Nieuwbouw of bestaande woning: wat past bij jou?
Twijfel je of je beter een nieuwbouwwoning of een bestaande woning koopt? Beide opties hebben hun troeven, maar ook hun aandachtspunten. We zetten de verschillen in prijs, terugverdientijd, comfort en zekerheid helder op een rij, zodat jij makkelijker kan beslissen.
Energiezuinig en klaar voor de toekomst
Nieuwbouw voldoet aan de nieuwste energienormen, met een maximaal E-peil van E30* en een BEN-label (Bijna-EnergieNeutraal). Dat betekent uitstekende isolatie, hernieuwbare energie, lage energiekosten, een comfortabel binnenklimaat en een hogere marktwaarde bij doorverkoop of verhuur.
* Het maximale E-peil hangt af van de datum van de omgevingsvergunning.
Een bestaande woning haalt vaak een slechtere energetische score - weerspiegeld in het EPC-label - en verbruikt daardoor meer, tenzij ze al grondig gerenoveerd is. Bij een slecht EPC-label geldt een renovatieplicht binnen vijf jaar na aankoop.**
**Opgelet: verschillen per gewest. De informatie in dit artikel focust op Vlaanderen. In Brussel en Wallonië gelden andere regels rond energieprestaties, renovatieverplichtingen en registratierechten.
Vrijheid in afwerking
Bij nieuwbouw kies je zelf materialen, keuken, badkamer en indeling - met uitzondering van de draagmuren - als je instapt tijdens de bouwfase. Is de woning al volledig afgewerkt bij oplevering, dan ligt de afwerking vast, maar geniet je wel van nieuwe en moderne materialen, de nieuwste technieken en garanties.
Een bestaande woning koop je meestal zoals ze is, verbouwingen achteraf zijn vaak duurder dan meteen afwerken tijdens de bouwfase.
Kostenplaatje en terugverdientijd
Nieuwbouw en bestaande woningen verschillen niet alleen in uitstraling, maar ook in kostenstructuur. Onderstaande vergelijking geeft je in één oogopslag de belangrijkste financiële verschillen. Daarna lichten we de cijfers kort toe, inclusief een rekenvoorbeeld zodat je ziet wat dat in de praktijk betekent.
Nieuwbouw | Bestaande woning |
|---|---|
btw (standaard: 21%) op constructiewaarde |
|
MAAR: slechts 6% btw bij voorafgaande sloop en heropbouw en mits het voldoen aan bepaalde voorwaarden als koper (kan tienduizenden euro’s schelen) | vaak bijkomende renovatie- en energiekosten nodig om te voldoen aan de huidige normen |
geen registratierechten op de bouw, enkel op de grond (tenzij in uitzonderingsgevallen) | onderhoud- en renovatiekosten kunnen oplopen tot € 20.000 - € 60.000, afhankelijk van de staat van het huis |
weinig onderhoud de eerste 10 à 15 jaar, lagere jaarlijkse kosten |
Bij nieuwbouw betaal je doorgaans btw op de bouw en registratierechten op de grond. Kom je in aanmerking voor het 6% btw-tarief, dan is het verschil in totaalprijs enorm.
Voorbeeld:
- Je koopt een nieuwbouwwoning met een grondwaarde van € 120.000 en een constructiewaarde van € 280.000
- Bij het standaardtarief van 21% betaal je op de bouw € 58.800 btw
- Kom je in aanmerking voor het verlaagde 6%-tarief bij aankoop na sloop en heropbouw, dan is dat slechts € 16.800 btw
- Dat scheelt maar liefst € 42.000. (Geld dat je ook in je interieur, keuken of badkamer kan investeren.)
We maken nu de vergelijking met een bestaande woning.
Voorbeeld:
- Je koopt een bestaande woning van €400.000 in Vlaanderen*
- Bij aankoop als enige en eigen woning betaal je 2% registratierechten, ofwel €8.000
- Koop je de woning als tweede verblijf of investering, dan geldt 12% registratierechten en loopt dit op tot €48.000
- Reken daar vaak nog €40.000 of meer aan renovatiekosten bij om te voldoen aan de huidige energienormen (dakisolatie, nieuwe ramen, verwarming). Zo kan de totaalprijs snel veel hoger uitvallen dan verwacht.
* In Vlaanderen gelden andere registratierechten dan in Wallonië of Brussel. Bij de bovenstaande berekeningen gebruiken we de Vlaamse tarieven. Meer weten over registratierechten? Lees dan dit actueel artikel over registratierechten anno 2025.
En dan houden we nog geen rekening met de lange termijn: niet alleen de aankoopprijs telt, ook de jaarlijkse kosten en besparingen. Een energiezuinige nieuwbouwwoning kan zich terugverdienen in 10 à 15 jaar t.o.v. een oudere woning en dit dankzij lagere energiefacturen en geen grote renovaties.
Ontdek onze nieuwbouwprojecten
Zekerheid en bescherming
Nieuwbouw valt vaak onder de Wet Breyne, die je als koper beschermt met duidelijke afspraken, betalingsschema’s en een opleveringsgarantie. Bij een bestaande woning krijg je geen dergelijke bouwgaranties, al kan je dan terugvallen op regels inzake zichtbare en verborgen gebreken.
Tags:
Gerelateerde posts
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Beide opties hebben hun troeven. Ontdek welke het beste bij jouw situatie past 👉
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
