Financieel

“Belangrijk nieuws voor wie in een tweede woning wil investeren: zorg dat de akte nog in 2023 rond geraakt.” Die tip geeft vastgoedexpert Filip Dewaele, voorzitter van de grootste onafhankelijke makelaar van het land. “Wie de aankoop nu nog rond krijgt, kan mogelijks nog gedurende de hele looptijd van de lening rekenen op een jaarlijks belastingvoordeel van maximaal 705 euro netto of pakweg een maand huur. Op 1 januari verdwijnt dat voordeel.” En laat dat volgens Dewaele op het einde van de rit vooral slecht nieuws zijn voor de huurder.

De koopmarkt in het vastgoed mag dan al afkoelen, de huurmarkt blijft verder verhitten. Dewaele Vastgoedgroep ziet een enorme toename van het aantal kandidaat-huurders, met in 2022 33% meer aanvragen voor evenveel panden. “In de centrumsteden zien we voor één en hetzelfde pand soms tot 80 solvabele kandidaat-huurders”, zegt huurexpert Filip Dewaele, voorzitter van de grootste onafhankelijke vastgoedmakelaar van het land. “Ook heel wat tweeverdieners die tot nog toe aan kopen dachten, zijn momenteel op zoek naar een huurwoning.” De gemiddelde prijs van een huurcontract voor een woning dat vorig jaar in Vlaanderen werd afgesloten bedraagt 887 euro/maand of ‘maar’ 1,8% meer dan een jaar eerder. De gemiddelde prijs van een nieuw huurcontract voor een appartement, waarvan er opvallend meer een EPC met A-label hebben, bedraagt vandaag 753 euro of 4,5% meer dan begin 2022.