Tips voor een geslaagde opendeurdag

Wie, waar, wanneer?

Alles begint met een afspraak over de kijkdag. Communiceer duidelijk waar en wanneer je bezoek net wordt verwacht. Heb je graag dat iedereen op een bepaald uur aan je deur staat? Of verkies je een tijdslot waarin geïnteresseerden welkom zijn? Aan jou om dit te bepalen én aan de kandidaat koper te laten weten. Schuilt er een creatieveling in jou? Ontwerp dan een leuke uitnodiging en maak geïnteresseerden helemaal warm voor de kijkdag.

Verdeel de ruimte

Is de groep toch iets groter dan verwacht of staan alle geïnteresseerden plots samen aan je deur? Stel dan voor om de groep op te splitsen. Stuur alvast enkele bezoekers naar het eerste verdiep, terwijl anderen in de tuin starten. Zo krijgt iedereen letterlijk de ruimte om de woning op eigen tempo te bekijken. Geef je toch een korte rondleiding, dan vang je misschien al wel enkele koopsignalen op. Ben je graag goed voorbereid? Lees dan zeker ook onze tips voor een vlot huisbezoek.

Zorg voor een warme ontvangst

Hoe meer je gasten zich thuis voelen, hoe begeerder de woning en… hoe hoger het bod! Onthaal je bezoek dus met open armen. Richt een hoekje in met water, koffie en koekjes waar kandidaat kopers hun eerste indruk verwerken en vooral even kunnen voelen hoe het is om er thuis te zijn. De geur van versgebakken brood of cake kan wel daar wel eens bij helpen.

Toon je beste kant

Als gastvrouw of -heer laat je je uiteraard van je beste kant zien. Neem een open houding aan, antwoord eerlijk op vragen en wees vooral niet te pushy. Blijf vriendelijk, ook tegen opdringende of ongeduldige gasten.

No promises

Zorg ervoor dat niemand bevoordeeld wordt en doe vooral geen beloftes. Gaf je aan bepaalde gasten extra info mee, vul dan ook je zoekertje aan. Zo krijgt iedereen een gelijke kans!

Werk schoonheidsfoutjes weg

Ontbreekt er al jaren een gordijnkast in de woonkamer, maar is het er nooit van gekomen om ze te installeren? Doe dit dan vóór je zelf van start gaat met de verkoop en liefst nog vóór de bezoekers komen. Ook ontbrekende tegels, lekkende kranen en piepende deuren neem je het best onder handen alvorens je jouw woning openstelt voor kandidaat-kopers. Een afgewerkt huis oogt nu eenmaal interessanter dan een woonst met haken en ogen eraan, zelfs als de geïnteresseerden verbouwplannen hebben.

Opgeruimd staat netjes

Nú is het moment om je kroost aan het werk te zetten. Zorg ervoor dat alle bedden zijn opgedekt, de rolluiken en gordijnen overal open zijn, de afwas netjes in de kast staat en vuile was nergens rondslingert. Ziet alles er piekfijn uit? Berg dan je persoonlijke tierlantijntjes een poosje op. Zelfgemaakte schilderijen en gezinsportretten maken het moeilijker voor kijkers om zichzelf in de woning voor te stellen. Plaats ook huisdieren en hun spulletjes even buiten beeld. Sommige mensen knappen af op een hondenhoekje in de keuken.

Gezelligheid troef

Een geurkaarsje hier, een bloemetje daar. Hoe meer de bezoekers zich thuis voelen in jouw huis, hoe meer ze geneigd zullen zijn om er ook effectief hun nieuwe thuis van te maken. Speel in op alle zintuigen met kleurrijke bloemen, frisse parfums en aangename temperaturen. Je huis toont het mooist bij het vallen van de avond, maar kan ook met sfeerverlichting prima uit de verf komen. Vermijd te fel en te zwak licht, net als onfrisse geuren. Vis of spruitjes zet je op de bezoekdag beter niet op het menu.

Wees voorbereid op vragen

Natuurlijk kan je niet elke vraag voorspellen, maar een aantal zaken kan je wel al zeker incalculeren. Ga bijvoorbeeld na hoeveel je maandelijks gemiddeld kwijt bent aan gas en energie, hoeveel de EPC-waarde bedraagt en wanneer de verplichte controles van onder andere de gasketel en de elektriciteit voor het laatst zijn uitgevoerd. Bedenk ook op voorhand welke meubels je eventueel laat staan en welke zaken je meeneemt naar jouw nieuwe stek.