is conform gekeurd.
- Groene en centrale ligging: De woning bevindt zich in de groene long van Merksem met het park als buur en voldoende parkeergelegenheid vlakbij.
- Mogelijkheden: Dit pand heeft wat liefde en een nieuwe verwarmingsketel op gas nodig, maar biedt enorme ruimte en potentie voor wie een woning te koop zoekt met bijhorende commerciële ruimte.
Omgeving en bereikbaarheid
De locatie in Merksem staat gekend om de perfecte balans tussen groen en bereikbaarheid. Met parken voor de deur en diverse openbaarvervoersverbindingen op wandelafstand is dit een zeer gezochte plek. Het pand is bovendien gemakkelijk bereikbaar via de belangrijkste invalswegen en biedt parkeermogelijkheden in de directe nabijheid.
Investeringspotentieel
Voor wie wil investeren of een eigen zaak wil combineren met een ruime gezinswoning, is dit pand te kopen een unieke kans. De op te frissen bovenverdiepingen laten u toe het woongedeelte volledig naar eigen smaak en moderne comfortnormen in te richten.
Bent u geïnteresseerd om dit vastgoed te kopen in Merksem? Aarzel dan niet om ons te contacteren. Het Dewaele vastgoedkantoor van Merksem te Lambrechtshoekenlaan 183 staat graag tot uw dienst. Had u graag een gratis schatting van uw eigendom via ons immokantoor? Bel ons voor een vrijblijvend gesprek of mail naar maxime.weyler@dewaele.com.
Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
Bereken je rendement
Deze eigendom is ook geschikt als investering. Maak gebruik van onze simulator om je rendement te berekenen.
Rendement berekenen
Rendementsrapport
Deze eigendom is ook geschikt als investering. Maak gebruik van onze simulator om je rendement te berekenen of neem contact op voor meer info.
Documenten
-
KLIM opzoekingDownloaden
-
BrochureDownloaden
-
BodemattestDownloaden
-
Stedenbouwkundige inlichtingenDownloaden
-
InvesteringsdossierDownloaden
-
EPCDownloaden
-
MaatregelenregisterDownloaden
-
GewestinfoDownloaden
-
Informatieplicht overstromingsgevaarDownloaden
-
Onroerend erfgoedDownloaden
-
Recht van voorkoopDownloaden
-
Kadastraal uittrekselDownloaden
Eigenschappen
| Type | Handelspand met woonst |
| Bouwjaar | 1918 |
| Renovatiejaar | 2015 |
| Bebouwing | Halfopen |
| Staat | Goede staat |
| Slaapkamers | 5 |
| Badkamers | 1 |
| Private parkeerplaats(en) | 0 |
| Aantal verdiepingen | 2 |
| Perceelsoppervlakte | 106m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 138m² |
| Handelsoppervlakte | 106m² |
| Bebouwde oppervlakte | 106m² |
| Kadastraal inkomen | € 1.452 |
| Aankoop onder verkooprechten | Ja |
| Aankoop onder BTW | Nee |
| Jaarhuur (indicatief) | € 21.600 |
| Bruto huurrendement | 4.96 % |
| Conformiteit keuringsattest | Nee |
| Meter voor elektriciteit | Individueel |
| Stookolietank | Nee |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Verwarmingsbron | Aardgas |
| Verwarmingstype | Radiatoren |
| Meter voor aardgas | Individueel |
| Watermeter | Individueel |
| Beglazing | Dubbele beglazing |
Wettelijke informatie
| EPC | 510 kWh/m² |
| Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister | nee |
| Watertoets | Gebouwscore: C (ID: 16245251) / Perceelscore: C (ID: 0126/00M009) |
| Afgebakend overstromingsgebied | nee |
| Afgebakende oeverzone | nee |
| Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen | ja |
| Voorkooprecht | nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | woongebied |
| Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden | nee |
| Handhaving | geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
EPC
510
kWh/m²
Je makelaars
Je kantoor
Dewaele Merksem
Lambrechtshoekenlaan 183
2170 Merksem
2170 Merksem
