Dewaele Vastgoeddiensten © 2024

Wonen

Meest gestelde vragen

  • Moet ik verkooprechten of BTW betalen?

    De algemene regel is dat op de aankoop van je bouwgrond, woning of bedrijfsgebouw, verkooprechten verschuldigd zijn. In Vlaanderen bedragen deze verkooprechten 12% (of 3% in geval van verlaagd tarief), in Brussel zal je 12,5 % registratierechten betalen.

    Bij wijze van uitzondering kan op de aankoop van een onroerend goed 21% BTW aangerekend worden. Ben je een professionele koper, dan kan je deze BTW vervolgens aftrekken. Gebeurt de verkoop volledig onder het BTW-stelsel, dan wordt de desbetreffende verkoop vrijgesteld van registratierechten.

  • Wat is een compromis?

    Een compromis is een onderhandse verkoopovereenkomst, waarbij de koper een voorschot op de aankoopprijs aan de verkoper betaalt. In principe gaat ook het eigendom van het goed op dat moment over van de verkoper op de koper. In de praktijk komen partijen evenwel in de compromis meestal overeen dat de eigendom pas zal overgaan bij het verlijden van de notariële verkoopakte, wat ook het moment is waarop het saldo van de verkoopprijs wordt betaald.

  • Wat is het kadastraal inkomen van een woning?

    Het kadastraal inkomen is het gemiddeld normaal netto-inkomen dat een onroerend goed tijdens één jaar aan zijn eigenaar zou opbrengen, rekening houdend met de huurmarkt op het referentietijdstip (dit is 01.01.1975). De Administratie Opneming en Waarderingen stelt het K.I. vast. Het wordt als volgt geschat: (de huurwaarde van een huis op 1/1/1975 x 12) – 40 % kosten = netto kadastraal inkomen. Dit bedrag wordt vervolgens jaarlijks geïndexeerd.

  • Wat is verhaalbelasting?

    In Vlaanderen zijn verschillende belastingen aan de orde in het kader van onroerend goed. Eén van deze - minder gekende en voorkomende - belastingen is de verhaalbelasting. Wat deze belasting precies inhoudt en wie deze moet betalen, leggen we graag hier uit.

  • Wat is een EPC?

    Een EPC of energieprestatiecertificaat is een rapport dat de energiezuinigheid van je woning weergeeft. Het rapport vermeldt een EPC-kengetal: dit getal drukt uit hoeveel energie de woning verbruikt per vierkante meter per jaar. Hoe lager je EPC-kengetal, hoe beter de energiescore van je woning is.

  • Wat is het reglement van mede-eigendom?

    Het is belangrijk dat binnen een mede-eigendom alle verplichtingen en afspraken tussen de mede-eigenaars op papier staan. Zo kent iedereen zijn rechten en plichten binnen het gebouw. Hiervoor zijn er drie essentiële documenten: de basisakte, het reglement van mede-eigendom (samen: de statuten) en het reglement van interne orde.

    Het reglement van mede-eigendom is een onderdeel van de statuten van het appartementsgebouw of bedrijfsverzamelgebouw en wordt samen met de basisakte opgesteld door de notaris. Dit reglement bepaalt de voornaamste spelregels voor de mede-eigenaars, dit zowel in hun onderlinge relaties als in hun relatie t.o.v. de VME.

  • Wat is het asbestattest en wanneer moet dit worden opgemaakt?

    Ooit zo populair, nu algemeen verguisd: asbest. Iedereen weet dat de blootstelling aan asbest enorme gevaren inhoudt, zodat het vanaf 23 november 2022 verplicht is om in het kader van verkoop van gebouwen met bouwjaar 2000 of ouder, een asbestattest voor te leggen.

  • Met welke notaris wordt er gewerkt?

    Dit kies je helemaal zelf! Zowel de koper als de verkoper kunnen een notaris kiezen waar ze zich goed bij voelen.

  • Wat als je woning onbewoonbaar wordt verklaard?

    Elke belanghebbende (vb.: een huurder, het OCMW,...) kan een procedure tot ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring van een huurwoning opstarten. Bovendien beschikken ook Wonen-Vlaanderen en de burgemeester over de mogelijkheid om op eigen initiatief een dossier aan te maken. Een woningonderzoek komt er dus niet enkel op initiatief van een ontevreden huurder. Zo wordt er indien een huurder een huursubsidie aanvraagt, steeds een onderzoek uitgevoerd door Wonen-Vlaanderen m.b.t. de conformiteit van de desbetreffende woning.

    Welke stappen je als verhuurder kunt ondernemen lees je in onderstaand artikel.

  • Huwen en wettelijk of feitelijk samenwonen: wat zijn de verschillen bij de aankoop van een woning?

    Aangezien er toch heel wat juridische, financiële en fiscale gevolgen gekoppeld zijn aan de verschillende samenlevingsmogelijkheden, doe je er goed aan om - wat betreft de impact op de aankoop van onroerende goederen - alle aandachtspunten kritisch te bekijken en zodoende een weloverwogen beslissing te maken, dit idealiter in samenspraak met je notaris.

    Kom meer te weten over deze aandachtspunten in onze blog.

Ook interessante adviezen voor jou

20 De regeling voor registratierechten in Vlaanderen en Brussel een overzicht
Speel video af
Wonen Woonvastgoed kopen
24 Je woning verhuren 10 fouten die je moet vermijden
Speel video af
Wonen
3 Nieuwbouw op plan kopen wat betekent de wet Breyne
Speel video af
Wonen Woonvastgoed kopen
18 Hoe verkoop ik mijn woning aan de maximale marktprijs
Speel video af
Wonen Woonvastgoed verkopen
29 Renovatieplicht wat betekent dit
Speel video af
Wonen Woonvastgoed kopen Bouwen & verbouwen
Bouw

Alles wat je moet weten over de wet Breyne

Pexels bespreken discuss onderhandelen koppel

Je huis verkopen na een scheiding: dit zijn de opties

DEWAELE 2791 Design SEP DW Blog Recyclage bewoonbare opp berekenen Woonvastgoed Blog NL 1 1

Hoe bereken ik de bewoonbare oppervlakte van mijn woning?

Huis kopen

Huis kopen, renoveren en verkopen, onze 10 tips

Brussel atomium

Registratierechten anno 2024 in Brussel: een overzicht!

Renovatie 2

Wanneer kan je een renovatie van een woning aan 6% BTW uitvoeren? De voorwaarden op een rijtje!

Btw

Aankopen van nieuwbouw aan 6% BTW nog mogelijk in 2024!

Asbest

Ecca leidt de weg in asbestcertificering: alles wat je moet weten over asbestattesten

Documenten 2

Wat is een basisakte?

Huisje epc hand 1024x555

Renovatieplicht voor niet-energiezuinige residentiële gebouwen bij aankoop vanaf 2023, wat houdt dat in?

Overstroming

De watertoets: wat is de overstromingsgevoeligheid van mijn pand? En wat als mijn pand gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of een afgebakende oeverzone?

EPC

Alles wat je moet weten over het EPC

Zoekopdracht

Dewaele zoekt voor jou

Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!

Zoekopdracht bewaren Bekijk het aanbod

Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer

Je browser voldoet niet aan de minimale vereisten om deze website te bekijken. Onderstaande browsers zijn compatibel. Mocht je geen van deze browsers hebben, klik dan op het icoontje om de gewenste browser te downloaden.