Wonen

De algemene regel is dat op de aankoop van je bouwgrond, woning of bedrijfsgebouw, verkooprechten verschuldigd zijn. In Vlaanderen bedragen deze verkooprechten 12% (of 3% in geval van verlaagd tarief), in Brussel zal je 12,5 % registratierechten betalen.

Bij wijze van uitzondering kan op de aankoop van een onroerend goed 21% BTW aangerekend worden. Ben je een professionele koper, dan kan je deze BTW vervolgens aftrekken. Gebeurt de verkoop volledig onder het BTW-stelsel, dan wordt de desbetreffende verkoop vrijgesteld van registratierechten.

Een compromis is een onderhandse verkoopovereenkomst, waarbij de koper een voorschot op de aankoopprijs aan de verkoper betaalt. In principe gaat ook het eigendom van het goed op dat moment over van de verkoper op de koper. In de praktijk komen partijen evenwel in de compromis meestal overeen dat de eigendom pas zal overgaan bij het verlijden van de notariële verkoopakte, wat ook het moment is waarop het saldo van de verkoopprijs wordt betaald.

Het kadastraal inkomen is het gemiddeld normaal netto-inkomen dat een onroerend goed tijdens één jaar aan zijn eigenaar zou opbrengen, rekening houdend met de huurmarkt op het referentietijdstip (dit is 01.01.1975). De Administratie Opneming en Waarderingen stelt het K.I. vast. Het wordt als volgt geschat: (de huurwaarde van een huis op 1/1/1975 x 12) – 40 % kosten = netto kadastraal inkomen. Dit bedrag wordt vervolgens jaarlijks geïndexeerd.

In Vlaanderen zijn verschillende belastingen aan de orde in het kader van onroerend goed. Eén van deze - minder gekende en voorkomende - belastingen is de verhaalbelasting. Wat deze belasting precies inhoudt en wie deze moet betalen, leggen we graag hier uit.

Een EPC of energieprestatiecertificaat is een rapport dat de energiezuinigheid van je woning weergeeft. Het rapport vermeldt een EPC-kengetal: dit getal drukt uit hoeveel energie de woning verbruikt per vierkante meter per jaar. Hoe lager je EPC-kengetal, hoe beter de energiescore van je woning is.

Het is belangrijk dat binnen een mede-eigendom alle verplichtingen en afspraken tussen de mede-eigenaars op papier staan. Zo kent iedereen zijn rechten en plichten binnen het gebouw. Hiervoor zijn er drie essentiële documenten: de basisakte, het reglement van mede-eigendom (samen: de statuten) en het reglement van interne orde.

Het reglement van mede-eigendom is een onderdeel van de statuten van het appartementsgebouw of bedrijfsverzamelgebouw en wordt samen met de basisakte opgesteld door de notaris. Dit reglement bepaalt de voornaamste spelregels voor de mede-eigenaars, dit zowel in hun onderlinge relaties als in hun relatie t.o.v. de VME.

Ooit zo populair, nu algemeen verguisd: asbest. Iedereen weet dat de blootstelling aan asbest enorme gevaren inhoudt, zodat het vanaf 23 november 2022 verplicht is om in het kader van verkoop van gebouwen met bouwjaar 2000 of ouder, een asbestattest voor te leggen.

Dit kies je helemaal zelf! Zowel de koper als de verkoper kunnen een notaris kiezen waar ze zich goed bij voelen.

Elke belanghebbende (vb.: een huurder, het OCMW,...) kan een procedure tot ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring van een huurwoning opstarten. Bovendien beschikken ook Wonen-Vlaanderen en de burgemeester over de mogelijkheid om op eigen initiatief een dossier aan te maken. Een woningonderzoek komt er dus niet enkel op initiatief van een ontevreden huurder. Zo wordt er indien een huurder een huursubsidie aanvraagt, steeds een onderzoek uitgevoerd door Wonen-Vlaanderen m.b.t. de conformiteit van de desbetreffende woning.

Welke stappen je als verhuurder kunt ondernemen lees je in onderstaand artikel.

Aangezien er toch heel wat juridische, financiële en fiscale gevolgen gekoppeld zijn aan de verschillende samenlevingsmogelijkheden, doe je er goed aan om - wat betreft de impact op de aankoop van onroerende goederen - alle aandachtspunten kritisch te bekijken en zodoende een weloverwogen beslissing te maken, dit idealiter in samenspraak met je notaris.

Kom meer te weten over deze aandachtspunten in onze blog.