Huurindexatie in Brussel vanaf 14 oktober 2023 terug mogelijk zonder EPB beperking!
Sofie Demeulemeester
Legal managerVanaf 14 oktober valt de beperking op huurindexaties in Brussel weg. Vanaf die datum is het indexeren van de huur bij EPB-label F of G (of bij geen EPB) terug mogelijk, terwijl bij een EPB-label E de beperking qua indexatie tot 50%, wegvalt. Evenwel worden er correctiefactoren voorzien zodat de ‘verloren’ huurindexaties voor de periode 14 oktober 2022 - 13 oktober 2023 door verhuurders niet kunnen worden ingehaald. Wij geven je hieronder meer informatie!
- Huurindexatie vanaf 14 oktober 2023 berekenen met correctiefactoren voor woningen met een slechte EPB-waarde
- Gelden de correctiefactoren voor de indexatie van alle woninghuurovereenkomsten?
- Kan je de huur met terugwerkende kracht indexeren (dus: tot voor 14 oktober 2023)?
- Nog even herhalen: hoe zag de regeling vóór 14 oktober 2023 er uit?
- Wat brengt de toekomst? Hoe lang moeten we deze correctiefactoren nog toepassen?
- Wat als jouw verhuurder de huur toch indexeert zonder correctiefactor?
Huurindexatie vanaf 14 oktober 2023 berekenen met correctiefactoren voor woningen met een slechte EPB-waarde
Vanaf 14 oktober 2023 worden correctiefactoren toegepast bij de indexatie van de huurprijs in Brussel:
voor woningen met een EPB-label A, B, C of D waarvan de huur in de periode 14.10.2022 - 13.10.2023 dus gewoon geïndexeerd kon worden: geen correctiefactor. Je kan dan ook gewoon verder indexeren zoals voorheen het geval was;
- voor woningen met een EPB-label E waarvan de huur in de periode 14.10.2022 - 13.10.2023 dus slechts gedeeltelijk geïndexeerd kon worden: een specifieke correctiefactor, nl.:
huurovereenkomst verjaart tussen 1 januari en 13 oktober:
geïndexeerde huur x 50% x (index 2022 + index 2023/index 2023)
Indexcijfer 2022: gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die maand van de inwerkingtreding of de verjaardag in 2022 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.
Indexcijfer 2023: gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die van de verjaardag in 2023 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.huurovereenkomst verjaart tussen 14 oktober en 31 december:
geïndexeerde huur x 50% x (index 2021 + index 2022/index 2022)
Indexcijfer 2021: gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die maand van de inwerkingtreding of de verjaardag in 2021 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.
Indexcijfer 2022: gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die van de verjaardag in 2022 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.
- voor woningen met een EPB-label F of G of woningen waarvoor er geen EPB was en waarvan de huur in de periode 14.10.2022 - 13.10.2023 dus niet kon worden geïndexeerd: een specifieke correctiefactor, nl.:
- huurovereenkomst verjaart tussen 1 januari en 13 oktober:
geïndexeerde huur x (indexcijfer 2022/indexcijfer 2023)
Indexcijfer 2022: gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die maand van de inwerkingtreding of de verjaardag in 2022 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst
Indexcijfer 2023: gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die van de verjaardag in 2023 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst - huurovereenkomst verjaart tussen 14 oktober en 31 december:
geïndexeerde huur x (indexcijfer 2021/indexcijfer 2022)
Indexcijfer 2021: gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die maand van de inwerkingtreding of de verjaardag in 2021 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst
Indexcijfer 2022: gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die van de verjaardag in 2022 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst
- huurovereenkomst verjaart tussen 1 januari en 13 oktober:
Wil je weten wat de correctiefactor is voor jouw concrete situatie (= afhankelijk van het EPB-label en van de verjaardagsdatum van de overeenkomst)? Dan is de onderstaande tabel een handig hulpmiddel!
Tabel correctiefactoren Brussel
Verjaardatum van het huurcontract | EPC = E |
EPC = F - G |
|---|---|---|
Vanaf 14 tot 31 oktober 2022 | 0,949447646 | 0,898895293 |
November 2022 | 0,945356473 | 0,890712946 |
December 2022 | 0,951977401 | 0,903954802 |
Januari 2023 | 0,951950895 | 0,903901791 |
Februari 2023 | 0,961757813 | 0,923515625 |
Maart 2023 | 0,967996216 | 0,935992433 |
April 2023 | 0,965766823 | 0,931533646 |
Mei 2023 | 0,971941594 | 0,943883189 |
Juni 2023 | 0,972124068 | 0,944248135 |
Juli 2023 | 0,976119286 | 0,952238571 |
Augustus 2023 | 0,977109655 | 0,954219311 |
September 2023 | 0,980049682 | 0,960099363 |
Vanaf 1 tot 13 oktober 2023 | 0,989805521 | 0,979611041 |
Gelden de correctiefactoren voor de indexatie van alle woninghuurovereenkomsten?
De correctiefactoren die gelden vanaf 14 oktober 2023, zijn enkel van toepassing op:
woninghuurovereenkomsten;
die vóór 14 oktober 2022 zijn gestart.
Dit betekent dat er qua huurindexatie twee stelsels zijn vanaf 14 oktober 2023:
- geen correctiefactoren ;
woninghuurovereenkomsten gestart vanaf 14 oktober 2022;
woningen met EPB-label A, B, C of D.
- correctiefactoren:
woninghuurovereenkomsten gestart vóór 14 oktober 2022 met EPB-label E, F, G of zonder EPB
Kan je de huur met terugwerkende kracht indexeren (dus: tot voor 14 oktober 2023)?
Bij woninghuurovereenkomsten is de regel dat je als verhuurder met terugwerkende kracht mag indexeren en zo tot drie maanden terug kan keren in de tijd indien je een indexatie over het hoofd zag.
Deze regel kan niet worden gebruikt om het indexatieverbod dat gold in de maanden juli, augustus en september 2023 te omzeilen. Indien in die periode geen indexatie mogelijk was (= voor woningen met een EPB-label F, EPB-label G of zonder EPB) of een halvering van de indexatie aan de orde was (= voor woningen met een EPB-label E), kan je als verhuurder niet met terugwerkende kracht (= de maanden vóór 14 oktober 2023) deze huurindexatie doorvoeren.
Nog even herhalen: hoe zag de regeling vóór 14 oktober 2023 er uit?
Sinds 14 oktober 2022 waren er in Brussel tijdelijke beperkingen wat betrof de indexatie van de huurprijs van woonvastgoed:
was er voor de woning een geldig EPB met een energielabel A, B, C of D, dan veranderde er niets: de indexatie kon gewoon gebeuren op de gebruikelijke manier;
was er voor de woning een geldig EPB met een energielabel E, dan was de indexatie beperkt tot 50%;
was er voor de woning een geldig EPB met een energielabel F of G, dan was er een verbod op indexatie;
was er voor de woning geen geldig EPB, dan was er een verbod op indexatie.
Niet onbelangrijk: in Brussel is het sowieso maar mogelijk om de huur te indexeren indien:
deze mogelijkheid niet uitdrukkelijk is uitgesloten in de woninghuurovereenkomst;
de woninghuurovereenkomst schriftelijk is;
de woninghuurovereenkomst geregistreerd werd;
de verhuurder het EPB aan de huurder heeft meegedeeld.
Wat brengt de toekomst? Hoe lang moeten we deze correctiefactoren nog toepassen?
Zolang er geen (geldig) voldoende goed EPB wordt voorgelegd, blijven de correctiefactoren spelen. Enkel een geldig en goed EPB kan ervoor zorgen dat er de komende jaren een volledige indexatie zonder correctiefactor kan gebeuren. Dit zorgt er dus voor dat we jammerlijk genoeg nog lang de correctiefactoren voor lopende woninghuurovereenkomsten zullen moeten blijven toepassen.
Niet onbelangrijk hierbij: in die gevallen waarin het EPB verbetert en er dus een voldoende goed EPB voorligt, kan de indexatie zonder correctiefactor niet met terugwerkende kracht worden uitgevoerd!
Voorbeeld: verhuurder Lisa verhuurt sinds november 2021 een appartement in Brussel waarvan het EPB verviel in augustus 2022. Omwille van die reden mocht Lisa op 1 november 2022 niet indexeren. Aangezien de huurindexatiebeperking ophield vanaf 14 oktober 2023, mag Lisa op 1 november 2023 opnieuw indexeren, al is dit wel met toepassing van een correctiefactor aangezien ze niet over een EPB beschikt. Lisa voert energiezuinige werken uit en in maart 2024 kan zij een EPB voorleggen met een label C, zodat vanaf dat moment de correctiefactor wegvalt.
Pas op: voor de maanden februari 2024, januari 2024 en december 2023 kan er niet retroactief geïndexeerd worden zonder correctiefactor aangezien Lisa toen nog niet over een EPB beschikte.
Naarmate de tijd vordert, zullen er sowieso wel minder woninghuurovereenkomsten zijn die in werking zijn getreden voor 14 oktober 2022. Voor woninghuurovereenkomsten vanaf 14 oktober 2022 gold de tijdelijke regeling - en bijgevolg ook de huidige regeling met correctiefactoren - immers niet.
Wat als jouw verhuurder de huur toch indexeert zonder correctiefactor?
In het geval waarin jouw verhuurder gebruik moet maken van een correctiefactor en dit niet doet, kan je als huurder de vorige huurprijs blijven betalen. Je verhuurder kan deze foutieve indexering niet afdwingen.
Meer weten? Neem dan zeker contact op met één van onze verhuurexperts!
Gerelateerde video's
Mijn woning of bedrijfsgebouw beschikt over een stookolietank: moet deze gekeurd worden voor verkoop?
Wat zijn de stedenbouwkundige inlichtingen?
Alles wat je moet weten over de elektrische keuring
Mijn woning is getroffen door een rooilijn: wat nu? - Wikimmo
investeren in vastgoed
Wat is een zorgvolmacht?
Studentenhuurovereenkomst: alles wat je moet weten - Wikimmo
Wanneer is er sprake van een tekortschatting bij verkoop van een woning? - Wikimmo
Wat is een gesplitste aankoop? - Wikimmo
Successieplanning bij vennootschappen en (commercieel) vastgoed
Wat is een wilsgebrek en het gevolg voor de verkoopovereenkomst indien hier sprake van is? - Wikimmo
Wanneer kan je een renovatie van een woning aan 6% BTW uitvoeren? - Wikimmo
Kan een minderjarige een woning huren? - Wikimmo
Heb ik een stedenbouwkundige vergunning nodig voor een zwembad? - Wikimmo
Wat als uw huurder de huurwoning beschadigt? - Wikimmo
Woning verkopen zonder partner - Wikimmo
Ik koop een woning en achteraf stel ik een vochtprobleem vast. Wat nu? - Wikimmo
Wat is het conformiteitsattest? - Wikimmo
Alles wat je moet weten over de wet Breyne - Wikimmo
Mag de verhuurder een sleutel bijhouden van de huurwoning? - Wikimmo
Opzeg huurcontract wegens verbouwingswerken: wat zijn de regels? - Wikimmo
Wat te doen als er dringende herstellingswerken aan je huurwoning zijn? - Wikimmo
Wat moet er gebeuren met de brandverzekering bij de verkoop van je woning? - Wikimmo
Wat is teruggave van verkooprechten? - Wikimmo
Mag een huurder huisdieren houden in een huurwoning? - Wikimmo
Wat als je woning onbewoonbaar wordt verklaard? - Wikimmo
Wat is een plaatsbeschrijving en waarom is dit nodig? - Wikimmo
Wat gebeurt er met mijn zonnepanelen bij de verkoop van mijn woning? - Wikimmo
Mijn huis is bouwkundig erfgoed, wat nu? - Wikimmo
Wanneer kan je onroerende voorheffing ten laste leggen van de huurder? - Wikimmo
Wat als ik een huis wil kopen tijdens mijn echtscheidingsprocedure? - Wikimmo
Eerst verkopen en dan kopen of omgekeerd? - Wikimmo
Is een mondelinge huurovereenkomst geldig? - Wikimmo
De voorlopige en definitieve oplevering bij nieuwbouw: hoe gaat dit in zijn werk? - Wikimmo
Mijn huurder weigert te betalen: wat nu? - Wikimmo
Moet je erfbelasting betalen op jullie gezinswoning als je partner overlijdt? - Wikimmo
Is een elektrische keuring nodig bij de verkoop van een woning? - Wikimmo
Meeneembaarheid van verkooprechten - Wikimmo
Verzekeren van een huurwoning: verplichtingen van de huurder - Wikimmo
Een garage verhuren? Hiermee moet je rekening houden! - Wikimmo
Wat zijn de verplichtingen van de verhuurder? - wikimmo
Wat betekent 'een optie nemen' op een woning? - Wikimmo
Welke kosten moeten koper en verkoper betalen bij verkoop van een woning? - WIKIMMO
Het KI van een woning - Wikimmo
Een bod uitbrengen: hoe doe je dat? - Wikimmo
Meerwaardebelasting bij verkoop woning of grond - Wikimmo
Ik verkoop mijn woning die verhuurd is. Welke stappen moet ik ondernemen? - Wikimmo
Wat zijn vruchtgebruik en blote eigendom? - Wikimmo
Wat is een openbare verkoop?
De Vlaamse woonbonus 2020: een update! - Wikimmo
Wat wordt verstaan onder “verhaalbelasting”? - Wikimmo
Digitaal ondertekenen
Hou rekening met het reglement van interne orde! - Wikimmo
Ik verkoop mijn woning die verhuurd is. Welke stappen moet ik ondernemen? - Wikimmo
Uw huurder overlijdt : wat met het huurcontract? - Wikimmo
Wat is een basisakte? - Wikimmo
Wanneer moet bij verhuur BTW verplicht worden aangerekend? - Wikimmo
In welke situaties kan vanaf 1 januari 2019 BTW worden aangerekend op de huurprijs? - Wikimmo
Aanrekening van BTW bij verhuur loods of opslagruimte - Wikimmo
Een erfdienstbaarheid: wat is dat? - Wikimmo
Een huurwaarborg bij bedrijfsvastgoed: een must! - Wikimmo
Alles wat je moet weten over de huurwaarborg - Wikimmo
Vrijstelling of vermindering van onroerende voorheffing bij bedrijfsvastgoed bekomen? - Wikimmo
Wanneer heb je recht op een vermindering of een vrijstelling van onroerende voorheffing? - Wikimmo
Je wil een bedrijfspand aankopen, maar de site is vervuild. Kan de verkoop doorgaan?
Wat is een bodemattest? - Wikimmo
Herziening van de huurprijs bij handelshuur: kan dit zomaar? - Wikimmo
Wanneer kan ik de huurprijs herzien bij woninghuur? - Wikimmo
Moet ik mijn stookolietank laten keuren voor verkoop?
EPC verplicht bij verhuur en verkoop van kleine niet-residentiële gebouwen! - Wikimmo
Wat is de regelgeving omtrent EPC bij woonvastgoed?
Alles wat je moet weten over de indexatie van de huurprijs. - Wikimmo
Indexering van de huurprijs bij handelshuur en gemene huur - Wikimmo
Wat is een opschortende voorwaarde? - Wikimmo
Wat is een postinterventiedossier? - Wikimmo
Er rust een voorkooprecht op mijn huis. Kan ik verkopen? - Wikimmo
Wat is het verschil tussen een voorkooprecht en een voorkeursrecht? - Wikimmo
Wat zijn de opzegmogelijkheden als huurder in geval van handelshuur? - Wikimmo
Wat is het verschil tussen een compromis en een wederzijdse aan- en verkoopbelofte? - Wikimmo
Wanneer komt de verkoop van een woning tot stand? - Wikimmo
Kan een verhuurder de handelshuurovereenkomst opzeggen? - Wikimmo
Opzeg woninghuurovereenkomst wegens eigen gebruik
Hoeveel notariskosten moet ik betalen bij de aankoop van een woning? - Wikimmo
Moet ik registratierechten of btw betalen op de aankoop van mijn woning? - Wikimmo
Wat is afstand van verhaal in het kader van de brandverzekering?
Waarom moet de woninghuurovereenkomst geregistreerd worden? - Wikimmo
De registratie van een handelshuurcontract of een huurcontract naar gemeen recht - Wikimmo
Hoe worden de inkomsten op particuliere verhuur belast?
Bedrijfsverzamelgebouwen: samen onder hetzelfde dak!
Van welke renovatiepremies kan je genieten als je je bedrijfspand energiezuiniger maakt? - Wikimmo
Bedrijfspand kopen: privé of op de zaak? - Wikimmo
Renovatie vanaf 2022 verplicht voor kopers van bedrijfsgebouwen - Wikimmo
Wat is omzethuur en in welke gevallen kan het nuttig zijn? - Wikimmo
Planbaten en planschade: wat betekent dit - Wikimmo
Wanneer is er sprake van 'drempelgeld' bij handelshuur? - WIkimmo
Rechten en verplichtingen van huurders en verhuurders van commercieel vastgoed - Wikimmo
Welke kosten en lasten zijn voor de (ver)huurder? - Wikimmo
Wanneer is huuroverdracht en onderhuur bij handelshuur mogelijk? - Wikimmo
Mag je de aankoop van een pand cash financieren? - Wikimmo
Huurhernieuwing bij handelshuur
De handelshuurovereenkomst van korte duur (pop-up): enkele feiten op een rijtje - Wikimmo
Mijn huurder is failliet! Wat nu? - Wikimmo
Wat houdt de leegstandsbelasting bij bedrijfsgebouwen in? - Wikimmo
Verbouwingswerken in een handelspand: welke werken zijn toegelaten en wat bij het einde van de huur? - Wikimmo
Wat is een onroerende leasing? - Wikimmo
Wat is een RUP? - Wikimmo
Wat bij de aankoop van een handelspand waar al een huurder in zit? - Wikimmo
Welke huurovereenkomst heb je nodig bij welk type bedrijfspand? - Wikimmo
Je ontvangt als verkoper een bod aan de vraagprijs, moet je verplicht verkopen? - Wikimmo
Met welke kosten moet ik rekening houden als ik een bedrijfsgebouw of handelspand wil huren?
Wat is een splitsingsakte?
Kan de functie van een gebouw zomaar gewijzigd worden?
Ook interessant om te lezen
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
