Waar de stilte begint: een verborgen domein van ruim 2 hectare op de heuvels tussen Poperinge en Watou
|
Grondoppervlakte
21206m²
|
(Bruto) oppervlaktes
248m²
|
Slaapkamers
3
|
|
Tuin
Ja
|
Bouwjaar
1997
|
EPC
240 kWh/m²
|
|
Grondoppervlakte
21206m²
|
(Bruto) oppervlaktes
248m²
|
|
Slaapkamers
3
|
Tuin
Ja
|
|
Bouwjaar
1997
|
EPC
240 kWh/m²
|
Omschrijving
Soms kom je op een plek waar de wereld vanzelf vertraagt. Je verlaat de Helleketelweg, rijdt zachtjes de Karel Grimminckweg omhoog en ziet een discrete poort. Daarachter opent zich een private oprijlaan die twee bospercelen doorkruist — een groene tunnel die je meteen afzondert van de buitenwereld. Pas op het einde van de dreef openbaart de villa zich, omarmd door rust en natuur. Hier woon je op een indrukwekkend domein van 21.206 m². Aan de voorzijde fungeert het volwassen, verzorgde bos als een natuurlijk privacyschild. Aan de achterzijde ontvouwt zich een zuidwestgericht decor van uitgestrekte tuin, bloemen, een vijver en een adembenemend 360-graden panoramisch uitzicht over het glooiende Westhoek-landschap.
De villa met bouwjaar 1997 bestaat uit een open, ruime inkomhal, vervolgens is er een leef- en eetruimte, een ingerichte keuken, die volop uitkijken op de tuin en het landschap.
Gelijkvloers wonen is hier mogelijk dankzij een volwaardige slaapkamer en een badkamer met inbouwlavabo, douche en toilet.
Een ruime inpandige garage en een functionele kelder bieden alle nodige bergruimte.
Op het verdiep vind je twee grote slaapkamers (waarvan de grootste kan opgesplitst worden in twee kamers) en een tweede badkamer met ligbad, lavabomeubel en toilet. Een bergzolder beslaat het geheel.
Buiten geniet je van lange avonden onder het overdekte terras, terwijl de zon langzaam zakt over de velden.
Een degelijke tuinberging met poort en eigen bergzolder biedt plaats voor al je tuingereedschap of hobby’s.
Wandelen over je eigen bospaden, luisteren naar het ruisen van de bomen of simpelweg staren naar het landschap: dit is geen standaard woning, maar een toevluchtsoord met een gevoel van vrijheid.
De eigendom wordt aangeboden via de Pre-sale formule. Van 16/11/2026 om 10:00 tot 21/11/2026 om 12:00 kan u de woning op afspraak komen bezichtigen en een bod uitbrengen. De vermelde prijs is een instelprijs. Voor meer info, gelieve contact op te nemen met de dossierverantwoordelijke.
Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: in aanvraag
De villa met bouwjaar 1997 bestaat uit een open, ruime inkomhal, vervolgens is er een leef- en eetruimte, een ingerichte keuken, die volop uitkijken op de tuin en het landschap.
Gelijkvloers wonen is hier mogelijk dankzij een volwaardige slaapkamer en een badkamer met inbouwlavabo, douche en toilet.
Een ruime inpandige garage en een functionele kelder bieden alle nodige bergruimte.
Op het verdiep vind je twee grote slaapkamers (waarvan de grootste kan opgesplitst worden in twee kamers) en een tweede badkamer met ligbad, lavabomeubel en toilet. Een bergzolder beslaat het geheel.
Buiten geniet je van lange avonden onder het overdekte terras, terwijl de zon langzaam zakt over de velden.
Een degelijke tuinberging met poort en eigen bergzolder biedt plaats voor al je tuingereedschap of hobby’s.
Wandelen over je eigen bospaden, luisteren naar het ruisen van de bomen of simpelweg staren naar het landschap: dit is geen standaard woning, maar een toevluchtsoord met een gevoel van vrijheid.
De eigendom wordt aangeboden via de Pre-sale formule. Van 16/11/2026 om 10:00 tot 21/11/2026 om 12:00 kan u de woning op afspraak komen bezichtigen en een bod uitbrengen. De vermelde prijs is een instelprijs. Voor meer info, gelieve contact op te nemen met de dossierverantwoordelijke.
Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: in aanvraag
Hoeveel is je woning waard?
Je woning verkopen doe je het best met expertise. We staan je graag bij om het maximale uit de verkoop van je woning te halen.
Pre-sale: Bezoek- en biedmoment
Bezoek- en biedmoment van maandag 16 november 10:00 tot en met zaterdag 21 november 12:00 op afspraak. Bij interesse, kan je een bod uitbrengen onder gesloten omslag. De vermelde prijs is de instelprijs.
Documenten
-
BrochureDownloaden
-
KLIM opzoekingDownloaden
-
EPCDownloaden
-
AsbestattestDownloaden
-
Kadastraal plan en legger huisDownloaden
-
Kadastraal plan en legger bouwlandDownloaden
-
Kadastraal plan en legger tuinDownloaden
-
WatertoetsDownloaden
-
Recht van voorkoopDownloaden
-
Onroerend erfgoedDownloaden
-
GewestinfoDownloaden
-
Infofiche verkooprechten VlaanderenDownloaden
-
Infofiche watertoetsDownloaden
-
MaatregelenregisterDownloaden
-
BodemattestDownloaden
-
Elektrische keuringDownloaden
-
Grondplan gelijkvloersDownloaden
-
Grondplan verdiepDownloaden
-
FunderingsplanDownloaden
-
Grondplan + garageDownloaden
-
Attest stookolietankDownloaden
-
Algemeen bestandDownloaden
-
MaatregelenregisterDownloaden
-
MaatregelenregisterDownloaden
-
MaatregelenregisterDownloaden
-
Attest stookolietankDownloaden
-
BodemattestDownloaden
-
BodemattestDownloaden
-
BodemattestDownloaden
Eigenschappen
| Type | Villa |
| Bouwjaar | 1997 |
| Bebouwing | Open |
| Staat | Uitstekende staat |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Private parkeerplaats(en) | 6 |
| Type parkeerplaats | Garage |
| Aantal verdiepingen | 4 |
| Perceelsoppervlakte | 21.206m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 248m² |
| Bebouwde oppervlakte | 138m² |
| Kadastraal inkomen | € 821 |
| Aankoop onder verkooprechten | Ja |
| Aankoop onder BTW | Nee |
| Conformiteit keuringsattest | Ja |
| Meter voor elektriciteit | Individueel |
| Type elektriciteitsmeter | Slimme meter |
| Stookolietank | Ja |
| Attest voor stookolietank verkregen | Ja |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Verwarmingsbron | Stookolie |
| Verwarmingstype | Centrale verwarming |
| Meter voor aardgas | Niet van toepassing |
| Watermeter | Individueel |
| Beglazing | Dubbele beglazing |
Wettelijke informatie
| EPC | 240 kWh/m² |
| Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister | in aanvraag |
| Watertoets | Gebouwscore: A (ID: 12532196) / Perceelscores: A (ID: 0047/00C000) - A (ID: 0039/00H000) - A (ID: 0035/00_000) |
| Afgebakend overstromingsgebied | nee |
| Afgebakende oeverzone | nee |
| Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen | in aanvraag |
| Voorkooprecht | nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | landschappelijk waardevol agrarisch gebied, landschappelijk waardevol agrarisch gebied |
| Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden | in aanvraag |
| Handhaving | in aanvraag |
EPC
240
kWh/m²
Je makelaars
Je kantoor
Dewaele Poperinge
Peperstraat 38
8970 Poperinge
8970 Poperinge
