Investeren in Brussel: De impact van expats op de vastgoedmarkt
Tom De Backer
Expert of Property companiesBrussel, het kloppend hart van Europa, heeft de afgelopen decennia een sterke toestroom van expats gezien. De groei is niet alleen een teken van Brussels aantrekkingskracht als administratief centrum van de Europese Unie, maar ook van de stad haar strategische ligging, de hoge levenskwaliteit en de economische mogelijkheden.
Voor vastgoedinvesteerders zijn er heel wat opportuniteiten door de stabiele huurinkomsten en de jaarlijkse waardestijging.
In dit artikel verkennen we de geschiedenis, motivaties en de impact van expats in Brussel, evenals de meest geliefde wijken en de implicaties voor de vastgoedmarkt.
- Evolutie van het aantal expats
- Sinds wanneer hebben expats de weg gevonden naar België?
- Hoe lang blijft een expat gemiddeld in Brussel?
- Waarom komen ze naar België?
- Wat is het gevolg van het grote aantal expats?
- Welke regio’s zijn het meest gegeerd?
- In welke steden vinden we nog veel expats?
- Hoeveel huur betalen de expats in Brussel?
- Wie betaalt de huur?
- Conclusie
Evolutie van het aantal expats
De aanwezigheid van expats in Brussel nam de afgelopen decennia gestaag toe. Brussel, als administratief centrum van de Europese Gemeenschap (nu de Europese Unie), oefent al vele jaren een aantrekkingskracht uit op internationale werknemers. Sindsdien nam het aantal expats verder toe. Vandaag de dag wonen er naar schatting meer dan 200.000 expats in Brussel, wat ongeveer 20% van de totale bevolking van de stad vertegenwoordigt.
Deze groei biedt uitstekende kansen voor vastgoedinvesteerders.
Sinds wanneer hebben expats de weg gevonden naar België?
De eerste significante golf van expats kwam naar België in de jaren '50 en '60 met de oprichting van verschillende Europese instellingen in Brussel. De oprichting van de Europese Economische Gemeenschap (EEG) in 1957 en de vestiging van het NAVO-hoofdkwartier in 1967 waren belangrijke mijlpalen die bijdroegen aan deze toestroom. In de daaropvolgende decennia vonden tal van internationale bedrijven, NGO's en diplomatieke missies zich in Brussel gaan vestigen. Op die manier werd de komst van nieuwe expats verder gestimuleerd.
Hoe lang blijft een expat gemiddeld in Brussel?
De verblijfsduur van expats in Brussel varieert sterk afhankelijk van hun functie en persoonlijke omstandigheden. Gemiddeld genomen blijven expats tussen de drie en vijf jaar in Brussel. De termijn wordt hoofdzakelijk bepaald in functie van de duurtijd van de opdracht. Echter besluiten sommige expats zich permanent te vestigen in Brussel vanwege de hoge levenskwaliteit en het internationale karakter van de stad.
Deze variabiliteit in verblijfsduur betekent dat er een constante vraag is naar huurwoningen, wat de markt dynamisch maakt.
Waarom komen ze naar België?
Expats komen om verschillende redenen naar België, waaronder:
Werkgelegenheid: Veel expats komen voor banen bij Europese instellingen, internationale bedrijven, NGO's en diplomatieke missies.
Centrale locatie: Brussel ligt centraal in Europa, wat het een strategische locatie maakt voor internationale bedrijven en instellingen.
Levenskwaliteit: België biedt een hoge levenskwaliteit met goede gezondheidszorg, onderwijs en infrastructuur.
Taalvaardigheid: Met drie officiële talen (Nederlands, Frans en Duits) en een brede kennis van Engels, biedt België een gunstige omgeving voor internationale werknemers.
Wat is het gevolg van het grote aantal expats?
De toestroom van expats heeft zowel positieve als negatieve gevolgen voor Brussel:
Economische groei: Expats dragen bij aan de lokale economie door hun bestedingen en belastingbijdragen.
Cultuur en diversiteit: Expats verrijken het culturele leven in Brussel en dragen bij aan de internationale uitstraling van de stad.
Woningmarkt: De vraag naar woningen stijgt, wat leidt tot hogere huurprijzen en verkoopprijzen.
Welke regio’s zijn het meest gegeerd?
Expats vestigen zich vaak in wijken die bekend staan om hun hoge levenskwaliteit en nabijheid van internationale instellingen, zoals:
Etterbeek: Dicht bij de Europese wijk, ideaal voor EU-werknemers.
Elsene: Populair vanwege zijn levendige sfeer en goede voorzieningen.
Sint-Pieters-Woluwe en Sint-Lambrechts-Woluwe: Rustige, residentiële wijken met goede scholen en parken.
Ukkel en Watermaal-Bosvoorde: Groene en residentiële gebieden met ruime woningen.
In welke steden vinden we nog veel expats?
Buiten Brussel zijn er ook aanzienlijke expat gemeenschappen in steden zoals:
Antwerpen: Met zijn belangrijke haven en internationale bedrijven.
Leuven: Bekend om zijn universiteit en research instituten.
Gent: Een opkomende stad met een groeiende internationale bevolking.
Hoeveel huur betalen de expats in Brussel?
De huurprijzen in Brussel variëren afhankelijk van de locatie en het type woning. Expats betalen gemiddeld tussen de €1.200 en €2.500 per maand voor een appartement in populaire wijken. Luxe- appartementen en huizen in exclusieve wijken kunnen zelfs nog hogere huurprijzen hebben.
Deze hoge huurprijzen bieden investeerders een aantrekkelijke kans op rendement.
Wie betaalt de huur?
Vaak wordt de huur van expats betaald door hun werkgevers, vooral als het gaat om diplomaten, werknemers van internationale organisaties of senior executives. Deze werkgevers bieden vaak huisvestingsvergoedingen of nemen de huurkosten geheel voor hun rekening.
Dit zorgt voor een betrouwbare en stabiele huurinkomstenstroom voor vastgoedinvesteerders.
Conclusie
De expat gemeenschap in Brussel speelt een cruciale rol in de economische en culturele dynamiek van de stad. Met hun bijdrage aan de lokale economie en hun diversiteit aan culturele achtergronden, blijven expats een belangrijk onderdeel van het Brusselse stadsleven.
De stad blijft aantrekkelijk vanwege haar centrale ligging, hoge levenskwaliteit en internationale omgeving, waardoor Brussel een blijvend populaire bestemming is voor expats.
Dit alles maakt Brussel een bijzonder aantrekkelijke markt voor vastgoedinvesteerders. Investeren in vastgoed in Brussel biedt niet alleen een stabiele en groeiende huurmarkt, maar ook de mogelijkheid om te profiteren van de waardestijging van onroerend goed in deze dynamische en internationaal georiënteerde stad van over de hele wereld.
Bereken het rendement van je vastgoed
Met onze calculator kan je meerdere vastgoedopportuniteiten op dezelfde manier vergelijken: zonder uniforme berekeningsmethode is een correcte vergelijking namelijk niet mogelijk. Je kan de parameters aanpassen aan je persoonlijke situatie, en in slechts drie stappen krijg je een overzicht van het te verwachten rendement.
Gerelateerde video's
Ook interessant om te lezen
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
