Dewaele Vastgoeddiensten © 2024

Woning verkopen

Meest gestelde vragen

  • Moet ik mijn woning herinrichten alvorens op de markt aan te bieden?

    Het is niet essentieel dat alle ruimten heringericht worden alvorens ze te koop te stellen, niettemin kan een lik verf vaak bevorderend werken.

  • Wie zal het bezoek aan mijn eigendom begeleiden en wanneer zullen deze plaatsvinden?

    Onze vastgoedmakelaars begeleiden elk bezoek. Dit is een belangrijk onderdeel van onze dienstverlening. Ook 's avonds en in het weekend worden bezoeken gebracht met kopers. Wij passen ons aan om geen enkele kandidaat koper wandelen te sturen. De openingsuren van onze kantoren betekenen dus geen start en stop voor het uitvoeren van bezichtigingen aan eigendommen.

  • Moet ik aanwezig zijn bij de bezichtigingen?

    Wanneer onze vastgoedmakelaar beschikt over de sleutel en/of code van jouw eigendom is jouw aanwezigheid niet vereist. Alle bezoeken worden begeleid door een Dewaele vastgoedmakelaar.

    Een koper zal zich relaxer voelen wanneer jij als verkoper niet aanwezig bent en onze vastgoedmakelaar kan met de kandidaat koper een heel open gesprek voeren wat de verkoop bevordert!

  • Waar vind ik de eigendomstitel van mijn eigendom?

    De eigendomstitel of aankoopakte is het bewijs dat jij eigenaar bent van uw eigendom. Indien je geen exemplaar meer hebt, kan je steeds een kopij bekomen bij de notaris bij wie je de eigendom destijds aankocht. Een kopie van de eigendomstitel zal dienen overgemaakt te worden aan jouw makelaar alvorens de verkoop van start kan gaan.

  • Hoeveel kost het om mijn eigendom te verkopen?

    1. attesten

    Voor de verkoop van een eigendom heeft u op vandaag verschillende attesten nodig om voor te leggen aan de kandidaat koper. We denken hierbij aan het energieprestatiecertificaat of het EPC, een keuringsattest van de elektrisch installatie van uw eigendom, attesten van de syndicus indien een appartement in mede-eigendom, ... Dewaele kan de aanlevering van deze attesten voor u tot stand brengen.

    2. het makelaarsloon

    Het makelaarsloon wordt pas betaalbaar nadat een koper gevonden werd voor uw eigendom en een bindende verkoopovereenkomst getekend is. Het makelaarsloon is een percentage op de effectieve verkoopprijs.

  • Moet ik mijn stookolietank laten keuren voor verkoop?

    Het niet verplicht om je stookolietank te laten keuren bij verkoop van je woning. De eigendomsoverdracht van je pand is immers niet gekoppeld aan een keuring van je stookolietank. Dit neemt niet weg dat de stookolietank wel op een aantal andere tijdstippen verplicht gekeurd moet worden.

  • Waarom moet er bij verkoop van een woning een authentieke akte bij de notaris verleden worden?

    De verkoop van een woning gebeurt in principe onderhands en vrij van vormvereisten: partijen kunnen een mondeling akkoord sluiten, of vrij overeenkomen hoe ze dit akkoord op schrift stellen. De schriftelijke bevestiging van de verkoop tussen partijen wordt de onderhandse verkoopovereenkomst of compromis genoemd. Hiermee is de verkoop tussen de partijen onderling definitief tot stand gekomen. Dit neemt echter niet weg dat de buitenwereld (derde personen, maar ook de fiscus) nog niet van deze verkoop op de hoogte is. Om de verkoop naar buiten toe te officialiseren, voorziet de wet verplicht in de opmaak van een authentieke verkoopovereenkomst. In ons land is enkel de notaris bevoegd om zo'n authentieke of notariële akte op te maken. De notaris zal deze akte dan bezorgen aan het hypotheekkantoor, waar de inhoud van deze akte in de registers wordt overgeschreven. Vanaf deze overschrijving weet iedereen in principe wie de nieuwe eigenaar van het pand is, en ben je als koper gerust dat er geen eigendomsaanspraken van andere personen op je woning meer kunnen gemaakt worden. Deze officialisering zorgt er uiteraard ook voor dat de fiscus op de hoogte gebracht wordt van het feit dat de woning van eigenaar is gewisseld, zodat er registratierechten of BTW moeten betaald worden op deze overdracht.

  • Wat gebeurt er met mijn brandverzekering als ik mijn woning verkoop?

    De lopende brandverzekering zal van rechtswege eindigen drie maanden na het verlijden van de authentieke akte. De koper kan gedurende deze periode dus dekking genieten van de brandverzekering van de verkoper, tenzij er andere afspraken zijn gemaakt.

  • Wat is het verschil tussen een compromis en een wederzijdse aan- en verkoopbelofte?

    De oprichting van een gebouw brengt een heus kostenplaatje met zich mee, waarbij ook BTW hoort. Indien aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan, kan evenwel ook BTW aangerekend worden bij de verkoop van het pand. Wij geven je graag mee welke deze voorwaarden zijn.

  • Ik krijg als eigenaar een bod aan de vraagprijs. Ben ik verplicht mijn woning te verkopen?

    Je bent als verkoper in principe niet onmiddellijk verplicht om je woning te verkopen wanneer iemand de vraagprijs biedt. De verkoop van een onroerend goed komt immers slechts tot stand op het ogenblik dat er een akkoord bereikt wordt over drie zaken:

    1. het voorwerp van de verkoop
    2. de prijs van het pand
    3. de identiteit van de partijen

    Wanneer een bepaalde kandidaat-koper een bod uitbrengt dat gelijk is aan de vraagprijs, maar je wil je woning eigenlijk niet aan deze specifieke kandidaat-koper verkopen, dan kan je hiertoe niet verplicht worden. Als verkoper heb je dus steeds de beslissing in handen aan wie je woning uiteindelijk verkocht wordt.

Ook interessante adviezen voor jou

Soldandset
Speel video af
Wonen Woonvastgoed verkopen
Verkopen
Speel video af
Wonen Woonvastgoed verkopen
Warmtepomp
Speel video af
Wonen Woonvastgoed huren Woonvastgoed kopen Woonvastgoed verkopen Investeren Vastgoed verhuren
Asbestattest Sofie
Speel video af
Wonen Woonvastgoed kopen Woonvastgoed verkopen Bouwen & verbouwen Verbouwen Ondernemen Bedrijfsvastgoed kopen Bedrijfsvastgoed verkopen Welke verkoopdocumenten en attesten breng ik in orde als verkoper?
Youtube Thumbnail Wikimmo Wonen 1
Speel video af

Mijn woning of bedrijfsgebouw beschikt over een stookolietank: moet deze gekeurd worden voor verkoop?

Wonen Woonvastgoed verkopen Ondernemen Bedrijfsvastgoed verkopen
Huisje epc hand 1024x555

Renovatieplicht voor niet-energiezuinige residentiële gebouwen bij aankoop vanaf 2023, wat houdt dat in?

Overstroming

De watertoets: wat is de overstromingsgevoeligheid van mijn pand? En wat als mijn pand gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of een afgebakende oeverzone?

EPC

Alles wat je moet weten over het EPC

Map docuemten

Welke verkoopdocumenten en attesten breng ik in orde als verkoper?

2024 huis

Wat brengt 2024 qua nieuwe regelgeving op het vlak van vastgoed in Vlaanderen en Brussel?

Btw

Het tijdelijk verlaagde BTW-tarief van 6% bij vastgoed

Woonvastgoed Blog 1

5 tips voor een succesvolle verkoop van je huis

Shutterstock 1745850815

Hoe bepaal je de juiste verkoopprijs voor je woning?

zelf verkopen valkuilen

Zelf je huis verkopen? Ontdek onze 10 tips!

Tips voor een geslaagde opendeurdag

Je huis verkopen met bouwovertreding, mag dat?

Kan je jouw eigendom verkopen als toevallig BTW-plichtige?

Zoekopdracht

Dewaele zoekt voor jou

Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!

Zoekopdracht opslaan Bekijk het aanbod

Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer

Je browser voldoet niet aan de minimale vereisten om deze website te bekijken. Onderstaande browsers zijn compatibel. Mocht je geen van deze browsers hebben, klik dan op het icoontje om de gewenste browser te downloaden.