Indien het budget het toelaat, rijst de vraag of je beter investeert in een aantal individuele appartementen of dan beter investeert in één volledig appartementsblok. We overlopen enkele belangrijke aspecten om rekening mee te houden bij het investeren in opbrengsteigendommen met meerdere entiteiten.
Dit is vaak het voornaamste argument voor investeerders in appartementsgebouwen. Zonder mede-eigendom is het beheer vaak eenvoudiger. In een mede-eigendom dient er immers, wat betreft de gemene delen, op geregelde tijdstippen een consensus gevonden te worden over een aantal zaken. Denk aan het al dan niet uitvoeren van de nodige herstellingswerken (zoals een herstelling van een raam, het dak etc.).
Nu, op zich kunt u een andere mede-eigenaar een volmacht geven om u te vertegenwoordigen op de bijzondere algemene vergadering. Maar dat kan natuurlijk slechts als u erop vertrouwt dat jullie gemeenschappelijke belangen hebben. Investeerders die ervoor kiezen om te investeren in volledige gebouwen hebben dus een grotere vrijheid wat betreft het beheer van hun investeringspand.
Let wel, als eigenaar van een appartementsgebouw bent u dan ook zelf verantwoordelijk voor het onderhoud en beheer van het pand. Dit omvat o.m. het inplannen van herstellingen en het bijhouden van naleving van wet- en regelgeving.
2. Diversificatie
Diversificatie bij het maken van een investeringsbeslissing is een bekend begrip. Het betekent dat u een zekere variatie aanbrengt in de portefeuille. Het principe wordt al jaren toegepast wat betreft het beheer van roerende vermogens. Onze ervaring is dat dit bij het samenstellen van een vastgoedportefeuille al te vaak over het hoofd gezien wordt. De vastgoedmarkt toonde zich in het verleden weliswaar minder dynamisch dan de aandelenmarkt, toch beweegt ook hier niet elke soort vastgoedbelegging zich in dezelfde richting.
Maar ook qua regio kan het zinvol zijn om te diversifiëren. Denk aan regio’s waar er de laatste jaren meer residentieel vastgoed ontwikkeld werd dan er vraag was. Dan kan het op een bepaald ogenblik aangewezen zijn om ook in panden uit andere regio’s te investeren. Maar ook qua type vastgoed kan het zinvol zijn om niet alle eieren in één mand te leggen. Denk aan de keuze tussen 1-of 2-slaapkamerappartementen. In het verleden werd steevast gekozen om in 2-slaapkamer appartementen te investeren omwille van het feit dat de huurmarkt daar nu net groter was. Door het steeds toenemend aantal alleenstaanden kunt u zich de vraag stellen in hoeverre dit nog actueel is.
3. Efficiëntie
Alles centraliseren op één locatie betekent efficiëntie-winst en dus ook een betere prijszetting wat betreft onderhoudswerken. Bijvoorbeeld bij het opfrissen van de appartementen kan dit u schaalvoordelen opleveren. Denk aan het plaatsen van nieuwe keukens en/of badkamers. Door het grotere volume kunt u vermoedelijk scherpere tarieven negotiëren met de leverancier.
Maar ook wat betreft de nutsvoorzieningen kunt u als eigenaar van het volledige gebouw zelf de gesprekken aangaan met de energieleverancier. Gelet op het grotere aantal contracten, kunnen er andere tarieven afgesloten worden. In het geval van een mede-eigendom, moeten beslissingen steeds gedragen worden door de andere mede-eigenaars.
Samengevat
Het investeren in een volledig appartementsgebouw biedt wel wat voordelen. Alleen moet u erover waken dat de samenstelling van de volledige portefeuille toch nog voldoende gediversifieerd is. Maar ook moet men zich kritisch de vraag durven stellen in hoeverre er voldoende tijd besteed kan worden aan het beheer van het gebouw. Indien er hiervoor onvoldoende tijd of kennis aanwezig is, kan het aangewezen zijn om u hiervoor te laten bijstaan door een professionele partij. Op die manier kunt u ook in de toekomst het rendement van de investering optimaliseren.
Persoonlijk advies bij elke stap
Investeren in vastgoed is een zaak van vertrouwen. U kan rekenen op het professionele advies - zowel juridisch als fiscaal - en de persoonlijke begeleiding van onze beleggingsexperts om u op het gepaste tijdstip en op maat van uw situatie te informeren en adviseren.
De inlichtingen zoals meegedeeld op deze pagina zijn louter van algemene aard en kunnen geenszins als sluitende professionele juridische adviesverlening aangepast aan specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden worden beschouwd.
Wat als ik een huis wil kopen tijdens mijn echtscheidingsprocedure? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed kopenInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
Is een mondelinge huurovereenkomst geldig? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
De voorlopige en definitieve oplevering bij nieuwbouw: hoe gaat dit in zijn werk? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenBouwen & verbouwenProjectontwikkelingInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
Mijn huurder weigert te betalen: wat nu? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Moet je erfbelasting betalen op jullie gezinswoning als je partner overlijdt? - Wikimmo
InvesterenSuccessieplanning
Speel video af
Is een elektrische keuring nodig bij de verkoop van een woning? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
Meeneembaarheid van verkooprechten - Wikimmo
WonenWoonvastgoed kopenInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
Verzekeren van een huurwoning: verplichtingen van de huurder - Wikimmo
WonenWoonvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Een garage verhuren? Hiermee moet je rekening houden! - Wikimmo
InvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wat zijn de verplichtingen van de verhuurder? - wikimmo
WonenWoonvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wat betekent 'een optie nemen' op een woning? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
Welke kosten moeten koper en verkoper betalen bij verkoop van een woning? - WIKIMMO
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
Het KI van een woning - Wikimmo
WonenWoonvastgoed kopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Een bod uitbrengen: hoe doe je dat? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
Meerwaardebelasting bij verkoop woning of grond - Wikimmo
WonenWoonvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedSuccessieplanningVastgoedportefeuille optimaliseren
Speel video af
Ik verkoop mijn woning die verhuurd is. Welke stappen moet ik ondernemen? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed hurenWoonvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhurenVastgoedportefeuille optimaliserenSyndicus
Speel video af
Wat zijn vruchtgebruik en blote eigendom? - Wikimmo
InvesterenInvesteren in vastgoedSuccessieplanningVastgoedportefeuille optimaliseren
Speel video af
Wat is een openbare verkoop?
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
De Vlaamse woonbonus 2020: een update! - Wikimmo
WonenWoonvastgoed kopenInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
Wat wordt verstaan onder “verhaalbelasting”? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed kopenBouwen & verbouwenBouwenVerbouwenProjectontwikkelingOndernemenBedrijfsvastgoed kopenInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
Hou rekening met het reglement van interne orde! - Wikimmo
WonenWoonvastgoed hurenWoonvastgoed kopenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhurenSyndicus
Speel video af
Ik verkoop mijn woning die verhuurd is. Welke stappen moet ik ondernemen? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed hurenWoonvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhurenVastgoedportefeuille optimaliserenSyndicus
Speel video af
Uw huurder overlijdt : wat met het huurcontract? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wat is een basisakte? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed hurenWoonvastgoed kopenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhurenSyndicus
Speel video af
Wanneer moet bij verhuur BTW verplicht worden aangerekend? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
In welke situaties kan vanaf 1 januari 2019 BTW worden aangerekend op de huurprijs? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Aanrekening van BTW bij verhuur loods of opslagruimte - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Een erfdienstbaarheid: wat is dat? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
Een huurwaarborg bij bedrijfsvastgoed: een must! - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Alles wat je moet weten over de huurwaarborg - Wikimmo
WonenWoonvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Vrijstelling of vermindering van onroerende voorheffing bij bedrijfsvastgoed bekomen? - Wikimmo
InvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wanneer heb je recht op een vermindering of een vrijstelling van onroerende voorheffing? - Wikimmo
InvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Je wil een bedrijfspand aankopen, maar de site is vervuild. Kan de verkoop doorgaan?
OndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
Wat is een bodemattest? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
Herziening van de huurprijs bij handelshuur: kan dit zomaar? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed hurenOndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wanneer kan ik de huurprijs herzien bij woninghuur? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed hurenOndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
EPC verplicht bij verhuur en verkoop van kleine niet-residentiële gebouwen! - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed hurenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wat is de regelgeving omtrent EPC bij woonvastgoed?
WonenWoonvastgoed hurenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Alles wat je moet weten over de indexatie van de huurprijs. - Wikimmo
WonenWoonvastgoed hurenOndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Indexering van de huurprijs bij handelshuur en gemene huur - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wat is een opschortende voorwaarde? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wat is een postinterventiedossier? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenBouwen & verbouwenBouwenVerbouwenProjectontwikkelingInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
Er rust een voorkooprecht op mijn huis. Kan ik verkopen? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wat is het verschil tussen een voorkooprecht en een voorkeursrecht? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wat zijn de opzegmogelijkheden als huurder in geval van handelshuur? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wat is het verschil tussen een compromis en een wederzijdse aan- en verkoopbelofte? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wanneer komt de verkoop van een woning tot stand? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Kan een verhuurder de handelshuurovereenkomst opzeggen? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed hurenOndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Opzeg woninghuurovereenkomst wegens eigen gebruik
WonenWoonvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Hoeveel notariskosten moet ik betalen bij de aankoop van een woning? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed kopenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Moet ik registratierechten of btw betalen op de aankoop van mijn woning? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed kopenBouwen & verbouwenBouwenVerbouwenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wat is afstand van verhaal in het kader van de brandverzekering?
WonenWoonvastgoed kopenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Waarom moet de woninghuurovereenkomst geregistreerd worden? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed hurenOndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
De registratie van een handelshuurcontract of een huurcontract naar gemeen recht - Wikimmo
WonenWoonvastgoed hurenOndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Hoe worden de inkomsten op particuliere verhuur belast?
InvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Bedrijfsverzamelgebouwen: samen onder hetzelfde dak!
Bouwen & verbouwenProjectontwikkelingOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
Van welke renovatiepremies kan je genieten als je je bedrijfspand energiezuiniger maakt? - Wikimmo
Bouwen & verbouwenBouwenVerbouwenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
Bedrijfspand kopen: privé of op de zaak? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed kopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoedportefeuille optimaliseren
Speel video af
Renovatie vanaf 2022 verplicht voor kopers van bedrijfsgebouwen - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed kopenInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
Wat is omzethuur en in welke gevallen kan het nuttig zijn? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Planbaten en planschade: wat betekent dit - Wikimmo
WonenWoonvastgoed kopenBouwen & verbouwenBouwenVerbouwenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wanneer is er sprake van 'drempelgeld' bij handelshuur? - WIkimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Rechten en verplichtingen van huurders en verhuurders van commercieel vastgoed - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Welke kosten en lasten zijn voor de (ver)huurder? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhurenSyndicus
Speel video af
Wanneer is huuroverdracht en onderhuur bij handelshuur mogelijk? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Investeringsaftrek bij vastgoed - hoe kan jij genieten van dit fiscaal voordeel?
OndernemenBedrijfsvastgoed kopenInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
Mag je de aankoop van een pand cash financieren? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
Huurhernieuwing bij handelshuur
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
De handelshuurovereenkomst van korte duur (pop-up): enkele feiten op een rijtje - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Mijn huurder is failliet! Wat nu? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wat houdt de leegstandsbelasting bij bedrijfsgebouwen in? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed kopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Verbouwingswerken in een handelspand: welke werken zijn toegelaten en wat bij het einde van de huur? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wat is een onroerende leasing? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed hurenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wat bij de aankoop van een handelspand waar al een huurder in zit? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed hurenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Welke huurovereenkomst heb je nodig bij welk type bedrijfspand? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Met welke kosten moet ik rekening houden als ik een bedrijfsgebouw of handelspand wil huren?
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wat is een splitsingsakte?
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenBouwen & verbouwenBouwenVerbouwenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Kan de functie van een gebouw zomaar gewijzigd worden?
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Ook interessant om te lezen
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
Wil je je huis laten schatten of verkopen?
Je browser voldoet niet aan de minimale vereisten om deze website te bekijken. Onderstaande browsers zijn compatibel. Mocht je geen van deze browsers hebben, klik dan op het icoontje om de gewenste browser te downloaden.