Villa Zwart Goud: historisch icoon met uitzonderlijk businesspotentieel

Op een strategisch gelegen domein van circa 80 are in Heusden-Zolder bevindt zich Villa Zwart Goud, een architecturaal icoon in Art Deco-stijl uit circa 1930. Oorspronkelijk ontworpen als de prestigieuze directiewoning voor de Kempische Steenkoolmijnen, combineert de eigendom vandaag een voelbaar historisch DNA met moderne commerciële exploitatiemogelijkheden.

Het volledig omheinde perceel, inclusief parktuin en privébos, biedt een exclusieve en beveiligde omgeving die uitermate geschikt is voor hoogwaardige bedrijfsdoeleinden, variërend van een boutique-hotel (stedenbouwkundig attest reeds verkregen) tot een representatief hoofdkantoor of een private clinic.

De waarde van dit vastgoed wordt versterkt door een rijke historie die nauw verbonden is met de industriële bloei van de regio. Gebouwd in een tijdperk waarin de mijnsite van Heusden-Zolder de grootste van het Kempisch bekken was, fungeerde deze villa als het zenuwcentrum van de directie. Architecturaal is de villa uniek door de rechtergevel die onder een hoek van 45 graden is geplaatst; een bewuste ingreep die directeur-gerant Lycops destijds toeliet om vanuit zijn kantoor de mijnactiviteiten persoonlijk te overzien. Als voormalige residentie van de drijvende kracht achter de Limburgse mijnfusie, draagt dit gebouw een aura van autoriteit en visie dat een onmiddellijke impact heeft op elke bezoeker.

Het hoofdgebouw is verdeeld over vier niveaus die een weelde aan ruimte en functionele flexibiliteit bieden. Het gelijkvloers beschikt over een statige inkomhal die toegang biedt tot riante ontvangstruimtes, momenteel ingericht voor horeca en ontvangsten, evenals het historische kantoor in de kenmerkende hoek. De bovenliggende verdiepingen herbergen diverse polyvalente ruimtes die momenteel dienstdoen als vergader- of kantoorruimtes, maar uitstekend geschikt zijn voor luxe hotelkamers of suites. Een unieke opportuniteit voor investeerders is het enorme uitbreidingspotentieel: naast het bestaande volume van circa 1.000 m² kan er volgens het stedenbouwkundig attest nog eens circa 2.000 m² aan bijkomend volume worden gerealiseerd, waarvoor reeds plannen aanwezig zijn.

De ligging aan de historische Koolmijnlaan garandeert een uitstekende zichtbaarheid en een vlotte ontsluiting naar belangrijke economische assen, met een gerenommeerd bedrijventerrein direct aan de overzijde en een rijk cultureel aanbod zoals de ZLDR Luchtfabriek op wandelafstand. De logistieke troeven zijn aanzienlijk: er is momenteel parkeergelegenheid voor 40 wagens op eigen terrein. Bovendien kan de originele inrit via de Koolmijnlaan terug in gebruik worden genomen, een commercieel zeer interessante optie die reeds met de gemeente is besproken. Gelegen nabij de Corda Campus en Circuit Zolder, positioneert Villa Zwart Goud zich als een uniek zakelijk concept met een bewezen aantrekkingskracht.

Het volledig omheinde perceel van circa 82 are waarborgt een absolute graad van discretie, waarbij de parktuin naadloos overgaat in een eigen privébos. Deze groene gordel fungeert niet alleen als een serene buffer voor gasten of bewoners, maar biedt ook een uniek decor voor outdoor events of recepties in de buitenlucht. Daarnaast herbergt het perceel een volwaardig, vrijstaand bijgebouw van circa 150 m² met carport, momenteel een vergunde vakantiewoning. Deze voormalige conciërgewoning, uitgerust met alle nodige faciliteiten, biedt diverse mogelijkheden variërend van een onafhankelijke kantoorunit of gastenverblijf tot een verblijf voor inwonend personeel.
De aanwezigheid van een petanquebaan en diverse zonneterrassen rondt het geheel af, waardoor dit domein zich positioneert als een instapklaar en veelzijdig bedrijfsvastgoed op een absolute toplocatie.

Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee