Te renoveren burgerwoning te koop met zuidgerichte tuin en 3 garages op 536 m² in de Kokelaarstraat, centrum Roeselare. Te koop via Pre-sale concept met instelprijs. Bezoek op afspraak.
|
Grondoppervlakte
536m²
|
(Bruto) oppervlaktes
243m²
|
Slaapkamers
6
|
|
Tuin
Ja
|
Bouwjaar
1930
|
EPC
403 kWh/m²
|
|
Grondoppervlakte
536m²
|
(Bruto) oppervlaktes
243m²
|
|
Slaapkamers
6
|
Tuin
Ja
|
|
Bouwjaar
1930
|
EPC
403 kWh/m²
|
1
3 garages
2
zuidgerichte tuin
3
centrale stadsligging
Omschrijving
Deze woning wordt aangeboden via Pre-sale. Tijdens het eerste bezoekmoment op woensdag 13/08/2025 tussen 16u en 19u kan je het huis komen bezichtigen op afspraak en een vast en onvoorwaardelijk bod uitbrengen tegen uiterlijk zaterdag 23/08/2025 om 12u. De vermelde prijs is een richtprijs. Meer info omtrent deze koopmethode verneem je via www.dewaele.com/nl/advies/pre-sale-voordelen-voor-de-koper of bij de dossierverantwoordelijke,
Stijn Soenen - 0477 69 26 94 - stijn.soenen@dewaele.com
Te renoveren burgerwoning met zuidgerichte tuin en 3 garages te koop op 536 m² in het centrum van Roeselare.
Charme en karakter troef maar deze woning vraagt om een grondige renovatie, of kan (deels) worden gesloopt om ruimte te maken voor een nieuwe invulling. Dankzij de ruime oppervlakte en de bestaande volumes zijn er veel mogelijkheden voor wie op zoek is naar een project met potentieel.
Belangrijk: de garage net rechts van de woning (net aangrenzend aan het huis) hoort niet bij het eigendom. De drie overige garages zijn wel inbegrepen.
Indeling van de woning te koop:
*Gelijkvloers:
Inkomhal | Voormalige praktijkruimte met aparte ingang | Woonkamer met toegang tot de tuin | Keuken | Apart toilet | (Was)berging
*1e verdieping:
Nachthal | 3 slaapkamers | Badkamer
*2e verdieping:
Nachthal | 3 slaapkamers
* Zolder en kelder
* Zuidgerichte tuin
Enkele troeven op een rij:
- Leuke en ruime zuidgerichte stadstuin
- 3 garages (mogelijkheid tot afsplitsing door nieuwe eigenaar)
- Centrale ligging in de Kokelaarstraat, op wandelafstand van bibliotheek ARhus, station, Grote markt, stadsparken en tal van winkels
- Tal van mogelijkheden: grondige renovatie, herbestemming of (gedeeltelijke) heropbouw
Interesse? Contacteer ons voor meer info of een bezoek ter plaatse. Dit is een unieke kans in hartje Roeselare!
De eigendom wordt aangeboden via de Pre-sale formule. Op 13/08/2025 tussen 16:00 en 19:00 kan u de woning op afspraak komen bezichtigen en een bod uitbrengen. De vermelde prijs is een instelprijs. Voor meer info, gelieve contact op te nemen met de dossierverantwoordelijke.
Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
Stijn Soenen - 0477 69 26 94 - stijn.soenen@dewaele.com
Te renoveren burgerwoning met zuidgerichte tuin en 3 garages te koop op 536 m² in het centrum van Roeselare.
Charme en karakter troef maar deze woning vraagt om een grondige renovatie, of kan (deels) worden gesloopt om ruimte te maken voor een nieuwe invulling. Dankzij de ruime oppervlakte en de bestaande volumes zijn er veel mogelijkheden voor wie op zoek is naar een project met potentieel.
Belangrijk: de garage net rechts van de woning (net aangrenzend aan het huis) hoort niet bij het eigendom. De drie overige garages zijn wel inbegrepen.
Indeling van de woning te koop:
*Gelijkvloers:
Inkomhal | Voormalige praktijkruimte met aparte ingang | Woonkamer met toegang tot de tuin | Keuken | Apart toilet | (Was)berging
*1e verdieping:
Nachthal | 3 slaapkamers | Badkamer
*2e verdieping:
Nachthal | 3 slaapkamers
* Zolder en kelder
* Zuidgerichte tuin
Enkele troeven op een rij:
- Leuke en ruime zuidgerichte stadstuin
- 3 garages (mogelijkheid tot afsplitsing door nieuwe eigenaar)
- Centrale ligging in de Kokelaarstraat, op wandelafstand van bibliotheek ARhus, station, Grote markt, stadsparken en tal van winkels
- Tal van mogelijkheden: grondige renovatie, herbestemming of (gedeeltelijke) heropbouw
Interesse? Contacteer ons voor meer info of een bezoek ter plaatse. Dit is een unieke kans in hartje Roeselare!
De eigendom wordt aangeboden via de Pre-sale formule. Op 13/08/2025 tussen 16:00 en 19:00 kan u de woning op afspraak komen bezichtigen en een bod uitbrengen. De vermelde prijs is een instelprijs. Voor meer info, gelieve contact op te nemen met de dossierverantwoordelijke.
Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
Hoeveel is je woning waard?
Je woning verkopen doe je het best met expertise. We staan je graag bij om het maximale uit de verkoop van je woning te halen.
Pre-sale: Bezoek- en biedmoment
Bezoek- en biedmoment woensdag 13 augustus van 16:00 t.e.m. 19:00 op afspraak. Bij interesse, kan je een bod uitbrengen onder gesloten omslag. De vermelde prijs is de instelprijs.
Documenten
-
BrochureDownloaden
-
Recht van voorkoopDownloaden
-
Informatieplicht overstromingsgevaarDownloaden
-
Stedenbouwkundige inlichtingenDownloaden
-
Stedenbouwkundige inlichtingenDownloaden
-
Stedenbouwkundige inlichtingenDownloaden
-
Elektrische keuringDownloaden
-
EPCDownloaden
-
Infofiche renovatieverplichtingDownloaden
-
BodemattestDownloaden
-
BodemattestDownloaden
-
BodemattestDownloaden
-
Kadastraal uittrekselDownloaden
-
Kadastraal uittrekselDownloaden
-
Kadastraal uittrekselDownloaden
-
Infofiche verkooprechten VlaanderenDownloaden
-
Infofiche watertoetsDownloaden
Eigenschappen
| Type | Huis |
| Bouwjaar | 1930 |
| Bebouwing | Gesloten |
| Staat | Te renoveren |
| Slaapkamers | 6 |
| Badkamers | 1 |
| Private parkeerplaats(en) | 3 |
| Type parkeerplaats | Garage |
| Aantal verdiepingen | 5 |
| Perceelsoppervlakte | 536m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 243m² |
| Kadastraal inkomen | € 866 |
| Aankoop onder verkooprechten | Ja |
| Aankoop onder BTW | Nee |
| Meter voor elektriciteit | Individueel |
| Stookolietank | Nee |
| Attest voor stookolietank verkregen | Nee |
| Warmtepomp | Nee |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Verwarmingsbron | Aardgas |
| Verwarmingstype | Radiatoren |
| Meter voor aardgas | Individueel |
| Watermeter | Individueel |
| Beglazing | Enkele beglazing |
Wettelijke informatie
| EPC | 403.0 kWh/m² |
| Watertoets | Gebouwscores: C (ID: 12437585) - C (ID: 11727850) / Perceelscores: A (ID: 0007/00W003) - C (ID: 0030/00R000) - C (ID: 0007/00V003) |
| Afgebakend overstromingsgebied | nee |
| Afgebakende oeverzone | nee |
| Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen | ja |
| Voorkooprecht | nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | woongebied |
| Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden | nee |
| Handhaving | geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
