Energiezuinige herenwoning met praktijk te koop
Deze prachtige herenwoning met 4 slaapkamers, een mooi aangelegde tuin met zwembad, commerciële ruimte van 160m² wacht om ontdekt te worden!
|
(Bruto) oppervlaktes
783m²
|
Slaapkamers
4
|
Instelprijs
€ 695.000
|
|
Parkeerplaats
/
|
Bouwjaar
1955
|
Badkamers
2
|
|
(Bruto) oppervlaktes
783m²
|
Slaapkamers
4
|
|
Instelprijs
€ 695.000
|
Parkeerplaats
/
|
|
Bouwjaar
1955
|
Badkamers
2
|
De woning
Deze royale herenwoonst met aanpalende praktijkruimte staat op een perceel van bijna 1.500 m² en biedt u de ideale opportuniteit voor het combineren van wonen en werken. De eigendom bevindt zich in het centrum van Ledegem, met zicht op de kerk en op slechts vijftien minuutjes rijden van zowel Roeselare als Kortrijk. De residentiële ligging garandeert u veel rust, ruimte en privacy.
Het hoofdgebouw: gelijkvloers
Langs de inkomhal, met klassieke zwart-witte vloerbetegeling en directe toegang tot de hoofdruimte van de praktijk, betreedt u de riante leefruimte met tv-hoek en eetgedeelte. De hoge plafonds met ornamentlijsten en de massieve, marmeren open haard geven een authentieke uitstraling aan de volledige woonkamer. Vanuit de zithoek hebt u dankzij de grote glaspartijen een aangenaam zicht op de tuin en het zwembad, en de maatwerkkasten met ingebouwde bar zorgen ervoor dat u uw gasten hier uiterst gezellig kan ontvangen. Ook vanuit de volledig met hoogwaardige apparatuur ingerichte keuken hebt u zicht op het terras, en kan u tevens de kelder betreden.
Het hoofdgebouw: eerste verdieping
Via de nachthal op de eerste verdieping bereikt u de uitzonderlijk riante badkamer met heerlijk ligbad (jacuzzi), dubbel wasmeubel en aanpalende douchekamer. Verderop vindt u de master bedroom met en-suite dubbele dressing, een bibliotheekruimte, twee hobbyruimtes en drie extra slaapkamers.
De praktijkruimte
Het aanpalende bijgebouw, dat met de woonst verbonden is via de inkomhal van het hoofdgebouw, kan ingezet worden als praktijk- of kantoorruimte en maakt de eigendom bij uitstek geschikt voor een vrij beroep. Met een oppervlakte van 160 m² (ingedeeld in aparte ruimtes en een wachtzaal) en voor een stuk genietend van dezelfde authentieke elementen als de woonst (zoals de sierlijsten), hebt u hier een uitnodigend en professioneel kader voor het uitoefenen van uw beroep. Door de huidige indeling in praktijk- en onderzoeksruimtes biedt het bijgebouw vooral veel mogelijkheden voor paramedische beroepen.
De tuin
Niet alleen de praktijkruimte biedt potentieel: het buitengedeelte van deze eigendom komt met vele mogelijkheden tot ontspanning en rust. De verzorgde tuin is verbonden met de woonst via een royaal terras met verwarmd buitenzwembad, jacuzzi, poolhouse en opslagplaats voor hout.
Graag meer info of advies?
Dewaele Izegem
Gentsestraat 3 b 1
8870
Izegem
Documenten
Eigenschappen
| Type | Huis |
| Bouwjaar | 1955 |
| Staat | Goede staat |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Zwembad | Ja |
| Perceelsoppervlakte | 1413m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 783m² |
| Kadastraal inkomen | € 1.236 |
| Aankoop onder BTW | Nee |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Verwarmingsbron | Aardgas |
| Verwarmingstype | Centrale verwarming |
| Beglazing | Dubbele beglazing |
EPC
Wettelijke informatie
| EPC | 183.0 kWh/m² / UC: 20230323-0002846913-RES-1 |
| Afgebakend overstromingsgebied | nee |
| Afgebakende oeverzone | nee |
| Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen | ja |
| Voorkooprecht | nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | woongebied |
| Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden | nee |
| Handhaving | geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
