Plug & play-zonnepanelen in appartementsgebouwen: wat is er veranderd sinds 17 april 2025?

De gevels, balkons en terrassen van een appartementsgebouw zijn vaak zichtbaar vanaf de straat. Installaties op die plaatsen kunnen dus een impact hebben op het algemeen uitzicht. Zelfs als een eigenaar bereid is om alles correct te doen, mag hij of zij niet zomaar een paneel installeren. Bij wijzigingen aan het uitzicht of de gemeenschappelijke delen is goedkeuring van de algemene vergadering vereist.

Een VME kan daarom richtlijnen opstellen over:

- De plaats waar toestellen mogen komen;
- De maximale afmetingen en kleuren;
- De manier waarop bevestiging gebeurt (bijvoorbeeld zonder te boren),

en daarnaast een verplicht technisch dossier vragen en het plaatsen goed- of afkeuren op basis van uniformiteit, veiligheid of risico op overbelasting. Ook stedenbouwkundige regels kunnen een rol spelen. Sommige gemeenten verbieden zichtbare panelen op de voorgevel.

Een gewoon stopcontact is vaak niet bedoeld voor langdurige, zware belasting. Als plug & play-panelen fout aangesloten worden of op verouderde installaties draaien, stijgt het risico op:

- Oververhitting van het stopcontact;
- Kortsluiting of brand;
- Teruggeleiding van stroom naar het net bij een stroompanne (wat gevaarlijk kan zijn voor hulpdiensten).

Een voorafgaandelijke technische keuring of veiligheidscontrole door een vakman is daarom aan te raden – en mogelijks binnenkort verplicht.

Zorgt een slecht verankerd zonnepaneel voor schade aan de gevel? Of veroorzaakt een kortsluiting schade aan een andere eigenaar? Dan rijst de vraag: wie is aansprakelijk?

Informeer dus zeker even bij de verzekeringsmaatschappij of desgevallend dekking voorzien is via de blokpolis; in negatief geval is het raadzaam dat de mede-eigenaar in kwestie nagaat of dit is voorzien in de eigen inboedelverzekering.

Het vermogen dat het gebouw als geheel aankan, is beperkt. Als meerdere bewoners plug & play-panelen gebruiken, kan de hoofdleiding overbelast raken. In sommige gevallen zal uitbreiding van de infrastructuur nodig zijn. Dit kan collectief georganiseerd worden via de VME, of individueel op kosten van de eigenaar, mits toestemming.

Hoewel de wetgeving op 17 april 2025 in werking treedt, zijn bepaalde regels – zoals de vermogenslimiet en de meldingsplicht bij Fluvius – nog niet definitief.
Daarom is het raadzaam om eigenaars voorlopig geen dure toestellen te laten kopen, zolang er nog geen duidelijk kader is binnen de VME. Dat voorkomt teleurstelling én juridische discussies.