Hoe kleiner het appartement, hoe sneller de huur stijgt

Onze huurbarometer, een jaarlijkse marktanalyse op basis van 13.000 verhuurcontracten die tussen 2018 en 2025 werden afgesloten, toont aan dat vooral de huurder met een beperkt budget almaar meer onder druk komt te staan.

In vier jaar tijd dubbel zoveel kandidaten voor minder panden

Nieuwe cijfers tonen aan dat het aantal kandidaat-huurders de voorbije jaren sterk is toegenomen terwijl het aantal effectieve verhuringen sinds 2023 afneemt. In 2025 zijn er gemiddeld 38 kandidaat-huurders per beschikbare huurwoning, wat wijst op een structureel en almaar groeiend onevenwicht tussen vraag en aanbod.

Maand huur kwijt

Huizen werden het voorbije jaar gemiddeld 4,66% duurder en kostten 1.053 euro per maand - ook dat is een record. Onze opeenvolgende Huurbarometers maken duidelijk dat de krapte op de huurmarkt vraagt om beleidskeuzes en marktgerichte oplossingen om de almaar groeiende spanningen op de huurmarkt op z’n minst af te remmen.

"De huurmarkt heeft nood aan een eenduidig en stabiel langetermijnbeleid met voldoende rechtszekerheid voor investeerders. De herinvoering van de 6% btw op nieuwbouw is een positieve maatregel. We zien duidelijk dat investeerders daardoor stilaan terugkeren. Dat bewijst dat één gerichte ingreep al een verschil kan maken. Maar tegelijk worden verhuurders vandaag geconfronteerd met bijkomende belastingen, terwijl fiscale stimuli zoals de federale woonbonus, het langetermijnsparen, is afgeschaft. Dat zorgt opnieuw voor een rem op investeringen en vertaalt zich in de praktijk vaak naar bijna een maand huur extra die richting belastingen gaat. Zorg dat verhuurders die een maatschappelijke probleem aanpakken daarvoor beloond worden.” - Filip Dewaele, gedelegeerd bestuurder.

126 euro verschil

Wie in 2025 een huurcontract voor een eenslaapkamerappartement afsloot, betaalde gemiddeld 753 euro per maand, een stijging van 3,8% tegenover een jaar eerder. De huurprijs van een tweeslaapkamerappartement bedroeg gemiddeld 881 euro, goed voor een beperktere stijging van 2,5%. Daarmee is het prijsverschil tussen beide types teruggevallen tot amper 126 euro.

Sneller dan inflatie

Ook een afweging ten opzichte van de algemene levensduurte toont aan dat vooral huurders van kleine appartementen het kind van de rekening zijn. In België bedroeg de inflatie in 2025 2,47% . Tweeslaapkamerappartementen bleven met een stijging van 2,56% net boven het inflatieniveau. Bij kleine appartementen (+3,8%) steeg de huur duidelijk sneller dan de inflatie en verloren huurders dus koopkracht.

Meer alleenstaanden

De sterke prijsstijging bij eenslaapkamerappartementen sluit aan bij een duidelijke maatschappelijke evolutie. Statbel-cijfers tonen dat 36% van de Belgische huishoudens uit één persoon bestaat, een stijgende trend die de afgelopen decennia werd ingezet en zich zal blijven doorzetten.

“De huurmarkt weerspiegelt maatschappelijke veranderingen, maar vangt ze vandaag onvoldoende op. Meer alleenstaanden betekent een bredere vraag naar compacte woonruimtes, maar het aanbod volgt die trend niet. Het is aan de beleidsmakers om daar samen met de vastgoedinvesteerder verandering in te brengen. Gebouwen met kleine units botsen nu vaker op lokale weerstand en een te complex vergunningstraject, terwijl het beleid vaak talmt en geen duidelijke keuzes maakt. Die mismatch en rechtsonzekerheid jaagt de prijzen voor kleine appartementen extra omhoog. Singles concurreren vandaag bovendien niet alleen met elkaar, maar ook met koppels die kleiner willen wonen en met huurders die door hoge woningprijzen geen andere keuze hebben. Dat maakt eenslaapkamerappartementen bijzonder gegeerd.” - Filip Dewaele, gedelegeerd bestuurde.

Van tijdelijke naar enige oplossing

Een opvallende vaststelling in de Huurbarometer is dat huizen in 2025 voor het eerst langer te huur stonden dan appartementen.

Kwaliteit van aanbod verbetert

Wie huurt kan er wel op rekenen dat hij zijn energiekosten almaar beter onder controle en beperkter kan houden.

“Door de renovatieplicht verdwijnen energieverslindende woningen steeds meer van de huurmarkt. Vandaag heeft 90% van de appartementen die via Dewaele worden verhuurd een EPC-label A, B of C, wat wijst op een verbetering van de kwaliteit van het huuraanbod. Anderzijds is dat ook een gevolg van het feit dat eigenaars van een pand met minder gunstig EPC liever verkopen dan renoveren, wat een impact heeft op het totale aanbod van huurpanden. Tegen 2030 moet elk huurpand minstens een EPC D en een conformiteitsattest hebben. Aangezien niet alle verhuurders die investering willen doen en hun pand liever verkopen, zal ook dat impact hebben op het aanbod.” - Filip Dewaele, gedelegeerd bestuurder.

Huur maal drie

Aangezien er zoveel gezinnen op zoek zijn naar een huurwoning, halen sommigen alles uit de kast om een woning binnen te halen. Soms stellen kandidaat-huurders bijvoorbeeld hun financiële situatie béter voor dan in realiteit het geval is.

“De beste tip die we kandidaat-huurders kunnen geven, is dezelfde als die aan wie een woning wil kopen: bereid je goed voor en wees eerlijk. Om comfortabel te kunnen huren wordt nog altijd de vuistregel van 'de huur maal drie' gehanteerd, naar analogie van de kredietlast bij het afsluiten van een lening. Als er niet correct wordt gecommuniceerd in verband met de inkomsten komt dat vroeg of laat sowieso boven water, met een hoop frustratie, ontgoocheling en tijdverlies tot gevolg. Bereid je daarnaast goed voor, met alle juiste documenten (inkomstenbewijzen, identiteitsbewijzen...). Op die manier gaat er geen kostbare tijd verloren indien je een pand gezien hebt dat je interesseert. En tijd is zeker op de krappe huurmarkt van vandaag kostbaar. Elk pand kan nu eenmaal maar aan één huurder verhuurd worden.” - Filip Dewaele, gedelegeerd bestuurder.