Ik bouw een tuinhuis: vergunning nodig of toch niet?
Sofie Demeulemeester
Legal managerBij het bouwen van een tuinhuis, stel je je best de vraag of je hiervoor een omgevingsvergunning nodig hebt of niet. Of voor dit tuinhuis een vergunning nodig is, hangt hierbij af van het feit of dit tuinhuis al dan niet verbonden is met jouw woning. Wij geven je hierover graag wat meer informatie!
Je tuinhuis staat los van je woning
Is het de bedoeling dat je tuinhuis - of je serre, poolhouse, carport of garage - even verderop in je tuin zal staan pronken, dan is het veelal niet nodig om - om dit tuinhuis te bouwen - een vergunning aan te vragen. Je kan dan dus overgaan tot het bouwen van je tuinhuis zonder vergunning. Voorwaarde hierbij is dat het tuinhuis:
in je zij- en/of achtertuin staat;
niet groter is dan 40 m². Staat er in je tuin al een ander losstaand bijgebouw – vb.: een carport - dan moet de oppervlakte van dit bijgebouw mee in rekening worden gebracht;
niet hoger is dan 3,5 meter;
niet verder dan 30 meter van de woning staat;
minstens 3 meter van de perceelsgrens blijft indien het in de zijtuin wordt geplaatst en minstens 1 meter van de perceelsgrens blijft, dan wel tegen een bestaande scheidingsmuur wordt gebouwd, indien het in de achtertuin wordt geplaatst;
niet wordt gebouwd in ruimtelijk kwetsbaar gebied;
Vaak leggen gemeentes of provincies evenwel nog bijkomende vereisten op - vb. via een RUP of BPA of in een reeds bestaande verkavelingsvergunning of omgevingsvergunning -, zodat het steeds aangewezen is toch even aan te kloppen bij de bevoegde dienst om 100% zekerheid omtrent de vrijstelling te bekomen vooraleer je je tuinhuis optrekt.
Deze regeling geldt vanzelfsprekend niet indien je het bijgebouw wenst te gebruiken als woning. Denk hierbij aan containers of mini-huisjes die een woonfunctie worden toegemeten. In deze gevallen zal steeds een vergunning vereist zijn.
Je tuinhuis is verbonden met je woning
Maakt je tuinhuis - of je garage of veranda - een vast onderdeel uit van je woning en vormt dit bijgevolg een uitbreiding van je woning, dan is een vrijstelling van vergunningsplicht niet aan de orde. In deze gevallen zal je dus een vergunningsaanvraag moeten indienen met het oog op het bekomen van een omgevingsvergunning om deze werken te mogen uitvoeren.
De gevallen waarin gebruikgemaakt kon worden van een melding in plaats van een vergunningsaanvraag, is met ingang van 1 maart 2026 afgeschaft.
Veelgestelde vragen
-
Hoe groot en hoe hoog mag een tuinhuis zijn zonder vergunning?
In dat geval moet het gaan om een “vrijstaand” tuinhuis, dat dus niet vasthangt aan jouw woning. Bovendien mag dit tuinhuis niet groter zijn dan 40m2 en niet hoger dan 3,5 meter. Niet onbelangrijk: de oppervlakte van de reeds bestaande vrijstaande bijgebouwen moet meegeteld worden bij het bepalen of de maximale oppervlakte van 40m2 wordt overschreden of niet.
-
Heeft een tuinhuis invloed op mijn onroerende voorheffing?
Ja. Bouw je een tuinhuis, dan moet je dit melden aan het kadaster aangezien dit het wooncomfort wijzigt, waarna dit jouw kadastraal inkomen kan doen stijgen. Dit kadastraal inkomen is vervolgens de basis voor het berekenen van de onroerende voorheffing, die hierdoor dus - samen met het KI - omhoog kan gaan.
-
Hoe krijg ik een tuinhuis vergunning?
Is de bouw van het tuinhuis vergunningplichtig, dan zal je een aanvraag tot het bekomen van een omgevingsvergunning moeten indienen via het Omgevingsloket. Doorgaans is voor de aanvraag met het oog op de bouw van een tuinhuis de medewerking van een architect niet verplicht en kan je deze aanvraag dus zelf indienen.
-
Wat zijn de gevolgen van een tuinhuis plaatsen zonder vergunning?
Plaats je een tuinhuis zonder omgevingsvergunning, terwijl deze vergunning wel aan de orde was, dan bega je een bouwovertreding. Wordt deze overtreding vastgesteld, dan kan je deze overtreding regulariseren door toch nog een omgevingsvergunning aan te vragen. Doe je dit niet, of wordt de omgevingsvergunning niet toegekend, dan zal je de “oorspronkelijke toestand” moeten herstellen en het tuinhuis afbreken. Doe je dit niet, dan kan de gemeente verdere stappen ondernemen waarna
Gerelateerde video's
Ook interessant om te lezen
Heb ik een stedenbouwkundige vergunning nodig om een zwembad of zwemvijver aan te leggen?
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
