Dewaele Vastgoeddiensten © 2023

Meest gestelde vragen

  • Wat zijn de stedenbouwkundige inlichtingen?

    Aangezien onze ruimte schaars is, is het van groot belang dat we er evenwichtig en respectvol mee omgaan. Daarom mogen we bijvoorbeeld niet overal zomaar bouwen en verbouwen zonder voorafgaande vergunning. Om te controleren of een pand geen inbreuk heeft begaan op de geldende stedenbouwkundige verplichtingen is het belangrijk om de stedenbouwkundige inlichtingen na te kijken.

    Onder de koepel stedenbouwkundige inlichtingen rekenen we alle informatie die betrekking heeft op de gewestelijke, provinciale of gemeentelijke voorschriften die van toepassing zijn op het perceel. Hun voornaamste doel is na te gaan welke vergunning er voor het goed zijn uitgereikt, of er geen bouwovertredingen bekend zijn, of het pand al dan niet beschermd is, enz.

  • Wat betekent voorlopige en definitieve oplevering bij nieuwbouw?

    De voorlopige oplevering vindt plaats als het gebouw afgewerkt is. Doorgaans is het de aannemer of bouwpromotor die de bouwheer uitnodigt om tot voorlopige oplevering over te gaan. Er wordt een rondgang gemaakt in aanwezigheid van de aannemer, de architect en de bouwheer om na te gaan of de werken goed en conform het lastenboek en de plannen zijn uitgevoerd. Vervolgens wordt een proces verbaal van voorlopige oplevering opgemaakt waarin alle punten genoteerd worden die nog moeten afgewerkt of gecorrigeerd worden.

    De definitieve oplevering vindt (zeker in het kader van de Wet Breyne) ten vroegste één jaar na de voorlopige oplevering plaats, doorgaans opnieuw op uitnodiging van de aannemer. Als de werken die nog dienden te gebeuren bij de voorlopige oplevering of gedurende de waarborgtermijn nog niet werden uitgevoerd, dan weigert de bouwheer best de definitieve oplevering. In het andere geval wordt een proces-verbaal van definitieve oplevering opgemaakt.

  • Wat is een RUP?

    Bij de aankoop van een pand is het belangrijk om na te gaan of er een ruimtelijk uitvoeringsplan is.

  • Wat is een postinterventiedossier?

    Een postinterventiedossier (afgekort PID) is een geheel van documenten en informatie die de koper van je woning in staat moet stellen om de woning bouwkundig te ontleden.

  • Wat is een bodemattest?

    Een bodemattest is een informatief document waarin informatie is opgenomen omtrent de bodemkwaliteit van de (onder)grond van een bepaald perceel.

  • Wat is de wet Breyne?

    De wet Breyne bestaat sinds 1971 en werd voorzien om de kopers van deze nog te bouwen woningen of woningen in aanbouw - de zogenaamde ‘sleutel-op-de-deur’ en ‘verkoop-op-plan’ - een betere bescherming te bieden, bijvoorbeeld tegen de insolvabiliteit van de bouwpromotor.

    Daarenboven garandeert de wet Breyne dat aan de koper volledige, correcte en transparante informatie wordt verschaft en voorziet ze verschillende financiële garanties.

    Doordat de meeste regels die in de wet Breyne zijn opgenomen van dwingend recht zijn, kunnen partijen er onderling niet van afwijken; je kan de wet Breyne bijgevolg niet omzeilen.

  • Wat zijn de ventilatienormen?

    Het is algemeen bekend dat nieuwbouwwoningen en/of renovatiewoningen voldoende geïsoleerd en energiezuinig moeten zijn. Echter, wat minder geweten is dat er tevens bepaalde verplichtingen inzake ventilatie rusten op nieuwbouw- of renovatiewoningen.

    De functie van een ventilatiesysteem is dubbel:

    • Toevoer van verse lucht in de “droge” ruimtes (vb. slaapkamer)

    • Afvoer van vochtige lucht in de “natte” ruimtes (vb. badkamer)

    Een ventilatiesysteem moet ervoor zorgen dat een woning voldoet aan de noodzakelijke (wettelijke) debieten. Het noodzakelijke debiet wordt bekeken per ruimte, en is afhankelijk van de functie van de ruimte.

  • Heb ik een stedenbouwkundige vergunning nodig om een carport te bouwen?

    Wil je een vrijstaande carport bij je woning, dan kun je onder bepaalde voorwaarden van een vrijstelling genieten zodat je kan overgaan tot het plaatsen van deze carport zonder vergunning. Per woning mag men immers vrijstaande constructies optrekken tot maximum 40m². Belangrijk hierbij is dat in deze maximale oppervlakte ook alle reeds bestaande losstaande constructies - vb.: een tuinhuis - worden meegerekend.

  • Heb ik een vergunning nodig om een tuinhuis te bouwen?

    Is het de bedoeling dat je tuinhuis - of je serre, poolhouse, carport of garage - even verderop in je tuin zal staan pronken, dan is het veelal niet nodig om - om dit tuinhuis te bouwen - een vergunning aan te vragen. Je kan dan dus overgaan tot het bouwen van je tuinhuis zonder vergunning.

    Bekijk de voorwaarden in onderstaand artikel.

  • Heb ik een stedenbouwkundige vergunning nodig om een zwembad of zwemvijver aan te leggen?

    Beslis je om een zwembad of een zwemvijver te plaatsen in je tuin, dan moet je hiervoor in principe een stedenbouwkundige vergunning aanvragen bij jouw gemeente. Voldoet het zwembad of de zwemvijver aan een aantal voorwaarden, dan is er een mogelijkheid dat je een vrijstelling van vergunning kunt genieten en kan je je zwembad of zwemvijver plaatsen zonder vergunning.

Ook interessante adviezen voor jou

Youtube Thumbnail Wikimmo Wonen 1
Speel video af
Wonen Woonvastgoed kopen Woonvastgoed verkopen Bouwen & verbouwen Bouwen Verbouwen Projectontwikkeling Investeren Investeren in vastgoed
Youtube Thumbnail Wikimmo Wonen 1
Speel video af

Mijn woning is getroffen door een rooilijn: wat nu? - Wikimmo

Wonen Woonvastgoed kopen Woonvastgoed verkopen Bouwen & verbouwen Bouwen Verbouwen
Wanneer kan je een renovatie van een woning aan 6 BTW uitvoeren Wikimmo
Speel video af

Wanneer kan je een renovatie van een woning aan 6% BTW uitvoeren? - Wikimmo

Wonen Woonvastgoed kopen Bouwen & verbouwen Bouwen Verbouwen Investeren Investeren in vastgoed Vastgoed verhuren
Heb ik een stedenbouwkundige vergunning nodig voor een zwembad Wikimmo
Speel video af

Heb ik een stedenbouwkundige vergunning nodig voor een zwembad? - Wikimmo

Wonen Woonvastgoed verkopen Investeren Investeren in vastgoed
Heb ik een stedenbouwkundige vergunning nodig voor een carport Wikimmo
Speel video af

Heb ik een stedenbouwkundige vergunning nodig voor een carport? - Wikimmo

Bouwen & verbouwen Bouwen Verbouwen
Btw

Het tijdelijk verlaagde BTW-tarief van 6% bij vastgoed

Handtekening huis

Wat brengt 2023 qua nieuwe regelgeving op het vlak van vastgoed in Vlaanderen?

Bouwkundig ergoed klein

Mijn woning staat op de inventaris van het bouwkundig erfgoed. Heeft dit gevolgen voor de verkoop ervan?

Ventilatie

Bouwen of verbouwen? Vergeet de ventilatie niet!

Plan nieuwbouw

Het postinterventiedossier

Tuinhuis

Ik bouw een tuinhuis: vergunning nodig of toch niet?

Plan 2

Mijn woning is getroffen door een rooilijn: wat nu?

Plan

Wat zijn de stedenbouwkundige inlichtingen?

Carport

Heb ik een stedenbouwkundige vergunning nodig om een carport te bouwen?

Zwembad

Heb ik een stedenbouwkundige vergunning nodig om een zwembad of zwemvijver aan te leggen?

Shutterstock 1713323791

Wat wordt verstaan onder “verhaalbelasting”?

RUP

Wat is een RUP?

Zoekopdracht

Dewaele zoekt voor jou

Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!

Zoekopdracht opslaan Bekijk het aanbod

Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer

Je browser voldoet niet aan de minimale vereisten om deze website te bekijken. Onderstaande browsers zijn compatibel. Mocht je geen van deze browsers hebben, klik dan op het icoontje om de gewenste browser te downloaden.