Een volledig appartementsgebouw kopen: wanneer is dat interessant?
Marcel Godfroy
Zelfstandig agent en beleggingsadviseur vastgoedWie in meerdere appartementen wil investeren, kan losse appartementen kopen of kiezen voor een volledig appartementsgebouw. Onze beleggingsadviseur Marcel Godfroy, legt in dit artikel uit waarom een volledig gebouw meer controle, efficiënter beheer en extra mogelijkheden voor rendement biedt, maar ook welke verantwoordelijkheid en aandacht voor spreiding daarbij komen kijken. We gaan concreet in op beslissingen zonder mede-eigenaars, het bundelen van renovatie- en onderhoudswerken en de keuze tussen verhuren, renoveren of doorverkopen.
- 1. Waarom u meer controle behoudt
- 2. Zorg voor voldoende spreiding in uw vastgoedportfeuille
- 3. Werk efficiënter door renovaties, onderhoud en nutsvoorzieningen te bundelen
- 4. Stem de aanpak af op uw investeringsprofiel
- 5. Bespreek uw investeringsplannen
Investeren in meerdere entiteiten: 5 aandachtspunten
Bij een groter investeringsbudget kunt u ervoor kiezen om meerdere individuele appartementen aan te kopen of te investeren in een volledig appartementenblok. In dat tweede geval bent u eigenaar van alle entiteiten en de gemeenschappelijke delen. Dat zorgt voor een andere manier van beheren en investeren, dan wanneer u deel uitmaakt van mede-eigendom. Tegelijk vraagt zo’n investering voldoende spreiding, tijd en kennis. Met deze 5 aandachtspunten maakt u een goed onderbouwde keuze.
1. Waarom u meer controle behoudt
Meer controle is voor veel investeerders het belangrijkste voordeel van een volledig appartementsgebouw. Bij een mede-eigendom worden beslissingen over de gemeenschappelijke delen samen genomen op de algemene vergadering. Denk aan herstellingen aan ramen, het dak of andere delen van het gebouw.
U kunt ook een andere mede-eigenaar een volmacht geven om u op een bijzondere algemene vergadering te vertegenwoordigen. Ook dan worden beslissingen samen met de andere mede-eigenaars genomen.
Als eigenaar van een appartementsgebouw bent u niet afhankelijk van andere mede-eigenaars en hebt u meer vrijheid in het beheer. Daartegenover staat dat u zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud,de planning van herstellingen en de naleving van wet- en regelgeving.
2. Zorg voor voldoende spreiding in uw vastgoedportfeuille
Bij het maken van een investeringsbeslissing is spreiding of diversificatie een belangrijk begrip. Het betekent dat u een zekere variatie aanbrengt in de portefeuille. Onze ervaring is dat dit bij het samenstellen van een vastgoedportefeuille al te vaak over het hoofd gezien wordt. De vastgoedmarkt toonde zich in het verleden weliswaar minder dynamisch dan de aandelenmarkt, toch beweegt ook hier niet elke soort vastgoedbelegging zich in dezelfde richting.
Spreiding kan bijvoorbeeld zitten in de regio waarin u investeert. In gebieden waar de voorbije jaren veel residentieel vastgoed werd ontwikkeld, kan het interessant zijn om ook andere regio’s te bekijken.
Ook het type vastgoed kan meespelen. Een studio, een appartement met Ă©Ă©n slaapkamer of een appartement met twee slaapkamers spreekt telkens een andere doelgroep aan. Door het stijgend aantal alleenstaanden is een appartement met twee slaapkamers niet langer vanzelfsprekend de meest interessante keuze.
3. Werk efficiënter door renovaties, onderhoud en nutsvoorzieningen te bundelen
Bij een volledig appartementsgebouw kunt u renovatie- en onderhoudswerken op Ă©Ă©n locatie bundelen. Wilt u bijvoorbeeld meerdere keukens of badkamers vernieuwen, dan werkt u met grotere volumes. Dat kan u een sterkere onderhandelingspositie geven bij leveranciers en mogelijk leiden tot scherpere tarieven.
Bij grotere renovatiewerken kunt u, afhankelijk van de lopende huurcontracten, ook bekijken of u bepaalde of alle huurovereenkomsten kunt opzeggen om die werken uit te voeren.
Ook voor de nutsvoorzieningen kunt u efficiënter werken. Als eigenaar van het volledige gebouw kunt u zelf met de energieleverancier onderhandelen. Door het grotere aantal contracten kunnen andere tarieven mogelijk zijn. Bij een mede-eigendom moeten dergelijke beslissingen steeds samen met de andere mede-eigenaars worden genomen.
4. Stem de aanpak af op uw investeringsprofiel
Uw aanpak hangt af van uw investeringsprofiel, budget en intenties. Wilt u het gebouw op lange termijn in portefeuille houden, dan kunt u kiezen om een gebouw met verhuurde appartementen aan te kopen en inzetten op huurrendement en mogelijke meerwaarde over de jaren heen.
Een andere optie is om de appartementen (eventueel na beperkte opfriswerken) door te verkopen met meerwaarde. Beschikt u over de middelen voor een totaalrenovatie, dan kunt u de appartementen daarna opnieuw verhuren aan hogere huurprijzen of doorverkopen tegen een hogere prijs.
5. Bespreek uw investeringsplannen
Investeren in een volledig appartementsgebouw kan interessant zijn, maar de juiste keuze hangt af van uw budget, portefeuille en plannen met het pand. Wilt u weten welke aanpak het best past bij uw investeringsdoelen? Onze vastgoedexperten bekijken samen met u de mogelijkheden. Via onze website kan u een digitale afspraak inplannen met Ă©Ă©n van onze beleggingsadviseurs.
Persoonlijk advies bij elke stap
Investeren in vastgoed is een zaak van vertrouwen. U kan rekenen op het professionele advies - zowel juridisch als fiscaal - en de persoonlijke begeleiding van onze beleggingsexperts om u op het gepaste tijdstip en op maat van uw situatie te informeren en adviseren.
Bereken het rendement van je vastgoed
Met onze calculator kan je meerdere vastgoedopportuniteiten op dezelfde manier vergelijken: zonder uniforme berekeningsmethode is een correcte vergelijking namelijk niet mogelijk. Je kan de parameters aanpassen aan je persoonlijke situatie, en in slechts drie stappen krijg je een overzicht van het te verwachten rendement.
Gerelateerde video's
Ook interessant om te lezen
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
