Van plan om een tweede verblijf of opbrengsteigendom aan te kopen? Dan is nu het juiste moment. De federale regering schaft de federale woonbonus voor de niet-enige woning die niet de gezinswoning is namelijk eind 2023 af. Indien je voor het einde van het jaar 2023 een tweede verblijf koopt en hiervoor een hypothecaire lening aangaat, kan je alsnog aanspraak maken op dit belastingvoordeel. De kapitaalaflossingen komen daarbij in aanmerking voor een belastingvermindering in het kader van langetermijnsparen, en dit voor de volledige looptijd van de lening.
In 2005 introduceerde de federale overheid de woonbonus, een gunstmaatregel die oorspronkelijk enkel gold voor belastingplichtigen die een enige en eigen woning (= gezinswoning) kochten. In 2014 werd de beslissingsbevoegdheid omtrent de woonfiscaliteit met betrekking tot de gezinswoning toevertrouwd aan de Gewesten. Deze laatste werd per 1 januari 2020 afgeschaft.
De fiscaliteit omtrent de niet-gezinswoning bleef echter federale materie. Het is die federale wetgeving die bepaalt dat belastingplichtigen nog steeds kunnen genieten van een belastingvoordeel bij de aankoop van een tweede verblijf of investeringspand. Weliswaar moet de authentieke kredietakte nog worden verleden vóór 01.01.2024.
Fiscaal voordeel van de woonbonus
Deze federale woonbonus voor een niet-gezinswoning (bv. een tweede verblijf of een opbrengsteigendom) kadert in een vorm van langetermijnsparen. Het deel van de kapitaalaflossingen dat recht geeft op de belastingvermindering, wordt bepaald in functie van het jaar waarin de lening is afgesloten.
Anno 2023 kan je het terugbetaald kapitaal en de premies voor de schuldsaldoverzekering fiscaal aftrekken tot maximaal 2.350 EUR. Dit geeft aanleiding tot een maximale belastingvermindering van 705 EUR (30%), voor zover de korf nog niet is ingevuld door een andere vorm van langetermijnsparen.
Maximaal belastingvoordeel met de woonbonus voor de niet-enige woning:
€
Korf langetermijnsparen (2023)
€2.350
Belastingvermindering (30%)
€705
Totale belastingvermindering na 15 jaar
€10.575
Federale woonbonus tweede woning of opbrengsteigendom: voorwaarden
Als je gebruik wenst te maken van deze belastingvermindering, moet er aan de volgende voorwaarden zijn voldaan:
Het moet gaan om kapitaalaflossingen van een hypothecaire lening
Het doel van de lening is om een woning te verwerven en/of te verbouwen
De lening moet een minimale looptijd hebben van 10 jaar
Het gefinancierd pand moet een woonfunctie hebben (dus geen handelspand of garagebox).
Als belastingplichtige moet u de volle eigenaar zijn van de woning
Het gaat niet om de gezinswoning (en dus wel om een tweede verblijf of opbrengsteigendom)
Cumul met Vlaamse woonbonus?
Indien je jouw gezinswoning aankocht vóór 2016, dan kan je geen gebruik maken van de federale woonbonus voor de aankoop van een tweede verblijf of opbrengsteigendom.
Kocht je jouw gezinswoning echter aan na 01.01.2016, dan kan de Vlaamse woonbonus gecombineerd worden met de federale woonbonus. De toepassing van de Vlaamse woonbonus heeft dus geen impact op de toepassing van de belastingvermindering voor het langetermijnsparen, beide zijn cumuleerbaar.
Fiscaal voordeel hypothecaire lening tweede woning: intrestaftrek
Bij de aankoop van een tweede woning kan er, naast het voordeel van het langetermijnsparen, ook gebruik gemaakt worden van de federale interestaftrek. De betaalde intresten (al dan niet uit een bancair krediet) kunnen in aftrek worden gebracht van het belastbaar inkomen van het aangegeven onroerend goed. Op die manier kan je ervoor zorgen dat je, gedurende de periode dat je een tweede eigendom aanhoudt, geen extra personenbelasting verschuldigd bent. Dit voordeel blijf je dus in die periode behouden. Voorgaande staat los van de onroerende voorheffing, die steeds verschuldigd is.
Conclusie: we zitten in de eindsprint om alsnog te genieten van een belastingvoordeel bij de aankoop van een tweede verblijf of opbrengsteigendom. Tot 31.12.2023 kan je nog aanspraak maken op de federale woonbonus voor de niet-enige woning die niet de gezinswoning is en genieten van de aftrek voor de volledige looptijd van jouw lening (mits voldaan aan voornoemde voorwaarden). Daarnaast kan deze maatregel ook gecombineerd worden met de interestaftrek om zo een maximaal fiscaal voordeel te behalen.
De inlichtingen zoals meegedeeld op deze pagina zijn louter van algemene aard en kunnen geenszins als sluitende professionele juridische adviesverlening aangepast aan specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden worden beschouwd.
OndernemenBedrijfsvastgoed kopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoedportefeuille optimaliseren
Speel video af
Renovatie vanaf 2022 verplicht voor kopers van bedrijfsgebouwen - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed kopenInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
Wat is omzethuur en in welke gevallen kan het nuttig zijn? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Planbaten en planschade: wat betekent dit - Wikimmo
WonenWoonvastgoed kopenBouwen & verbouwenBouwenVerbouwenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wanneer is er sprake van 'drempelgeld' bij handelshuur? - WIkimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Rechten en verplichtingen van huurders en verhuurders van commercieel vastgoed - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Welke kosten en lasten zijn voor de (ver)huurder? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhurenSyndicus
Speel video af
Wanneer is huuroverdracht en onderhuur bij handelshuur mogelijk? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Mag je de aankoop van een pand cash financieren? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
Huurhernieuwing bij handelshuur
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
De handelshuurovereenkomst van korte duur (pop-up): enkele feiten op een rijtje - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Mijn huurder is failliet! Wat nu? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wat houdt de leegstandsbelasting bij bedrijfsgebouwen in? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed kopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Verbouwingswerken in een handelspand: welke werken zijn toegelaten en wat bij het einde van de huur? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wat is een onroerende leasing? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed hurenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wat bij de aankoop van een handelspand waar al een huurder in zit? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed hurenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Welke huurovereenkomst heb je nodig bij welk type bedrijfspand? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Met welke kosten moet ik rekening houden als ik een bedrijfsgebouw of handelspand wil huren?
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wat is een splitsingsakte?
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenBouwen & verbouwenBouwenVerbouwenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Kan de functie van een gebouw zomaar gewijzigd worden?
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Ook interessant om te lezen
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
Wil je je huis laten schatten of verkopen?
Je browser voldoet niet aan de minimale vereisten om deze website te bekijken. Onderstaande browsers zijn compatibel. Mocht je geen van deze browsers hebben, klik dan op het icoontje om de gewenste browser te downloaden.