Wonen

De algemene regel is dat op de aankoop van je bouwgrond, woning of bedrijfsgebouw, verkooprechten verschuldigd zijn. In Vlaanderen bedragen deze verkooprechten 12% (of 3% in geval van verlaagd tarief), in Brussel zal je 12,5 % registratierechten betalen.

Bij wijze van uitzondering kan op de aankoop van een onroerend goed 21% BTW aangerekend worden. Ben je een professionele koper, dan kan je deze BTW vervolgens aftrekken. Gebeurt de verkoop volledig onder het BTW-stelsel, dan wordt de desbetreffende verkoop vrijgesteld van registratierechten.

Bij het huren van een bedrijfsgebouw of een handelspand, brengt de huurder vaak de huurprijs en de kosten voor inrichting meteen in rekening om zijn kostenplaatje te bepalen. Zijn er evenwel nog kosten waar je rekening mee moet houden?

Hoe het huurrendement verhogen?
Wanneer je een woning gaat verhuren wil je een maximaal rendement halen. Daarom zijn verhuurders geneigd om een zo hoog mogelijke huurprijs van een appartement vast te leggen, maar daarnaast moet ook gekeken worden naar vraag en aanbod op de woningmarkt wanneer je de huurprijs bepaalt. Bij een te lage huurprijs haal je niet voldoende rendement uit je investering. Een te hoge prijs zorgt er dan weer voor dat er te weinig geïnteresseerden zullen zijn. De huurprijs van een woning bepalen is dus niet zo eenvoudig. In België zijn verhuurders vrij om zelf de huurprijs te bepalen, met andere woorden zijn huurprijzen niet aan wettelijke regels onderworpen.

1. centrale ligging
Een eerste zeer belangrijk onderdeel bij het bepalen van de huurprijs is uiteraard de geografische ligging. In bepaalde steden zal de huurprijs hoger mogen liggen dan in andere. Ook als de woning in het stadscentrum gelegen is of op het platteland is van invloed. De oorzaak hiervan is de bereikbaarheid van die regio, de sfeer, de bekendheid…

2. voldoende groot
Een huurprijs is ook afhankelijk van de oppervlakte en het aantal kamers. De huurprijs van een huis zal uiteraard hoger liggen dan die van een kleine studio.

3. lift aanwezig
Bij het verhuren van een appartement komt er nog een extra factor bij, wanneer je de huurprijs gaat bepalen. Zo is een appartement op de bovenste verdieping in een gebouw zonder lift minder aantrekkelijk. Indien het gebouw wel over een lift beschikt dan wordt de bovenste verdieping juist aantrekkelijker aangezien de goeie lichtinval en het mooie uitzicht.

4. perfecte staat
Daarnaast is de staat van de woning ook belangrijk bij het bepalen van de huurprijs. Daaronder verstaan we de opbouw van de gevel, de gebruikte materialen, de technische snufjes…

5. mooie tuin
De aanwezigheid van een tuin of terras speelt natuurlijk ook een rol in het bepalen van een huurprijs. Vooral in de steden zal een tuintje de huurprijs de hoogte injagen. Wat hier ook bij aansluit is de aanwezigheid van een garage of een parkeerplaats.

6. bemeubeld
Het al dan niet bemeubeld zijn van de woning heeft uiteraard ook invloed op het bepalen van de huurprijs. En tot slot doet de isolatiegraad hier ook zijn duit in het zakje aangezien een goed geïsoleerde woning goedkoper zal zijn aan verwarmingskosten.

Deze objectieve en subjectieve criteria moeten zeker in acht genomen worden wanneer je een huurprijs gaat bepalen.

Wens je meer informatie over het bepalen van een huurprijs? Bezoek onze website of neem contact op met één van onze medewerkers: 0800.11.880

Het is niet essentieel dat alle ruimten heringericht worden alvorens ze te koop te stellen, niettemin kan een lik verf vaak bevorderend werken.

Onze vastgoedmakelaars begeleiden elk bezoek. Dit is een belangrijk onderdeel van onze dienstverlening. Ook 's avonds en in het weekend worden bezoeken gebracht met kopers. Wij passen ons aan om geen enkele kandidaat koper wandelen te sturen. De openingsuren van onze kantoren betekenen dus geen start en stop voor het uitvoeren van bezichtigingen aan eigendommen.