Van plan om een tweede verblijf aan te kopen? Dan is dit het juiste moment. De federale regering schaft de federale woonbonus voor de niet-eigen woning namelijk eind 2023 af. Indien je voor het einde van het jaar 2023 een tweede verblijf koopt en hiervoor een hypothecaire lening aangaat, kan je alsnog aanspraak maken op dit belastingvoordeel. De kapitaalaflossingen komen daarbij in aanmerking voor een belastingvermindering in het kader van langetermijnsparen, en dit voor de volledige looptijd van de lening.
In 2005 introduceerde de federale overheid de woonbonus, een gunstmaatregel voor belastingsplichtigen die een enige en eigen woning kochten. Vanaf inkomstenjaar 2015 werd de bevoegdheid m.b.t. de fiscaliteit van de eigen woning overgeheveld naar de gewesten.
In het Vlaams Gewest werd er een zogenaamde Vlaamse woonbonus ingevoerd, die echter sinds 2020 finaal is afgeschaft. Bijgevolg bestaat er sindsdien geen belastingvermindering meer wat betreft de eigen woning.
De fiscaliteit omtrent de niet-eigen woning bleef federale materie. De federale woonbonus, die belastingplichtigen een fiscaal voordeel biedt in het kader van de aankoop van een tweede verblijf of investeringspand, bleef dus behouden. Het is dit fiscaal voordeel dat je nog kan activeren door de aankoop van een tweede verblijf of investeringspand nog dit jaar te laten doorgaan.
Bedrag belastingvoordeel?
Deze federale woonbonus voor tweede verblijven kadert in een vorm van langetermijnsparen. Het deel van de kapitaalaflossingen dat recht geeft op de belastingvermindering, wordt bepaald in functie van het jaar waarin de lening is afgesloten.
Anno 2023 kan je het terugbetaald kapitaal en de premies voor de schuldsaldoverzekering fiscaal aftrekken tot maximaal 2.350 EUR. Dit geeft aanleiding tot een maximale belastingvermindering van 705 EUR (30%), voor zover de korf nog niet is ingevuld door een andere vorm van langetermijnsparen.
Maximaal belastingvoordeel over 15 jaar
€
Korf langetermijnsparen (2023)
€2.350
Belastingvermindering (30%)
€705
Totale belastingvermindering na 15 jaar
€10.575
Daarnaast is het zo dat het deel van de kapitaalaflossingen dat recht geeft op dit belastingvoordeel wordt bepaald in functie van het jaar waarin de lening is afgesloten. Voor leningen afgesloten in 2023 bedraagt het maximumbedrag dat recht geeft op een belastingvermindering € 78.440.
Voorwaarden
Als koper van een tweede woning moet je aan een aantal voorwaarden voldoen om aanspraak te kunnen maken op het belastingvoordeel. Zo dien je een hypothecaire lening af te sluiten bij een financiële instelling binnen de Europese Economische Ruimte (EER) en moet de lening een minimale looptijd van 10 jaar hebben. Daarnaast moet de lening dienen voor de volledige verwerving van het tweede verblijf en dient het effectief een woning te betreffen en geen handelspand, garageboxen of stuk grond.
Cumul met Vlaamse woonbonus?
Indien je jouw eigen woning aankocht voor 2016, dan kan je geen gebruik maken van de federale woonbonus voor de aankoop van een tweede verblijf.
Kocht je jouw eigen woning echter aan vanaf 01.01.2016, dan kan de Vlaamse woonbonus gecombineerd worden met de federale woonbonus. De toepassing van de Vlaamse woonbonus heeft dus geen impact op de toepassing van de belastingsvermindering voor het langetermijnsparen, beide zijn cumuleerbaar.
Overige optimalisatie?
Bij de aankoop van een tweede woning kan er, naast het voordeel van het langetermijnsparen, ook gebruik gemaakt worden van de federale interestaftrek. De betaalde intresten (al dan niet uit een bancair krediet) kunnen in aftrek worden gebracht van het belastbaar inkomen van het aangegeven onroerend goed. Op die manier kan je ervoor zorgen dat je, gedurende de periode dat je de tweede eigendom aanhoudt, geen extra personenbelasting verschuldigd bent. Dit los van de onroerende voorheffing, die steeds verschuldigd is. Dit voordeel blijft behouden.
Kortom, het zijn fiscaal interessante tijden om jouw tweede verblijf aan te kopen. Door nog dit jaar een lening aan te gaan kan je gedurende de volledige looptijd van jouw lening gebruik maken van de federale woonbonus voor de niet-enige woning. Daarnaast kan deze maatregel ook gecombineerd worden met de interestaftrek om zo een maximaal fiscaal voordeel te behalen.
De inlichtingen zoals meegedeeld op deze pagina zijn louter van algemene aard en kunnen geenszins als sluitende professionele juridische adviesverlening aangepast aan specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden worden beschouwd.
OndernemenBedrijfsvastgoed kopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoedportefeuille optimaliseren
Speel video af
Renovatie vanaf 2022 verplicht voor kopers van bedrijfsgebouwen - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed kopenInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
Wat is omzethuur en in welke gevallen kan het nuttig zijn? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Planbaten en planschade: wat betekent dit - Wikimmo
WonenWoonvastgoed kopenBouwen & verbouwenBouwenVerbouwenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wanneer is er sprake van 'drempelgeld' bij handelshuur? - WIkimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Rechten en verplichtingen van huurders en verhuurders van commercieel vastgoed - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Welke kosten en lasten zijn voor de (ver)huurder? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhurenSyndicus
Speel video af
Wanneer is huuroverdracht en onderhuur bij handelshuur mogelijk? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Investeringsaftrek bij vastgoed - hoe kan jij genieten van dit fiscaal voordeel?
OndernemenBedrijfsvastgoed kopenInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
Mag je de aankoop van een pand cash financieren? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
Huurhernieuwing bij handelshuur
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
De handelshuurovereenkomst van korte duur (pop-up): enkele feiten op een rijtje - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Mijn huurder is failliet! Wat nu? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wat houdt de leegstandsbelasting bij bedrijfsgebouwen in? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed kopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Verbouwingswerken in een handelspand: welke werken zijn toegelaten en wat bij het einde van de huur? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wat is een onroerende leasing? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed hurenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wat bij de aankoop van een handelspand waar al een huurder in zit? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed hurenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Welke huurovereenkomst heb je nodig bij welk type bedrijfspand? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Met welke kosten moet ik rekening houden als ik een bedrijfsgebouw of handelspand wil huren?
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wat is een splitsingsakte?
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenBouwen & verbouwenBouwenVerbouwenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Kan de functie van een gebouw zomaar gewijzigd worden?
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Ook interessant om te lezen
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
Wil je je huis laten schatten of verkopen?
Je browser voldoet niet aan de minimale vereisten om deze website te bekijken. Onderstaande browsers zijn compatibel. Mocht je geen van deze browsers hebben, klik dan op het icoontje om de gewenste browser te downloaden.