Vandaag in vastgoed beleggen? De 5 tips van Geert Berlamont
Vastgoed staat bekend als een van de meest stabiele beleggingen. Maar de tijd dat investeren in om het even welk vastgoed garant stond voor rendement en waardestijging, is al langer voorbij. Geert Berlamont, gedelegeerd bestuurder bij Dewaele en expert in beleggingsvastgoed, geeft 5 tips om je beleggingen in vastgoed optimaal te laten renderen.
- 1. Nieuwbouw huurwoningen en -appartementen hebben de wind in de zeilen
- 2. Appartementen met één slaapkamer zijn 'hot'
- 3. Er zijn weinig voordelen aan nabijheid
- 4. Overweeg een patrimoniumvennootschap over te nemen
- 5. Zich laten ontzorgen hoeft geen aanslag op je rendement te zijn
1. Nieuwbouw huurwoningen en -appartementen hebben de wind in de zeilen
"De heringevoerde 6% btw-regel op sloop-en-heropbouw geeft de nieuwbouwsector een flinke duw in de rug want het levert 'gratis' extra rendement op. Daarnaast is de huurmarkt 'oververhit': in vier jaar tijd verdubbelde het aantal kandidaat-huurders naar gemiddeld 38 per pand, wat wijst op een structureel onevenwicht tussen vraag en aanbod. Dat stuwt de huurprijzen omhoog en dus ook het rendement. Wie nu instapt op nieuwbouw om te verhuren, haalt opnieuw 3,5% rendement of meer, zelfs na aftrek van kosten. Bovendien beschermt de jaarlijkse huurindexatie tegen inflatie. En dankzij de waardevastheid van vastgoed levert de verkoop nagenoeg altijd extra meerwaarde op."
2. Appartementen met één slaapkamer zijn 'hot'
"Terwijl het vroeger de norm was om te investeren in een appartement met twee slaapkamers, gericht op koppels met of zonder kinderen, is de vraag naar appartementen met één slaapkamer recent aanzienlijk gestegen. Volgens Statbel bestaat momenteel 36 procent van alle gezinnen uit slechts één persoon. Daarenboven zijn kleinere panden schaars, wat een gunstige impact heeft op je rendement. Zo zagen we in onze jaarlijkse huurbarometer dat de huurprijzen voor appartementen met één slaapkamer met 3,8 procent gestegen zijn tegenover 2,5 procent voor appartementen met twee slaapkamers."
3. Er zijn weinig voordelen aan nabijheid
"Heel vaak willen investeerders een pand vlakbij huis kopen. Het is misschien leuk of egostrelend om met de fiets voorbij te rijden en je eigendom te aanschouwen, maar verder zijn er weinig voordelen aan nabijheid. Een huurder naast de deur betekent zelfs vaak extra kopzorgen. Laat je daarom enkel leiden door objectieve parameters. Of het nu gaat om investeringen in woningen, appartementen, kmo-units, winkelpanden, loodsen, vakantiehuizen of wat dan ook: het is de precieze locatie waarin je op dat moment investeert die de doorslag geeft op vlak van rendement. Het is een dooddoener, maar bij vastgoed blijft de standaardregel 'location, location, location'."
Voor bepaalde profielen kan het interessant zijn om een patrimoniumvennootschap over te nemen.
4. Overweeg een patrimoniumvennootschap over te nemen
"Voor bepaalde profielen kan het interessant zijn om een patrimoniumvennootschap over te nemen. Het gaat vaak om ouder vastgoed dat mits de nodige investering opgewaardeerd en verhuurd kan worden voor een aanzienlijke meerwaarde. Bij de aankoop kunnen koper en verkoper bovendien allebei genieten van fiscale voordelen. Om nog maar één voorbeeld te geven: de registratierechten vallen weg. Daardoor kan je als koper doorgaans op een hoger rendement mikken. Bij de verkoop gelden specifieke spelregels. Je laat je best begeleiden om te kijken of dit interessant is voor jou."
5. Zich laten ontzorgen hoeft geen aanslag op je rendement te zijn
"Een belangrijke mythe die ik wil ontkrachten, is dat zich laten ontzorgen noodzakelijk een zware aanslag is op je rendement. Ja, het kost geld om iemand in te schakelen om je pand financieel, technisch of beheersmatig te runnen. Maar: ze zorgen er ook voor dat je niet onnodig geld verliest wegens te weinig tijd of specifieke kennis om alles nauwlettend op te volgen. Vastgoedbeheerders zullen bijvoorbeeld stipt de huur indexeren, ingrijpen als de huurder niet op tijd betaalt, defecten laten aanpakken vooraleer ze structurele schade veroorzaken, enzovoort. Zich laten ontzorgen kan dus net je rendement vrijwaren en een goede nachtrust garanderen."
Tags:
-
Vlaanderen
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
