Je woning verkocht? Zo herinvesteer je je kapitaal slim in nieuwbouw
Je woning verkopen geeft ademruimte: je maakt kapitaal vrij en krijgt financiële slagkracht. Maar net dan komt de hamvraag: wat doe je met dat geld? Te vaak laten verkopers hun middelen op een spaarrekening staan of kiezen haastig voor een belegging zonder langetermijnvisie. Het resultaat? Je geld rendeert te weinig, of je loopt onnodig risico.
Wat veel verkopers doen met hun kapitaal (en de valkuilen)
Spaarrekening
Voelt veilig, maar brengt amper 2% op.
Door inflatie verlies je reëel koopkracht.
Beursbeleggingen
Op lange termijn interessant (gem. 6 tot 7%), maar volatiel.
In crisissen kan je waarde snel kelderen (zoals -20% in 2022).
Niets doen
Je geld blijft op de rekening en verliest waarde door stilstand.
Waarom herinvesteren in nieuwbouw slim is
Zekerheid + rendement: huurrendementen van 3 tot 4,5% (De Tijd) combineren stabiliteit met voorspelbare cashflow.
Minder kopzorgen: lage onderhoudskosten in de eerste 10 tot 15 jaar en energiezuinige normen.
Waardegroei: ING voorspelt nog steeds een jaarlijkse stijging van ongeveer 3% voor residentieel vastgoed in 2025-2026.
Fiscaal voordeel: dankzij de programmawet kan je bij veel projecten aankopen met 6% btw in plaats van 21%.
Praktisch stappenplan na verkoop
Praktisch voorbeeld
Stel dat je in 2017 een nieuwbouwwoning hebt gekocht voor € 260.000, waarvan je € 60.000 met eigen middelen betaalde en de rest via een hypotheek financierde. Zeven jaar later verkoop je deze woning voor € 300.000.*
- Je hebt intussen al een deel van je lening afgelost, bv. € 80.000.
- Bij de verkoop los je de resterende hypotheek af.
- Na de kosten hou je ongeveer € 120.000 tot € 150.000 vrij kapitaal over.
- Dit bedrag kan je opnieuw investeren.
Je kiest voor een spaarrekening
Aan ± 2% rente heb je ± € 24.000 tot € 30.000 opbrengst na 10 jaar.
Je kiest voor een nieuwbouwappartement
Aan ± 4% huur en 3% waardestijging heb je tot ± €80.000 tot € 105.000 extra in diezelfde periode.
*Hoeveel je echt overhoudt na de verkoop van je woning, hangt af van je lening en kosten.
Een woning verkopen geeft je financiële ademruimte, en door slim te herinvesteren laat je je kapitaal echt groeien. Nieuwbouw biedt stabiele huurinkomsten, waardevastheid en fiscaal voordeel met 6% btw.
Benieuwd welke nieuwbouwprojecten vandaag het meeste potentieel hebben voor investeerders? Ontvang onze selectie en ontdek hoe we met onze verhuurformules je rendement en gemoedsrust maximaliseren.
Tags:
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
