Nieuwbouw of bestaande woning: wat past bij jou?

Twijfel je of je beter een nieuwbouwwoning of een bestaande woning koopt? Beide opties hebben hun troeven, maar ook hun aandachtspunten. We zetten de verschillen in prijs, terugverdientijd, comfort en zekerheid helder op een rij, zodat jij makkelijker kan beslissen.

Energiezuinig en klaar voor de toekomst

Een bestaande woning haalt vaak een veel hogere E-score en verbruikt daardoor meer, tenzij ze al grondig gerenoveerd is. Bij een slecht EPC-label geldt een renovatieplicht binnen zes jaar na aankoop.

Vrijheid in afwerking

Bij nieuwbouw kies je zelf materialen, keuken, badkamer en indeling als je instapt tijdens de bouwfase. Is de woning al volledig afgewerkt bij oplevering, dan ligt de afwerking vast, maar geniet je wel van nieuwe en moderne materialen, de nieuwste technieken en garanties.

Een bestaande woning koop je meestal zoals ze is, verbouwingen achteraf zijn vaak duurder dan meteen afwerken tijdens de bouwfase.

Kostenplaatje en terugverdientijd

Nieuwbouw en bestaande woningen verschillen niet alleen in uitstraling, maar ook in kostenstructuur. Onderstaande vergelijking geeft je in één oogopslag de belangrijkste financiële verschillen. Daarna lichten we de cijfers kort toe, inclusief een rekenvoorbeeld zodat je ziet wat dat in de praktijk betekent.

Bij nieuwbouw betaal je btw op de bouw en alleen registratierechten op de grond. Kom je in aanmerking voor het 6% btw-tarief, dan is het verschil in totaalprijs enorm.

Voorbeeld:

• Je koopt een nieuwbouwwoning met een grondwaarde van € 120.000 en een constructiewaarde van € 280.000
• Bij het standaardtarief van 21% betaal je op de bouw € 58.800 btw
• Kom je in aanmerking voor het verlaagde 6%-tarief bij sloop en heropbouw, dan is dat nog € 16.800 btw
• Dat scheelt maar liefst €42.000 (geld dat je ook in je interieur, keuken of badkamer kan investeren!)

We maken nu de vergelijking met een bestaande woning.

Voorbeeld:

• Je koopt een bestaande woning van €400.000 in Vlaanderen*
• Bij aankoop als enige en eigen woning betaal je 3% registratierechten, ofwel €12.000
• Koop je de woning als tweede verblijf of investering, dan geldt 12% registratierechten en loopt dit op tot €48.000
• Reken daar vaak nog €40.000 of meer aan renovatiekosten bij om te voldoen aan de huidige energienormen (dakisolatie, nieuwe ramen, verwarming). Zo kan de totaalprijs snel veel hoger uitvallen dan verwacht.

* In Vlaanderen gelden andere registratierechten dan in Wallonië of Brussel. De bovenstaande bedrijven zijn de vlaamse tarieven. Meer weten over registratierechten, lees je in dit actueel artikel over registratierechten anno 2025.

En dan houden we nog geen rekening met de lange termijn: niet alleen de aankoopprijs telt, ook de jaarlijkse kosten en besparingen. Een energiezuinige nieuwbouwwoning kan zich terugverdienen in 10 à 15 jaar t.o.v. een oudere woning en dit dankzij lagere energiefacturen en geen grote renovaties.

TIP! Tijdens het Nieuwbouwweekend kan je direct prijzen, afwerkingsniveau en energiewaarden vergelijken. Zo zie je wat je op lange termijn kan besparen!

TIP! Kom tijdens het Dewaele Nieuwbouwweekend op 18 en 19 oktober zelf het verschil zien. Je bezoekt meerdere projecten op één dag, je kan direct vergelijken en je krijgt persoonlijk advies van onze experten.