De echte totaalprijs van je nieuwbouwwoning: alle kosten helder uitgelegd
Een nieuwbouwwoning kopen betekent meer dan alleen de grond- en bouwprijs betalen. Er komen ook bijkomende kosten bij die je niet mag vergeten. Met deze checklist zie je meteen wat er in je budget moet passen.
Checklist: heb je overal aan gedacht?
Praktische tip: maak een eigen kostenplanner. Zet alle kostenposten in een eenvoudig Excel-overzicht of Google sheet. Vul per item de geschatte kosten en de werkelijke kosten in en houd zo grip op je totale budget. Voeg een kolom toe voor opmerkingen (bvb. offertes, leveranciers, …) zodat je alles op één plek hebt.
Grondwaarde
De prijs van het perceel waarop gebouwd wordt.
Notaris- en aktekosten
Ereloon notaris + kosten voor de opmaak en overschrijving van de aankoopakte op de AAPD (= het hypotheekkantoor) + kosten voor de opmaak van de basisakte. Niet onbelangrijk: sluit je een hypothecair krediet af voor de aankoop, dan komen ook hier kosten bij kijken.
Btw
Je betaalt normaal 21% op de constructiewaarde. MAAR: goed nieuws! Sinds 29.07.2025 is het mogelijk om in sloop en heropbouwprojecten aan te kopen aan 6% BTW. Zowel een aankoop als investering als een aankoop voor eigen gebruik kunnen in deze projecten genieten van 6% BTW als je als koper aan een aantal voorwaarden voldoet. Dit levert al snel een voordeel op van enkele tienduizenden euro’s.
Registratierechten
De registratierechten op de grondwaarde liggen bij nieuwbouw iets anders dan bij bestaand vastgoed.
Je betaalt bij nieuwbouw normaal gezien 12% registratierechten op het grondaandeel.
Bij bestaand vastgoed variëren de registratierechten van 2% tot 12% afhankelijk van de aankoop.
Bouwprijs
De prijs voor de constructie van de woning (excl. btw). Let op of de prijs sleutel-op-de-deur is, of als er nog afwerkingsposten kunnen bijkomen.
Aansluitingskosten nutsvoorzieningen
Water, elektriciteit, aardgas, telecom. Reken op € 5.000 tot € 10.000 (afhankelijk van het project).
Architecten- en studiekosten
Vaak inbegrepen bij sleutel-op-de-deur projecten, maar bij maatwerk voorzie je best extra budget.
Tags:
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Van grondprijs tot keuken en notariskosten: zo bereken je de totaalprijs van je nieuwbouwwoning 👉
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
