De woning geniet van een centrale ligging in Roeselare, op korte afstand van winkels, supermarkten, horecazaken en andere dagelijkse voorzieningen.
|
Grondoppervlakte
212m²
|
(Bruto) oppervlaktes
172m²
|
Slaapkamers
4
|
|
Terras of tuin
Nee
|
Bouwjaar
1952
|
EPC
581 kWh/m²
|
|
Grondoppervlakte
212m²
|
(Bruto) oppervlaktes
172m²
|
|
Slaapkamers
4
|
Terras of tuin
Nee
|
|
Bouwjaar
1952
|
EPC
581 kWh/m²
|
1
Bijzonder karaktervolle uitstraling
2
Zeer centrale ligging in het centrum nabij alle noodzakelijke voorzieningen
3
Ruime woning en veel lichtinval
Omschrijving
Deze eigendom wordt aangeboden via Pre-sale. De vermelde prijs is een instelprijs. Wil je een afspraak vastleggen of wens je meer info omtrent deze koopmethode, neem dan contact op met de dossierverantwoordelijke Mathias Lauwyck (+32 472 18 39 90) - mathias.lauwyck@dewaele.com!
Op zoek naar een renovatieproject met potentieel in Roeselare? Deze karaktervolle woning onderscheidt zich door haar charmante uitstraling en centrale ligging in het hart van Roeselare. Met haar eigen karakter, de aanwezigheid van een tuin en een garage vormt dit pand een interessante basis voor wie op zoek is naar een woning met mogelijkheden en de ambitie heeft om er opnieuw iets bijzonders van te maken.
De woning werd ongeschikt en onbewoonbaar verklaard en vraagt dan ook een grondige renovatie. Dit biedt de kans om het pand volledig naar eigen smaak en inzichten aan te pakken, waarbij de authentieke uitstraling en het karaktervolle gegeven van de woning als uitgangspunt kunnen dienen. Met de juiste visie en een doordachte renovatie kan hier een unieke thuis ontstaan, waarin de charme van het bestaande pand wordt gecombineerd met hedendaags wooncomfort.
Ook de praktische troeven zijn aanwezig. De centrale ligging zorgt ervoor dat winkels, horeca en andere voorzieningen in Roeselare vlot bereikbaar zijn, terwijl de tuin extra buitenruimte biedt en de garage een mooie meerwaarde vormt in een stedelijke omgeving.
Kortom, een interessante opportuniteit voor wie verder kijkt dan de huidige staat van het pand en het potentieel ziet van een karaktervolle woning die wacht op een nieuw verhaal.
Wens je meer info omtrent de mogelijkheden of een bezoek? Neem dan snel contact op met Mathias via 0472 18 39 90 of mathias.lauwyck@dewaele.com!
De eigendom wordt aangeboden via de Pre-sale formule. Van 02/11/2026 om 09:00 tot 06/11/2026 om 18:00 kan u het huis op afspraak komen bezichtigen en een bod uitbrengen. De vermelde prijs is een instelprijs. Voor meer info, gelieve contact op te nemen met de dossierverantwoordelijke.
Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
Op zoek naar een renovatieproject met potentieel in Roeselare? Deze karaktervolle woning onderscheidt zich door haar charmante uitstraling en centrale ligging in het hart van Roeselare. Met haar eigen karakter, de aanwezigheid van een tuin en een garage vormt dit pand een interessante basis voor wie op zoek is naar een woning met mogelijkheden en de ambitie heeft om er opnieuw iets bijzonders van te maken.
De woning werd ongeschikt en onbewoonbaar verklaard en vraagt dan ook een grondige renovatie. Dit biedt de kans om het pand volledig naar eigen smaak en inzichten aan te pakken, waarbij de authentieke uitstraling en het karaktervolle gegeven van de woning als uitgangspunt kunnen dienen. Met de juiste visie en een doordachte renovatie kan hier een unieke thuis ontstaan, waarin de charme van het bestaande pand wordt gecombineerd met hedendaags wooncomfort.
Ook de praktische troeven zijn aanwezig. De centrale ligging zorgt ervoor dat winkels, horeca en andere voorzieningen in Roeselare vlot bereikbaar zijn, terwijl de tuin extra buitenruimte biedt en de garage een mooie meerwaarde vormt in een stedelijke omgeving.
Kortom, een interessante opportuniteit voor wie verder kijkt dan de huidige staat van het pand en het potentieel ziet van een karaktervolle woning die wacht op een nieuw verhaal.
Wens je meer info omtrent de mogelijkheden of een bezoek? Neem dan snel contact op met Mathias via 0472 18 39 90 of mathias.lauwyck@dewaele.com!
De eigendom wordt aangeboden via de Pre-sale formule. Van 02/11/2026 om 09:00 tot 06/11/2026 om 18:00 kan u het huis op afspraak komen bezichtigen en een bod uitbrengen. De vermelde prijs is een instelprijs. Voor meer info, gelieve contact op te nemen met de dossierverantwoordelijke.
Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
Hoeveel is je woning waard?
Je woning verkopen doe je het best met expertise. We staan je graag bij om het maximale uit de verkoop van je woning te halen.
Pre-sale: Bezoek- en biedmoment
Bezoek- en biedmoment van maandag 2 november 09:00 tot en met vrijdag 6 november 18:00 op afspraak. Bij interesse, kan je een bod uitbrengen onder gesloten omslag. De vermelde prijs is de instelprijs.
Documenten
-
BrochureDownloaden
-
Kadastraal uittrekselDownloaden
-
MaatregelenregisterDownloaden
-
BodemattestDownloaden
-
EPCDownloaden
-
Stedenbouwkundige inlichtingenDownloaden
-
Informatieplicht overstromingsgevaarDownloaden
-
Recht van voorkoopDownloaden
-
Infofiche renovatieverplichtingDownloaden
-
Infofiche verkooprechten VlaanderenDownloaden
-
Infofiche watertoetsDownloaden
Eigenschappen
| Type | Huis |
| Bouwjaar | 1952 |
| Bebouwing | Halfopen |
| Staat | Te renoveren |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 1 |
| Type parkeerplaats | Garage |
| Perceelsoppervlakte | 212m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 172m² |
| Kadastraal inkomen | € 870 |
| Aankoop onder verkooprechten | Ja |
| Aankoop onder BTW | Nee |
| Conformiteit keuringsattest | Nee |
| Meter voor elektriciteit | Individueel |
| Type elektriciteitsmeter | Slimme meter |
| Stookolietank | Nee |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Verwarmingsbron | Gaskachel |
| Verwarmingstype | Gaskachels |
| Meter voor aardgas | Individueel |
| Watermeter | Individueel |
| Beglazing | Dubbele beglazing |
Wettelijke informatie
| EPC | 581 kWh/m² |
| Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister | nee |
| Watertoets |   Gebouwscore: D (ID: 12469136) / Perceelscore: D (ID: 0387/00A004) |
| Afgebakend overstromingsgebied | nee |
| Afgebakende oeverzone | nee |
| Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen | nee |
| Voorkooprecht | nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | woongebied, woongebied |
| Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden | nee |
| Handhaving | geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
