Zo maakt nieuwbouw je vastgoedportefeuille sterker en winstgevender

Nieuwbouw brengt stabiliteit in je inkomsten

Bestaand vastgoed kan aantrekkelijke directe huurinkomsten opleveren, maar kent ook onvoorspelbare onderhoudskosten. Van dakwerken tot verwarmingssystemen: een onverwachte factuur kan je jaarlijkse rendement flink doen dalen.

Volgens De Tijd ligt het bruto huurrendement van nieuwbouw gemiddeld tussen 3 en 4,5%, tegenover iets hogere bruto-rendementen bij bestaand vastgoed.

Het verschil zit hem in de kosten: bestaande panden slorpen gemiddeld 18% van de huuropbrengsten op aan onderhoud en verplichtingen, terwijl dit bij nieuwbouw rond de 12% ligt. Op een appartement van € 200.000 kan dat verschil tot 0,8% netto rendement per jaar betekenen in het voordeel van nieuwbouw.

Je portfolio wordt waardevaster

Nieuwbouw wordt gebouwd volgens de laatste normen op vlak van energie, veiligheid en comfort. Daardoor is de kans kleiner dat je pand snel in waarde daalt door nieuwe regelgeving of veranderende huurdersverwachtingen.

In Vlaanderen moeten nieuwbouwwoningen sinds 2021 voldoen aan een maximaal E-peil van E30 en een S-peil van S28, wat betekent dat ze bijna-energieneutraal (BEN) zijn. In de praktijk haalt de overgrote meerderheid van nieuwbouwprojecten meteen een EPC-label A, vaak met scores ver onder de 100 kWh/m²/jaar.

TER VERGELIJKING: bestaande woningen scoren gemiddeld 347 kWh/m² (label D) en appartementen 252 kWh/m² (label C). Dit verschil vertaalt zich in lagere energiekosten voor huurders, minder renovatieplicht in de toekomst en een hogere aantrekkelijkheid op de verhuurmarkt.

Hypothetisch voorbeeld:

Stel dat je in 2014 een nieuwbouwappartement aan de kust had gekocht. Vandaag zou het, door marktgroei en energiezuinige prestaties, tot 30% meer waard kunnen zijn. Een vergelijkbaar bestaand appartement zonder renovaties zou in diezelfde periode eerder rond 18% stijgen, mede door lagere EPC-score en hogere energiekosten voor huurders.

Je versterkt je concurrentiepositie op de verhuurmarkt

De verhuurmarkt wordt steeds competitiever. Huurders vergelijken niet alleen prijzen, maar kijken naar comfort, energieverbruik en voorzieningen. Nieuwbouw geeft je daarin een voorsprong:

• Hogere huurprijs rechtvaardigen door moderne afwerking en energiezuinigheid

• Lagere leegstand door aantrekkelijker aanbod

• Langere huurperiodes dankzij betere woonkwaliteit

Huurders in België blijven gemiddeld 3,4 jaar in een woning, met een verwachte resterende periode van 3,3 jaar. Nieuwbouw profiteert hier maximaal van, omdat het vaak direct verhuurd raakt (weken tot enkele maanden na oplevering) en huurders minder snel vertrekken.

Onze strategie: wij selecteren projectlocaties op basis van harde data, zoals demografische groei, werkgelegenheid in de buurt en bereikbaarheid. Zo zit je als investeerder in een pand dat verhuurt nog voor het klaar is.

Een sterkere mix: oud en nieuw

We zien de beste resultaten bij portefeuilles die zowel bestaand als nieuw vastgoed bevatten. Bestaand vastgoed geeft vaak directe cashflow en kan interessant zijn voor snelle herwaardering via renovatie. Nieuwbouw zorgt voor stabiliteit, waardevastheid en lage kosten.