Slimme keuzes maximaliseren uw succeskansen bij vastgoedinvesteringen
Zelfs in economisch onzekere tijden blijft vastgoed een slimme investering. Geert Berlamont van Dewaele Vastgoedgroep deelt inzichten over hoe investeerders weloverwogen beslissingen kunnen nemen en het meest geschikte pand selecteren.
Een wereldwijde pandemie, de oorlog in Oekraïne, hoge inflatie en stijgende energiekosten: de wereld is de afgelopen jaren flink veranderd en economisch een stuk minder voorspelbaar geworden. Ondanks deze onzekerheden blijft vastgoed een betrouwbare investering. ‘Bakstenen gaan niet failliet, in tegenstelling tot bedrijven’, zegt Geert Berlamont, gedelegeerd bestuurder bij Dewaele Vastgoedgroep, al 40 jaar specialist in de verkoop, verhuur, en het beheer van gebouwen.
De huurprijzen zijn ook gekoppeld aan indexatie. ‘Toen de inflatie tien procent bereikte, betekende dit dat eigenaars van vastgoed hun rendement beschermd zagen door de stijgende huurprijzen’, zegt Berlamont. Een ander voordeel is de fiscale stabiliteit. ‘De nieuwe regering voorziet geen ingrijpende belastingmaatregelen die vastgoedkopers ontmoedigen, in tegenstelling tot de meerwaardebelasting die voor beursbeleggers op de loer ligt.’
Aandachtspunten voor nieuwe vastgoedinvesteerders
Beginnende vastgoedinvesteerders doen er goed aan niet overhaast te handelen, waarschuwt Berlamont. ‘Veel vastgoedmakelaars bieden meteen een flat of een ander pand aan zonder na te gaan of dat wel de beste keuze is.’ De juiste aanpak begint bij een strategische denkoefening. Daarbij horen belangrijke vragen over persoonlijke investeringsdoelen, het risicoprofiel en het beoogde rendement. Berlamont: ‘Zoekt u het hoogste rendement of eerder een zorgeloze investering? Welk type vastgoed past bij uw profiel? Een studentenkamer, een appartement, een woning of zelfs bedrijfsvastgoed? Elk type vastgoed heeft voor- en nadelen.’ Veel investeerders denken dat ze volledig eigen kapitaal nodig hebben, terwijl een slimme financiering een hefboom kan creëren en het rendement verhogen.
Onzekere tijden vragen om slim investeren. Bakstenen gaan niet failliet, in tegenstelling tot bedrijven.
Nieuwbouw of renovatie: een cruciale afweging
Een belangrijke keuze bij vastgoedinvesteringen is die tussen nieuwbouw en oudere panden. ‘Nieuwbouw geeft de eerste tien jaar weinig zorgen’, zegt Berlamont. ‘Een recent gebouw is energiezuinig, futureproof en trekt makkelijker huurders aan. Maar het rendement ligt vaak lager.’
Aan de andere kant kan een oudere woning of appartement een hogere opbrengst bieden, voor wie bereid is te investeren in renovaties of zelf de handen uit de mouwen steekt. ‘U kunt een oud appartement goedkoop kopen en verhuren met een hoog rendement, maar hou rekening met extra kosten en onvoorspelbaarheden’, tipt Berlamont.
Beheer, onderhoud en rendement
Na de aankoop is effectief beheer essentieel. ‘U kunt dit zelf doen of uitbesteden aan een professional’, zegt Berlamont. ‘Een makelaar kan helpen bij het vinden van een huurder, terwijl een rentmeester zowel financieel als technisch beheer overneemt.’ Wie volledige gemoedsrust wil, kan kiezen voor financieel beheer met betaalzekerheid. ‘Dan garandeert de beheerder de huur, zelfs als de huurder niet betaalt.’
Tot slot maken veel investeerders fouten bij hun rendementsinschattingen. ‘Er wordt gegoocheld met cijfers, maar niet iedereen houdt rekening met onderhoud en leegstand.’ Dewaele Vastgoedgroep ontwikkelde daarom een online rendementscalculator. ‘Hiermee krijgen investeerders een objectieve simulatie van hun werkelijke opbrengst’, besluit Berlamont.
Tags:
-
België
Financieel
Gerelateerde posts
Wilt u meteen een indicatie krijgen van uw rendement?
Ontdek hoe onze rendementscalculator u direct een indicatie kan geven van uw potentieel rendement.
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
