Hoe koop je een nieuwbouwwoning? Van reservatie tot sleuteloverdracht
Een nieuwbouwwoning kopen betekent kiezen voor gemak en zekerheid. Het grote voordeel? Je krijgt een kant-en-klare woning: volledig afgewerkt en conform de nieuwste normen. Toch behoud je de vrijheid om zelf keuzes te maken in afwerking en inrichting.
Maar hoe verloopt zo’n aankoop nu precies? Van je beslissing tot de sleuteloverdracht doorloop je een aantal duidelijke stappen. We gidsen je door het hele traject, zodat je weet wat je kan verwachten en waarop je moet letten.
- 1. Reservatie en compromis
- 2. Notariële akte en btw
- 3. Betaling in schijven
- 4. Werfopvolging en keuzes maken
- 5. Voorlopige oplevering
- 6. Sleuteloverdracht en definitieve oplevering
1. Reservatie en compromis
Heb je je oog laten vallen op een nieuwbouwwoning? Dan start je meestal met een reservatieovereenkomst.
Je betaalt een beperkte reservatiesom (vaak € 2.500 tot € 5.000)
Dit geeft je het eerste recht op aankoop.
Daarna volgt een compromis (verkoopovereenkomst), vaak onder de Wet Breyne die je als koper extra beschermt.
2. Notariële akte en btw
Bij nieuwbouw wordt de aankoopprijs opgesplitst in een grondwaarde en constructiewaarde:
grondwaarde: onder registratiebelasting (12% in Vlaanderen, 12,5% in Wallonië - vanaf 2025 zelfs 3% voor de enige eigen woning).
constructiewaarde: onder btw (21%, of bij afbraak en opbouw zelfs 6% - onder voorwaarden)
De notariële akte maakt je aankoop officieel.
3. Betaling in schijven
Anders dan bij een bestaande woning betaal je de aankoop niet in één keer. Je betaalt in schijven, telkens wanneer een bouwfase is afgerond (fundering, ruwbouw, technieken, afwerking, …). Zo betaal je enkel voor wat al is gerealiseerd en spreid je de kosten in de tijd.
4. Werfopvolging en keuzes maken
Tijdens de bouwfase krijg je regelmatig updates over de vooruitgang. Vaak mag je ook nog keuzes maken in de afwerking, zoals keuken, badkamer of vloerbekleding. Zo krijg je een instapklare woning die toch persoonlijk aanvoelt.
5. Voorlopige oplevering
Wanneer de woning klaar is, volgt de voorlopige oplevering. Je loopt samen met de bouwheer of aannemer door de woning en noteert eventuele opmerkingen. Die worden nog weggewerkt voor de definitieve oplevering.
6. Sleuteloverdracht en definitieve oplevering
Na de voorlopige oplevering krijg je de sleutels: je kan meteen intrekken of je woning verhuren. Een jaar later volgt de definitieve oplevering, die bevestigt dat alles correct functioneert en de garanties volledig gelden.
Overweeg je om een nieuwbouwwoning te kopen?
Wij begeleiden je stap voor stap. Van reservatie tot sleuteloverdracht, zodat jij zorgeloos kan genieten van je nieuwe thuis.
Tags:
Gerelateerde posts
-
![Nieuwbouw of bestaande woning dewaele]()
(ver)bouwen InvesterenNieuwbouw of bestaande woning: wat past bij jou? -
![Plan nieuwbouw]()
(ver)bouwen InvesterenDe aankoopprijs inclusief renovatie berekenen? Het kan! -
![Nieuwbouw 6 procent verhuur 1]()
InvesterenWaarom nieuwbouw vandaag interessanter is dan renoveren -
![Plan nieuwbouw]()
(ver)bouwen InvesterenDe echte totaalprijs van je nieuwbouwwoning: alle kosten helder uitgelegd -
![A751dfac 7cf9 4dcc a980 ccebcce9e5dc]()
(ver)bouwenOnze experts aan het woord: een blik op de nieuwbouwmarkt!
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Zo verloopt het traject: van eerste reservatie tot definitieve sleuteloverdracht 👉
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
