Dewaele Vastgoeddiensten © 2024

Woning huren

Meest gestelde vragen

  • Met welke kosten moet ik rekening houden als ik een pand wil huren?

    Bij het huren van een bedrijfsgebouw of een handelspand, brengt de huurder vaak de huurprijs en de kosten voor inrichting meteen in rekening om zijn kostenplaatje te bepalen. Zijn er evenwel nog kosten waar je rekening mee moet houden?

  • Hoe bepaal ik een correcte huurprijs?

    Hoe het huurrendement verhogen?
    Wanneer je een woning gaat verhuren wil je een maximaal rendement halen. Daarom zijn verhuurders geneigd om een zo hoog mogelijke huurprijs van een appartement vast te leggen, maar daarnaast moet ook gekeken worden naar vraag en aanbod op de woningmarkt wanneer je de huurprijs bepaalt. Bij een te lage huurprijs haal je niet voldoende rendement uit je investering. Een te hoge prijs zorgt er dan weer voor dat er te weinig geïnteresseerden zullen zijn. De huurprijs van een woning bepalen is dus niet zo eenvoudig. In België zijn verhuurders vrij om zelf de huurprijs te bepalen, met andere woorden zijn huurprijzen niet aan wettelijke regels onderworpen.

    1. centrale ligging
    Een eerste zeer belangrijk onderdeel bij het bepalen van de huurprijs is uiteraard de geografische ligging. In bepaalde steden zal de huurprijs hoger mogen liggen dan in andere. Ook als de woning in het stadscentrum gelegen is of op het platteland is van invloed. De oorzaak hiervan is de bereikbaarheid van die regio, de sfeer, de bekendheid…

    2. voldoende groot
    Een huurprijs is ook afhankelijk van de oppervlakte en het aantal kamers. De huurprijs van een huis zal uiteraard hoger liggen dan die van een kleine studio.

    3. lift aanwezig
    Bij het verhuren van een appartement komt er nog een extra factor bij, wanneer je de huurprijs gaat bepalen. Zo is een appartement op de bovenste verdieping in een gebouw zonder lift minder aantrekkelijk. Indien het gebouw wel over een lift beschikt dan wordt de bovenste verdieping juist aantrekkelijker aangezien de goeie lichtinval en het mooie uitzicht.

    4. perfecte staat
    Daarnaast is de staat van de woning ook belangrijk bij het bepalen van de huurprijs. Daaronder verstaan we de opbouw van de gevel, de gebruikte materialen, de technische snufjes…

    5. mooie tuin
    De aanwezigheid van een tuin of terras speelt natuurlijk ook een rol in het bepalen van een huurprijs. Vooral in de steden zal een tuintje de huurprijs de hoogte injagen. Wat hier ook bij aansluit is de aanwezigheid van een garage of een parkeerplaats.

    6. bemeubeld
    Het al dan niet bemeubeld zijn van de woning heeft uiteraard ook invloed op het bepalen van de huurprijs. En tot slot doet de isolatiegraad hier ook zijn duit in het zakje aangezien een goed geïsoleerde woning goedkoper zal zijn aan verwarmingskosten.

    Deze objectieve en subjectieve criteria moeten zeker in acht genomen worden wanneer je een huurprijs gaat bepalen.

    Wens je meer informatie over het bepalen van een huurprijs? Bezoek onze website of neem contact op met één van onze medewerkers: 0800.11.880

  • Wanneer kan de eigenaar mijn huurprijs indexeren?

    De eigenaar van een huurwoning kan de huurprijs jaarlijks op de datum van inwerkingtreding van de huurovereenkomst indexeren, mits aan een aantal formaliteiten wordt voldaan.

  • Zijn rookmelders in de huurwoning verplicht?

    Ja, sinds 2013 is het verplicht om rookmelders te installeren in je huurwoning. De aankoop- en installatiekosten zijn ten laste van de verhuurder. Het onderhoud van de rookmelders is dan weer ten laste van de huurder.

  • Ik heb een huurovereenkomst voor negen jaar. Kan de huurder voortijdig beëindigen?

    Ja, dit is mogelijk: als huurder kan je je woninghuurovereenkomst met een duur van negen jaar steeds beëindigen met inachtname van een wettelijke opzegtermijn van drie maanden. Indien je tijdens de eerste driejarige periode opzegt, ben je wel een bijkomende vergoeding verschuldigd.

  • Op welke manier wordt berekend of ik over voldoende inkomsten beschik om een pand te huren?

    Als BIV-erkende vastgoedmakelaar hebben wij de professionele verplichting naar onze verhuurders toe om de solvabiliteit te onderzoeken van de kandidaten die hun pand wensen te huren. Opdat je financieel comfortabel zou kunnen huren, hanteren wij volgende basisregel:

    gezamenlijk netto-inkomen van alle huurders* > of = 3x totale huurprijs **

    * inkomsten die je (individueel of met je samenwonende partner) maandelijks werkelijk uitbetaald krijgt of netto overhoudt, na aftrek van oa. belastingen en sociale bijdragen.

    **(basishuur + eventueel huur garage + eventuele gemeenschappelijke kosten).

    Voorbeeld:

    appartement: 500 EUR / maand
    garagebox: 50 EUR / maand
    gemeenschappelijke kosten: 50 EUR / maand

    --> de huurders moeten samen minstens over 1.800 EUR (3x (500 + 50 + 50)) netto-inkomen beschikken.

    Je netto-inkomen kan bijvoorbeeld bestaan uit een maandelijks nettoloon dat je ontvangt van je werkgever, jouw netto-inkomsten uit een zelfstandige activiteit, een inkomensvervangende uitkering, een pensioen.... Ook spaargelden, alimentatie en (een deel van) eventuele kinderbijslag kunnen in aanmerking genomen worden. Het is dus belangrijk jouw verschillende inkomstenbronnen zo duidelijk mogelijk aan te vullen in je online huurdersprofiel, samen met de documenten die deze inkomsten aantonen.

  • Is de woninghuurwet op mijn huurovereenkomst van toepassing?

    De woninghuurwet is pas van toepassing op je huurovereenkomst als drie cumulatieve voorwaarden vervuld zijn:

    - er bestaat een huurovereenkomst tussen de partijen

    - de huurder bestemt de huurwoning tot zijn hoofdverblijfplaats

    - de verhuurder gaat hier (uitdrukkelijke of stilzwijgend) mee akkoord

  • Waarom moet ik een online huurdersprofiel aanmaken vooraleer ik een woning kan bezoeken?

    Wie vandaag wil huren, dient bij elk pand waar hij/zij interesse in toont, een aantal stappen te doorlopen. Om je kandidaat te stellen als huurder voor een pand zal je bovendien ook steeds gevraagd worden om aan te tonen dat je over voldoende financiële inkomsten beschikt om comfortabel te kunnen huren. Vaak komt hier heel wat administratie bij kijken en is dit een tijdrovend proces.

    Om er voor te zorgen dat jij als huurder zo snel mogelijk bij jouw ideale huurpand gebracht wordt, maken we in samenwerking met mijnhuurprofiel.be gebruik van een online (ver)huurtool waarin je in slechts 4 eenvoudige stappen je eigen huurdersprofiel aanmaakt.

    Lees hieronder meer over de voordelen van deze online huurtool van mijnhuurprofiel.be.

  • Wat is huurhernieuwing bij handelshuur

    Om de huurder te beschermen en de continuïteit van zijn handelszaak te garanderen, voorziet de Handelshuurwet het recht op huurhernieuwing in hoofde van de handelshuurder. De aanvraag tot handelshuurhernieuwing is echter gekoppeld aan een strikte procedure.

  • Moet ik als huurder mijn huurwoning laten verzekeren?

    Wanneer je een huurovereenkomst afsluit, is het sterk aanbevolen om de huurwoning te laten verzekeren. Door het ondertekenen van het huurcontract ben je als huurder immers verplicht de woning in goede staat te bewaren, en dus ook aansprakelijk als je hier niet zou in slagen. De verzekering zal de huurwoning beschermen tegen brand, waterschade, natuurrampen,.. maar ook tegen schade veroorzaakt aan derden. In de meeste huurovereenkomsten wordt dit dus als verplichting van de huurder opgenomen.

Ook interessante adviezen voor jou

Welke attesten heb ik nodig bij het verhuren van mijn woning Wikimmo
Speel video af
Wonen Woonvastgoed huren Investeren Investeren in vastgoed Vastgoed verhuren
Kan een minderjarige een woning huren Wikimmo
Speel video af

Kan een minderjarige een woning huren? - Wikimmo

Wonen Woonvastgoed huren Investeren Investeren in vastgoed Vastgoed verhuren
Wat als uw huurder de huurwoning beschadigt
Speel video af

Wat als uw huurder de huurwoning beschadigt? - Wikimmo

Wonen Woonvastgoed huren Investeren Investeren in vastgoed Vastgoed verhuren
Wat is het conformiteitsattest Wikimmo
Speel video af

Wat is het conformiteitsattest? - Wikimmo

Wonen Woonvastgoed huren Investeren Investeren in vastgoed Vastgoed verhuren
Mag de verhuurder een sleutel bijhouden van de huurwoning Wikimmo
Speel video af

Mag de verhuurder een sleutel bijhouden van de huurwoning? - Wikimmo

Wonen Woonvastgoed huren Investeren Investeren in vastgoed Vastgoed verhuren
Documenten 2

Wat is een basisakte?

EPC

Alles wat je moet weten over het EPC

Pexels mohammad danish 891059

Ook in Brussel huurindexatie beperkt vanaf 14 oktober 2022 afhankelijk van de EPB-waarde van een woning

Contract tekenen

Waarom moet de woninghuurovereenkomst geregistreerd worden?

Shutterstock 1859124022

Veelgestelde vragen over mijnhuurprofiel.be als huurder

Mondelinge huurovereenkomst 1

Huurindexatie in Brussel vanaf 14 oktober 2023 terug mogelijk zonder EPB beperking!

Woonvastgoed Blog 1

Welke soort woning is jouw perfecte match?

Appartement 2

Wat is het reglement van mede-eigendom?

Berekening

Hoe worden de tarieven van een syndicus bepaald?

Real estate ge392d6742 640

Huurindexatie in Vlaanderen vanaf 1 oktober 2023 terug mogelijk zonder EPC beperking!

Shutterstock 1917226691

Verhuizen: checklist om stress te vermijden

Brandverzekering

Zijn rookmelders verplicht in de gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen?

Zoekopdracht

Dewaele zoekt voor jou

Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!

Zoekopdracht opslaan Bekijk het aanbod

Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer

Je browser voldoet niet aan de minimale vereisten om deze website te bekijken. Onderstaande browsers zijn compatibel. Mocht je geen van deze browsers hebben, klik dan op het icoontje om de gewenste browser te downloaden.