Dewaele Invest lanceert rendementscalculator
Veel beginnende vastgoedinvesteerders denken dat hun vastgoedrendement simpelweg neerkomt op de huurprijs afgezet tegenover de investering. "Maar het is natuurlijk veel complexer dan dat. Wie ten gronde wil simuleren wat een vastgoedinvestering opbrengt, moet veel meer factoren meenemen in de berekening. Daarom hebben we een specifieke tool ontwikkeld", zegt Geert Berlamont van Dewaele Invest.
De grootste kost bij een vastgoedinvestering is logischerwijs de aankoopprijs, met alle randkosten zoals verkooprechten, btw en notariskosten. Daartegenover staat de maandelijkse huur als hoofdopbrengst. Maar daarmee houdt het dus niet op.
"Ook onderhoudskosten, onroerende voorheffing, brandverzekering, de intrestvoet en inflatie wegen op je rendement. Daarnaast speelt de indexatie van de huurprijs een rol, net als de termijn waarop je het pand aanhoudt en de verwachte jaarlijkse meerwaarde bij verkoop. Dat zijn een hele reeks factoren die je allemaal moet meenemen in de berekening", legt Geert Berlamont uit.
Huiswerk ten gronde maken
Om investeerders hierbij te helpen, ontwikkelde Dewaele Invest een rendementscalculator, te raadplegen via Dewaele.com. In drie stappen berekent de tool het volledige kosten- en opbrengstenplaatje van een investering.
"Zo kunnen potentiële investeerders hun huiswerk ten gronde maken, zonder dat ze essentiële parameters over het hoofd zien. Want het is belangrijk om steeds dezelfde methodiek te gebruiken én realistische berekeningen te maken. Toch raad ik investeerders altijd aan om bij één van onze beleggingsadviseurs langs te komen. Elk investeringsprofiel is anders en in elk dossier kunnen juridische addertjes onder het gras zitten."
Hoe werkt de tool?
Onze rendementscalculator houdt met alle bovenstaande factoren rekening om voor jouw investering de best mogelijke inschatting te maken. In slechts drie stappen weet je waar je aan toe bent.
Stap 1: Informatie
Vul de zaken in die zeker zijn: de regio, je aankoopkosten, de maandelijkse huurinkomsten en het bouw- of renovatiejaar.
Stap 2: Parameters
Hier moet je grondig nadenken en je informeren: welke eigen middelen breng je in, wat zal je rentevoet zijn, na hoeveel jaar zul je verkopen, … ?
Stap 3: Resultaat
En voila. Onze tool geeft je meteen het hele kosten- en opbrengstplaatje, zodat jij nu alle informatie hebt om je vastgoedinvestering te maken.
Ben je niet tevreden over het resultaat? Bekijk dan of je in stap 2 nog enkele parameters kan verfijnen en aanpassen.
Tags:
Wilt u meteen een indicatie krijgen van uw rendement?
Ontdek hoe onze rendementscalculator u direct een indicatie kan geven van uw potentieel rendement.
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
